Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Obermeitingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen640.18 € / m²
Unerschlossen494.87 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Obermeitingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 640.18 € für Grundstücke in Obermeitingen.
Es wurden 18.493,00 m² Grund mit einem Wert von 10.32 Mio. € in Obermeitingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Obermeitingen zu bestimmen.
In Obermeitingen wurden 10 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Obermeitingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Obermeitingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 770,54 m² und einen Kaufpreis von 493.285,36 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Obermeitingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Obermeitingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Obermeitingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Obermeitingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Obermeitingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024640.18 €494.87 €
2023604.38 €462.28 €
2022634.43 €389.81 €
2021619.24 €572.55 €
2020519.09 €415.27 €
2019381.58 €305.26 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Obermeitingen

Ort:Obermeitingen
Kommune:Obermeitingen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 86836,
Ausgewertete Fläche:18.493,00 m²
Durchschnittliche Größe:770,54 m²
Durchschnittlicher Wert:493.285,36 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Obermeitingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 640.18 € / m²= 256.072,00 €
750 m²X 640.18 € / m²= 480.135,00 €
1000 m²X 640.18 € / m²= 640.180,00 €
1500 m²X 640.18 € / m²= 960.270,00 €
Ø 770,54 m²X 640.18 € / m²= 493.285,36 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Obermeitingen


Einordnung der Preise in Obermeitingen

Obermeitingen ist eine Kommune im oberbayerischen Kreis von Landsberg und liegt am Lech. Die Gemeinde ist ein Sozius der Verwaltungsgemeinschaft Igling. Die Kommune Obermeitingen hat drei amtliche Gemeindeteile. Diese sind Obermeitingen als Pfarrdorf, Obermeitingen als Kolonie sowie Schwabstadl als Dorf. Es existiert allerdings nur eine Gemarkung Obermeitingen. Die Kommune Obermeitingen gehörte einst zum Kloster Rottenbuch.

Dieser Ort war ein Teil des einstigen Kurfürstentums Bayern und erschuf hier eine geschlossene Hofmark, welche im Jahre 1803 mit jenem Kloster bei der Sicherstellung aufgehoben worden ist. Im Zusammenhang mit den Verwaltungsreformen im damaligen Königreich Bayern entstand hier mit dem Gemeindeedikt aus dem Jahre 1818 die heutige Gemeinde. Der Bodenrichtwert in Obermeitingen ist in den letzten Jahren angestiegen. Im Jahre 2019 betrug der Wert für das erschlossene Gelände in der Kommune 352.09Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 456.56Euro angestiegen. Für das unerschlossene und unbebaute Gelände der Gemeinde Obermeitingen war der Bodenrichtwert von 333.48 Euro je Quadratmeter auf 365.9 Euro angestiegen. Es wurden hierzu in Obermeitingen 19969 Boden mit einem Gesamtwert von 8.4 Millionen Euro ausgewertet.

In der Kommune wurden 9 unerschlossene und 19 erschlossene Grundstücke zu der Auswertung begutachtet. Die neu ermittelten Bodenrichtwerte in der Gemeinde bestätigen hier das Gefühl der dynamischen Teuerung. Für unter 200 Euro ist der Quadratmeter in der Gemeinde nur noch im Süden des Lechrains zu haben. Anderenorts scheint hier aber bald die Preisspitze erreicht zu sein. Die Immobilien- und Bodenpreise sind im Landkreis vergangenen Jahren so stark angestiegen wie zu Beginn der 90er-Jahre nicht mehr. Hier wurde einst für Wohnbauland im Jahre 2014 vom Gutachterausschuss noch ein Durchschnitt von etwa 200 Euro je Quadratmeter Land ermittelt und so waren es im Dezember 2016 etwa 250 Euro.

Dies entspricht einer Richtwertsteigerung von 25 Prozent. Auch die Immobilien- und Grundstückspreise in Obermeitingen waren in den letzten Jahren stark angestiegen. So zahlten Eigentümer im Jahre 2018 für den Quadratmeter 2855.23 Euro und im Jahre 2020 war der Wert hier in der Kommune bis auf 3564.44 Euro angestiegen. Zur Preisermittlung in Obermeitingen wurden 7438 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 26.51 Millionen Euro herangezogen. Die Kaufpreise für Obermeitinger Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem gegenwärtigen Hausbestand sind in den letzten zwölf Monaten stark gestiegen. Der Aufschlag betrug im Schnitt 22. Prozent. Für bestehende Wohnungen in Obermeitingen sind auch die Mieten angestiegen. Die Erhöhung der Preise betrug im Durchschnitt 1.3 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Obermeitingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Untermeitingen2 km640.18 €
Graben5 km640.18 €
Penzing7 km808.91 €
Hiltenfingen9 km385.75 €
München55 km2397.79 €



7. Bodenrichtwertkarte Obermeitingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Obermeitingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Obermeitingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Obermeitingen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Obermeitingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Kolonie644.55 €498.26 €18936.84 m²
10.64 mio €
Obermeitingen666.33 €515.09 €18104.65 m²
10.51 mio €
Schwabstadl669.51 €517.55 €18160.13 m²
10.6 mio €


Obermeitingen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Obermeitingen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Obermeitingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Obermeitingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Obermeitingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 640.18 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Obermeitingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Obermeitingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Obermeitingen verkauft?

Laut Analyse werden in Obermeitingen etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Obermeitingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Obermeitingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Obermeitingen

So sollten Sie ein Grundstück in Obermeitingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis423.060 €692.280 €
Ø schneller Verkauf384.600 €623.052 €
Ø hochpreisiger Verkauf461.520 €761.508 €

Wenn Sie in Obermeitingen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 641 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 776 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (635 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Obermeitingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 519.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 576.900 €. Hier würden Sie also auf 57.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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