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Bodenrichtwert Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 198,95 € / m² |
| Unerschlossen | 159,16 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 198,95 € für Grundstücke in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel.
Es wurden 13.579,00 m² Grund mit einem Wert von 3,09 Mio. € in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel zu bestimmen.
In Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 590,39 m² und einen Kaufpreis von 117.458,35 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 198,95 € | -24,33 % |
| 2025 | 262,91 € | -18,20 % | | 2024 | 321,41 € | +19,59 % | | 2023 | 268,76 € | -24,80 % | | 2022 | 357,41 € | +176,14 % | | 2021 | 129,43 € | -38,07 % | | 2020 | 208,98 € | -0,13 % | | 2019 | 209,25 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
| Ort: | Osterwald |
| Kommune: | Osterwald |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| Ausgewertete Fläche: | 13.579,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 590,39 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 117.458,35 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 218,97 € | +20,02 € | | 500 m² bis 590 m² | 193,76 € | -5,19 € | | 600 m² bis 690 m² | 184,49 € | -14,46 € | | ab 700 m² | 186,53 € | -12,42 € |
6. Bodenrichtwerte in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 149,21 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 198,95 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 248,69 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 198,95 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel verkauft?
Laut Analyse werden in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel etwa 1,92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel
So sollten Sie ein Grundstück in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 149.820,00 € | 245.160,00 € | | Ø schneller Verkauf | 136.200,00 € | 220.644,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 163.440,00 € | 269.676,00 € |
Wenn Sie in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 227,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 275,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (225,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Osterwald b. Neuenhaus, Dinkel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 183.870,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 204.300,00 €. Hier würden Sie also auf 20.430,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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