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Bodenrichtwert Oberhausen Rheinland 2022 Grundstückspreise

Erschlossen269.45 € / m²
Unerschlossen215.56 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Oberhausen Rheinland

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 269.45 € für Grundstücke in Oberhausen Rheinland.

Es wurden 23.329,00 m² Grund mit einem Wert von 6.59 Mio. € in Oberhausen Rheinland ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Oberhausen Rheinland zu bestimmen.

In Oberhausen Rheinland wurden 17 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Oberhausen Rheinland ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Oberhausen Rheinland.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 933,16 m² und einen Kaufpreis von 251.439,96 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Oberhausen Rheinland ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Oberhausen Rheinland und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Oberhausen Rheinland die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Oberhausen Rheinland kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberhausen Rheinland

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022269.45 €215.56 €
2021357.94 €241.66 €
2020295.57 €213.98 €
2019305.19 €272.98 €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Oberhausen Rheinland

Ort:Oberhausen
Kommune:Oberhausen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 46045, 46047, 46049, 46117, 46119, 46145, 46147, 46149,
Ausgewertete Fläche:23.329,00 m²
Durchschnittliche Größe:933,16 m²
Durchschnittlicher Wert:251.439,96 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Oberhausen Rheinland

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 269.45 € / m²= 107.780,00 €
750 m²X 269.45 € / m²= 202.087,50 €
1000 m²X 269.45 € / m²= 269.450,00 €
1500 m²X 269.45 € / m²= 404.175,00 €
Ø 933,16 m²X 269.45 € / m²= 251.439,96 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Oberhausen Rheinland


Einordnung der Preise in Oberhausen Rheinland

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist gleichzeitig ein Mittelzentrum im Regierungsbezirk Düsseldorf und im westlichen Ruhrgebiet am unteren Niederrhein. Hier leben etwa 211000 Einwohner. Für Oberhausen sind Freizeitparks, Museen und auch Theater charakteristisch. Die Bodenrichtwerte der Stadt Oberhausen werden vom Gutachterausschuss zum Jahresbeginn beschlossen und in einer entsprechenden Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. Über das Bodenrichtwert-Informations-System BORIS.

NRW sind die Werte auch online zu erfragen. Die im Jahr 2019 veröffentlichten Bodenrichtwerte zeigen, dass die Preise für Immobilien und Gründstücke in Oberhausen stark angestiegen sind. Am teuersten sind die neuen Eigentumswohnungen, die hier angeboten werden. Eine neugebaute 80-Quadratmeter-Eigentumswohnung kostet in der Stadt im Durchshcnitt 214.800 Euro, was einem Quadratmeterpreis von 2685 Euro entspricht. Bei den gebrauchten Wohnungen zahlt man 1165 Euro pro Quadratmeter. In den vergangenen 5 Jahren sind die Preise hier etwa um 6 Prozent gestiegen.

Der Preisanstieg in Oberhausen geringer aus gefallen als in vielen anderen Städten des Bundeslandes. Auch die preise für gebrauchte Reihenhäuser sind gegenüber dem Jahr 2017 um etwa 11 Prozent gestiegen. Bei neuen Reihenhäusern war eine Preissteigerung von etwa 5 Prozent zu verzeichnen. Voll erschlossenes Bauland kostet in der Stadt Oberhausen im Durchschnitt etwa 240 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage in Oberhausenvariieren die Preise hier zwischen 140 und 400 Euro. Besonders das Bauland war aufgrund der gestiegenen Bodenrichtwerte erheblich teurer geworden als noch im Vorjahr.

