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Oersdorf b. Neumuenster 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen323.52 € / m²
Unerschlossen286.4 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Oersdorf b. Neumuenster?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 24.09.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 323.52 € für Grundstücke in Oersdorf b. Neumuenster.

Es wurden 54.601,00 m² Grund mit einem Wert von 17.16 Mio. € in Oersdorf b. Neumuenster ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Oersdorf b. Neumuenster wurden 38 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Oersdorf b. Neumuenster ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Oersdorf b. Neumuenster.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.011,13 m² und einen Kaufpreis von 327.120,66 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Oersdorf b. Neumuenster

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021323.52 €286.4 €
2020291.66 €245.24 €
2019236.89 €180.71 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Oersdorf b. Neumuenster

Ort:Oersdorf
Kommune:Oersdorf
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:24568,
Ausgewertete Fläche:54.601,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.011,13 m²
Durchschnittlicher Wert:327.120,66 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Oersdorf b. Neumuenster

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 323.52 € / m²= 129.408,00 €
750 m²X 323.52 € / m²= 242.640,00 €
1000 m²X 323.52 € / m²= 323.520,00 €
1500 m²X 323.52 € / m²= 485.280,00 €
Ø 1.011,13 m²X 323.52 € / m²= 327.120,66 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Oersdorf b. Neumuenster




Einordnung der Preise in Oersdorf b. Neumuenster

Verschiedene Grundstücksgrößen machen unterschiedliche Bodenrichtwerte. Bei einer Grundstücksgröße von ca 2000 bis 5000 Quadratmeter liegt der Bodenrichtwert in Oersdorf bei ca. 750 €. Grundstücke von 250 bis 2000 Quadratmeter können ungefähr mit einem Durchschnitt von 200 bis 400 € rechnen. Ist die Grundstücksgröße über 5000 Quadratmeter so kann mit einem Preis von etwa 100 bis 150 € gerechnet werden. Oersdorf liegt im Anschluss zu Kaltenkirchen daher sind die Preise ungefähr gleich anzusiedeln. Auch hier sind die Grundstückspreise selbstverständlich in den letzten 10 bis 20 Jahren gestiegen.

Der Grund ist klar zu identifizieren denn Oersdorf liegt wie Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg im Einzugsgebiet von Hamburg. Zudem kommt der Umstand dass Oersdorf und Kaltenkirchen fast eine Einheit bilden da Oersdorf nur 1 bis 3 km weit weg ist. Es ist also nicht verwunderlich dass die Preise hier fast identisch sind. Der Wohnungsmangel macht sich auch auf dem Dorf bemerkbar. So wird auch hier alles getan um neues Bauland zu erschließen. Aber auch Investitionen treiben Preise, sowie überall, in die Höhe.

Auch hier ist der Preis abhängig von unerschlossenen, teilerschlossenen oder erschlossenen Grundstücken. Lag der Bodenrichtwert für ein Grundstück vor 10 Jahren, also 2010, noch bei ca 100 bis 200 €, so liegt er heute bei ungefähr dem doppelten. Dies ist ein Anstieg von 100% in den letzten zehn Jahren was wiederum bedeutet dass die Preise relativ stabil bleiben. Je nach Lage und Art des Grundstückes kann der Preis in Oersdorf auch auf ungefähr 400 € ansteigen. Abhängig davon ist ob das Grundstück erschlossen wurde oder nicht. Die stabilen Preise jedoch kommen zustande da in Oersdorf nicht viel gebaut wird.

Oersdorf ist, wie der Name selbst erklärt, ein Dorf von geringer Größe. Der Bauboom geht an Oersdorf mehr oder weniger vorbei was den stabilen Bodenrichtwert erklären könnte. Mit nur einem Anstieg von maximal 200% in den letzten 10 Jahren kann man also sagen dass Oersdorf zu den er stabileren Gebieten gehört.


Bodenrichtwertkarte Oersdorf b. Neumuenster

Die berechneten Bodenrichtwerte von Oersdorf b. Neumuenster beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Oersdorf b. Neumuenster genannt.

Bodenrichtwertkarte Oersdorf b. Neumuenster


Grundstückspreise nach Ortsteilen in Oersdorf b. Neumuenster

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Örsdorf323.52 €286.4 €54.601,00 m²
17.16 mio €


Oersdorf b. Neumuenster liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.



FAQ zum Grundstückspreis in Oersdorf b. Neumuenster

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Oersdorf b. Neumuenster?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Oersdorf b. Neumuenster beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 323.52 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Oersdorf b. Neumuenster berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Oersdorf b. Neumuenster berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 54 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Oersdorf b. Neumuenster verkauft?

Laut Analyse werden in Oersdorf b. Neumuenster etwa 4.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oersdorf b. Neumuenster?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oersdorf b. Neumuenster wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





Oersdorf:

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