Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Peenehagen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen41.46 € / m²
Unerschlossen33.17 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Peenehagen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 41.46 € für Grundstücke in Peenehagen.
Es wurden 10.054,00 m² Grund mit einem Wert von 0.42 Mio. € in Peenehagen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Peenehagen zu bestimmen.
In Peenehagen wurden 13 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Peenehagen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Peenehagen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 670,27 m² und einen Kaufpreis von 27.789,26 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Peenehagen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Peenehagen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Peenehagen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Peenehagen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Peenehagen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202441.46 €33.17 €
202336.06 €28.85 €
2022272.46 €217.51 €
2021221.86 €177.49 €
2020106.07 €84.86 €
201968.57 €54.86 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Peenehagen

Ort:Peenehagen
Kommune:Peenehagen
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 17192,
Ausgewertete Fläche:10.054,00 m²
Durchschnittliche Größe:670,27 m²
Durchschnittlicher Wert:27.789,26 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Peenehagen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 41.46 € / m²= 16.584,00 €
750 m²X 41.46 € / m²= 31.095,00 €
1000 m²X 41.46 € / m²= 41.460,00 €
1500 m²X 41.46 € / m²= 62.190,00 €
Ø 670,27 m²X 41.46 € / m²= 27.789,26 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Peenehagen


Einordnung der Preise in Peenehagen

Peenehagen ist eine Gemeinde im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in dem Bundealand Mecklenburg-Vorpommern, welche seit Januar 2012 aus jenem Zusammenschluss der Kommunen Hinrichshagen, Groß Gievitz und Lansen-Schönau entstand. Die Kommune Peenehagen wird vom Amt Seenlandschaft in Waren mit Hauptsitz in der Stadt Waren an der Müritz verwaltet. Die Kommune Peenehagen liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte im waldreichen und hügeligen Bereich nördlich der Stadt Waren an der Müritz und im Westen des Torgelower Sees. Für die Gemeinde ist die Ostpeene namensgebend, welche im Gemeindegebiet aus dem See in Torgelo austritt. Zu der Gemeinde Peenehagen gehören die Ortsteile Carlsruh, Alt Schönau, Forsthof, Groß Gievitz, Johannshof, Klein Gievitz, Hinrichshagen, Lansen, Minenhof, Levenstorf, Neu Schönau, Sorgenlos und Schwarzenhof. Der Bodenrichtwert in der Gemeinde Peenehagen stellt die durchschnittlichen Lagewerte des Bodens in Euro je Quadratmeter für die Mehrzahl von Baustätten gleicher Wert- und Nutzungsverhältnisse dar.

Einerseits spielt der Bodenrichtwert eine bedeutende Rolle bei jener Wertermittlung von Immobilien, andererseits wird dieser auch als Kennzahl bei der Besteuerung der Immobilien verwendet. Der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände betrug im Jahr 2019 61.38 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 79.66 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land In Peenehagen betrug der Bodenrichtwert für unerschlossenes Land in den Jahren 2019 und 2020 39 Euro pro Quadratmeter. Es wurden in der Gemeinde Peenehagen 10631 Quadratmeter Land mit einem Wert von 0.85 Millionen Euro in Peenehagen ausgewertet. In der Kommune wurden 5 erschlossene und 0 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Die Gemeinde Peenehagen hat 1078 Einwohner und es überwiegen gute und mittlere Wohnlagen.

Bestehende Peenehagener Einfamilien- und Doppelhäuser mit normaler Ausgestaltung werden derzeit im Schnitt für 883 Euro je Quadratmeter zum Verkaufen angeboten, Neubauhäuser kosten in vergleichbaren Gemeindelagen im Schnitt 1.124 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem Peenehagener Bestand, die älter als 3 Jahre sind, werden hier im Schnitt für 1.148 Euro pro Quadratmeter angeboten, neugebaute Domizile kosten in vergleichbaren Lagen im Durchschnitt 2.120 Euro je Quadratmeter. Die Mieten für Häuser aus dem Bestand in Peenehagen liegen im Schnitt bei 4,64 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten in ähnlichen Lagen der Gemeinde bei 5,62 Euro je Quadratmeter. Die Bestandswohnungen in vergleichbaren Kommunenlagen liegen die Mieten aktuell bei 4,42 Euro je Quadratmeter, für Neubauwohnungen in der Gemeinde Peenehagen bei 6,09 Euro pro QuadratmeterDie Bruttomietrenditen für die Peenehagener Bestandswohnungen fallen mit etwa 4.6 Prozent im Bundesvergleich recht hoch aus. So fallen hier zudem die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen mit durchschnittlich 3.4 Prozent im Vergleich zu Deutschland hoch aus


6. Grundstückspreise im Umkreis von Peenehagen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Torgelow am See4 km38.87 €
Schlön7 km40.6 €
Schwinkendorf7 km90.82 €
Lupendorf9 km39.32 €
Schwerin87 km537.55 €



7. Bodenrichtwertkarte Peenehagen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Peenehagen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Peenehagen genannt.

Bodenrichtwertkarte Peenehagen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Peenehagen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alt Schönau42.9 €34.32 €10456.16 m²
0.45 mio €
Carlsruh43.4 €34.72 €10365.68 m²
0.45 mio €
Deven41.8 €33.44 €9973.57 m²
0.42 mio €
Gross Dratow45.49 €36.39 €9812.71 m²
0.45 mio €
Gross Gievitz40.37 €32.3 €10325.46 m²
0.42 mio €
Gross Plasten41.48 €33.18 €10426 m²
0.43 mio €
Hinrichshagen42.9 €34.32 €10456.16 m²
0.45 mio €
Johannshof43.58 €34.86 €10013.79 m²
0.44 mio €
Klein Dratow40.26 €32.21 €10365.68 m²
0.42 mio €
Klein Gievitz42.34 €33.87 €10154.54 m²
0.43 mio €
Klein Plasten44.01 €35.21 €10084.17 m²
0.45 mio €
Lansen41.97 €33.58 €9943.41 m²
0.42 mio €
Levenstorf45.47 €36.38 €9913.25 m²
0.45 mio €
Minenhof45.03 €36.02 €9682.01 m²
0.44 mio €
Neu Schönau41.64 €33.31 €10325.46 m²
0.43 mio €
Schwarzenhof42.35 €33.88 €10265.14 m²
0.44 mio €
Schwastorf41.98 €33.58 €10023.84 m²
0.42 mio €
Sorgenlos40.53 €32.42 €10295.3 m²
0.42 mio €


Peenehagen liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 18 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Peenehagen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Peenehagen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Peenehagen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 41.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Peenehagen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Peenehagen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Peenehagen verkauft?

Laut Analyse werden in Peenehagen etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Peenehagen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Peenehagen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Peenehagen

So sollten Sie ein Grundstück in Peenehagen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis29.041 €47.520 €
Ø schneller Verkauf26.400 €42.768 €
Ø hochpreisiger Verkauf31.680 €52.272 €

Wenn Sie in Peenehagen, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 44 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 54 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (44 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Peenehagen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 35.640 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 39.600 €. Hier würden Sie also auf 3.960 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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