In der Mitte der Stadt waren die Immobilienpreise und auch die Bodenrichtwerte im Jahr 2018 eher gesunken. Dies war besonders bei den Preisen von Eigentumswohnungen hier zu vernehmen. Wohnungen aus dem vorhandenen Beatand kosteten hier 1428 Euro. Das entsprach über 11 Prozent weniger als noch im Jahr 2017. Neubauwohnungen wurden zu Preisen von 1910 Euro angeboten. Hier sank der Preis um über 9 Prozent ab.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Oberhausen Rheinland

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Dinslaken15 km211.48 €
Velbert18 km547.05 €
Ratingen22 km815.43 €
Kamp Lintfort24 km281.38 €
Duisburg8 km477.34 €



7. Bodenrichtwertkarte Oberhausen Rheinland

Die berechneten Bodenrichtwerte von Oberhausen Rheinland beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Oberhausen Rheinland genannt.

Bodenrichtwertkarte Oberhausen Rheinland


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Oberhausen Rheinland

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alsfeld222.17 €177.74 €18917.34 m²
4.23 mio €
Alstaden Ost297.67 €218.67 €145443.31 m²
38.06 mio €
Alstaden West307.57 €225.95 €144035.34 m²
38.95 mio €
Altstadt Mitte622.29 €440.99 €7027.02 m²
3.69 mio €
Altstadt Süd297.33 €218.42 €145020.91 m²
37.91 mio €
Bermensfeld308.14 €226.37 €142204.97 m²
38.52 mio €
Borbeck234.58 €187.66 €19370.01 m²
4.63 mio €
Buschhausen213.75 €171 €18438.42 m²
3.97 mio €
Dümpten618.65 €438.42 €7258.22 m²
3.79 mio €
Eisenheim236.01 €188.81 €19588.09 m²
4.71 mio €
Heide236.93 €189.54 €40127.83 m²
9.69 mio €
Holten217.25 €173.8 €19156.8 m²
4.19 mio €
Klosterhardt Nord203.45 €187.9 €17441.8 m²
3.52 mio €
Klosterhardt Süd234.57 €187.66 €19171.75 m²
4.59 mio €
Königshardt195.69 €63.61 €15970.8 m²
3 mio €
Lirich Nord302.2 €222.01 €145724.9 m²
38.71 mio €
Lirich Süd336.46 €247.17 €135446.72 m²
40.06 mio €
Marienkirche638.29 €452.33 €10225.26 m²
5.5 mio €
Neue Mitte295.09 €216.78 €143894.54 m²
37.33 mio €
Osterfeld Ost233.14 €186.51 €38898.62 m²
9.25 mio €
Osterfeld West228.4 €210.93 €16402.78 m²
3.72 mio €
Schlad612.51 €434.06 €7132.11 m²
3.68 mio €
Schmachtendorf229.39 €183.51 €18143.7 m²
4.19 mio €
Schwarze Heide219.52 €175.62 €18548.94 m²
4.1 mio €
Stadtmitte259.9 €207.92 €20310.11 m²
5.54 mio €
Sterkrade Mitte218.62 €201.9 €17203.33 m²
3.73 mio €
Sterkrade Nord216.35 €173.08 €18254.22 m²
3.98 mio €
Styrum327.74 €240.77 €135305.92 m²
38.98 mio €
Tackenberg228.55 €211.07 €16487.95 m²
3.74 mio €


Oberhausen Rheinland liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 29 Ortsteilen.

Mehr zu Oberhausen Rheinland

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Oberhausen Rheinland

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Oberhausen Rheinland?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Oberhausen Rheinland beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 269.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Oberhausen Rheinland berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Oberhausen Rheinland berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Oberhausen Rheinland verkauft?

Laut Analyse werden in Oberhausen Rheinland etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oberhausen Rheinland?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oberhausen Rheinland wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Oberhausen Rheinland

So sollten Sie ein Grundstück in Oberhausen Rheinland auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis177.837 €291.006 €
Ø schneller Verkauf161.670 €261.906 €
Ø hochpreisiger Verkauf194.004 €320.107 €

Wenn Sie in Oberhausen Rheinland, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 270 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 327 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (267 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Oberhausen Rheinland können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 218.255 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 242.505 €. Hier würden Sie also auf 24.25 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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