Bodenrichtwert Offenburg 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 501.05 € / m² | |
| Unerschlossen | 405.99 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Offenburg
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 501.05 € für Grundstücke in Offenburg.
Es wurden 28.689,00 m² Grund mit einem Wert von 12.35 Mio. € in Offenburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Offenburg zu bestimmen.
In Offenburg wurden 18 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Offenburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Offenburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 637,53 m² und einen Kaufpreis von 319.436,08 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Offenburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Offenburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Offenburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Offenburg kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Offenburg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 501.05 € | 405.99 € |
| 2023 | 494.59 € | 409.59 € | | 2022 | 394.33 € | 256.58 € | | 2021 | 608.29 € | 525.48 € | | 2020 | 494.46 € | 395.57 € | | 2019 | 412.39 € | 335.2 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Offenburg
| Ort: | Offenburg |
| Kommune: | Offenburg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
77652, 77654, 77656, |
| Ausgewertete Fläche: | 28.689,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 637,53 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 319.436,08 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Offenburg
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 501.05 € / m² | = 200.420,00 € |
| 750 m² | X 501.05 € / m² | = 375.787,50 € |
| 1000 m² | X 501.05 € / m² | = 501.050,00 € |
| 1500 m² | X 501.05 € / m² | = 751.575,00 € |
| Ø 637,53 m² | X 501.05 € / m² | = 319.436,08 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Offenburg
Offenburg ist eine Stadt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs. Sie liegt circa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Offenburg ist eine Kreisstadt und die größte im Ortenaukreis. Die Stadt ist gleichzeitig ein Oberzentrum in der Region Südlicher Oberrhein. Bereits seit dem Jahre 1956 ist es eine große Kreisstadt. Die Fläche von Offenburg beträgt etwa 78 Quadratkilometer bei einer Bevölkerungsdichte von 761 Einwohnern je Quadratkilometer.
Hier leben etwa 60000 Menschen. Die Bodenrichtwerte in Offenburg werden alle zwei Jahre zum Ende eines geraden Kalenderjahres und zum Stichtag des 31.12. ermittelt. Der Bodenrichtwert wird aus Kaufpreisen der Immobilien und Grundstücke ermittelt. Es handelt sich hier um einen durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im gleichen wertbestimmenden Merkmalen, wie baulichen Nutzung, Entwicklungszustand oder Art und Maß. Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf baureife Grundstücke, dessen Eigenschaften für das entsprechende Gebiet typisch sind. Dies wird als Richtwertgrundstück bezeichnet.
Die Werte beziehen sich stets auf unbebaute Grundstücke. Die berechneten Werte ind über das Onlineportal BORS NRW abrufbar. Die Bodenrichtwerte, die am 31.13.2016 ermittelt wurden, zeigten deutliche Steigerungen gegenüber den vorherigen Werten an. 1167 Kaufverträge wurden im Betrachtungszeitraum unterzeichnet. Das Gesamtvolumen bei den Umsätzen betrug 167 Millionen Euro. Das ist eine Steigerung von mehr als 50 Prozent in den letzten zehn Jahren.
Die Preise waren in Offenburg vor allem für Bauland und auch für Eigentumswohnungen angestiegen. Zu den beliebtesten Wohnlagen in Offenburg zählt zum Beispiel di Oststadt. Die Schwarzwaldstraße mit ihren Gründerzeitvillen ist besonders begehrt. Einfache Reihenhäuser sind ab 180.000 Euro zu bekommen. Der Stadtteil Waltersweier liegt im Nordwesten von Offenburg. Die Preise für Eigenheime bewegen sich hier zwischen 240.000 und 380.000 Euro. Zu den teuren Wohnalgen der Stadt zählt der Teil Zell-Weierbach. Für ein Eigenheim aus dem vorhandenen Bestand sind in diesem Stadtteil bis zu 450.000 Euro fällig. Die Preise sind gerade in diesen Stadtgebieten in den letzten Jahren stetig angestiegen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Offenburg
7. Bodenrichtwertkarte Offenburg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Offenburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Offenburg genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Offenburg
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Bohlsbach | 408.92 € | 345.21 € | 19191.23 m²
7.03 mio € | | Bühl | 415.63 € | 350.88 € | 19230.12 m²
7.16 mio € | | Elgersweier | 473.84 € | 380.2 € | 17503.29 m²
6.99 mio € | | Fessenbach | 502.18 € | 381.06 € | 17645.04 m²
7.7 mio € | | Gem. Hohberg | 512.24 € | 411.01 € | 16688.4 m²
7.2 mio € | | Griesheim | 390.73 € | 329.86 € | 20105.1 m²
7.03 mio € | | Nordoststadt | 505.3 € | 383.43 € | 17399.97 m²
7.64 mio € | | Nordstadt | 439.26 € | 394.99 € | 23399.91 m²
9.5 mio € | | Offenburg | 474.3 € | 380.57 € | 17486.31 m²
6.99 mio € | | Rammersweier | 463.52 € | 351.72 € | 18152.69 m²
7.31 mio € | | Stadtmitte | 413.56 € | 349.13 € | 19657.89 m²
7.28 mio € | | Südoststadt | 469.55 € | 356.29 € | 17645.04 m²
7.2 mio € | | Südstadt | 474.01 € | 426.24 € | 22677.83 m²
9.94 mio € | | Südweststadt | 490.85 € | 393.85 € | 17571.2 m²
7.27 mio € | | Waltersweier | 503.52 € | 404.02 € | 17027.94 m²
7.22 mio € | | Weier | 507.09 € | 406.89 € | 16824.21 m²
7.19 mio € | | Weststadt | 515.09 € | 413.3 € | 16909.1 m²
7.34 mio € | | Windschläg | 393.5 € | 332.2 € | 20066.21 m²
7.07 mio € | | Zell Weierbach | 485.57 € | 368.45 € | 17469.99 m²
7.37 mio € | | Zunsweier | 490.21 € | 393.34 € | 17282.59 m²
7.14 mio € |
Offenburg liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 20 Ortsteilen.
Mehr zu Offenburg
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Offenburg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Offenburg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Offenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 501.05 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Offenburg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Offenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 45 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Offenburg verkauft?
Laut Analyse werden in Offenburg etwa 3.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Offenburg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Offenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Offenburg
So sollten Sie ein Grundstück in Offenburg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 305.800 € | 500.400 € | | Ø schneller Verkauf | 278.000 € | 450.360 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 333.600 € | 550.440 € |
Wenn Sie in Offenburg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 464 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 561 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (459 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Offenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 375.300 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 417.000 €. Hier würden Sie also auf 41.700 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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