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Bodenrichtwert Pesterwitz 2022 Grundstückspreise

Erschlossen249.63 € / m²
Unerschlossen174.96 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Pesterwitz

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 13.08.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 249.63 € für Grundstücke in Pesterwitz.

Es wurden 33.807,00 m² Grund mit einem Wert von 7.08 Mio. € in Pesterwitz ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Pesterwitz zu bestimmen.

In Pesterwitz wurden 20 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Pesterwitz ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Pesterwitz.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 845,18 m² und einen Kaufpreis von 210.981,04 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Pesterwitz ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Pesterwitz und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Pesterwitz die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Pesterwitz kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pesterwitz

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022249.63 €174.96 €
2021195.86 €126.46 €
2020194.41 €141.69 €
2019123.93 €93.86 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Pesterwitz

Ort:Pesterwitz
Kommune:Pesterwitz
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01705,
Ausgewertete Fläche:33.807,00 m²
Durchschnittliche Größe:845,18 m²
Durchschnittlicher Wert:210.981,04 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Pesterwitz

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 249.63 € / m²= 99.852,00 €
750 m²X 249.63 € / m²= 187.222,50 €
1000 m²X 249.63 € / m²= 249.630,00 €
1500 m²X 249.63 € / m²= 374.445,00 €
Ø 845,18 m²X 249.63 € / m²= 210.981,04 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Pesterwitz


Einordnung der Preise in Pesterwitz

Pesterwitz,ist ein Stadtteil von Freital, im Landkreis der Sächsischen Schweiz des Osterzgebirges. Der Hauptwirtschaftszweig ist die Landwirtschaft, der Obst- und Weinanbau. Eine Besonderheit ist die Pesterwitzer St. Jakobskirche welche sogar von Dresden aus sichtbar ist. Diese Kirche wurde 1906 eingeweiht und ist die vierte ihrer Art. Von der Vorgängerkirche zeugen heute noch das Eingangsportal und der Taufstein aus dem Jahr 1580. Auch erwähnenswert ist, dass die Kirchengemeinde Pilger des Sächsischen Jakobsweg herzlich willkommen heißt und gern Übernachtungsmöglichkeiten bereitstellt.

Weiter sind eine Fülle von Wanderwegen in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden in der Umgebung vorhanden. Der BodenrichtwertEin langweiliges Wort für ein wichtigen Posten. Denn wer den Wert seines Grundbesitzes genauer kalkulieren will findet hier notwendige Anhaltspunkte. Er bezieht sich auf den im Durchschnitt erreichten Verkaufswert von Bauplätzen einer Gemeinde und basiert auf dem Konsens aller Kaufpreise der Umgebung und dem Entwicklungszustand der Lage, in der sich das Grundstück befindet. Nach § 195 Baugesetzbuch sind alle beurkundenden Stellten, wie Notare, verpflichtet dem Gutachtungsausschuss Abschriften von Verträgen zu übersenden. Name und Anschrift der Vertragsparteien oder sonstiger Berechtigter werden nicht in die Kaufpreisdatei aufgenommen.

Ob die Besitzung bebaut ist oder nicht wird bei der Bodenrichtwertermittlung nicht berücksichtigt. Die durch die Ermittlung resultierende Bodenrichtwertkarten o. - Tabellen werden in einzelne Richtwertzonen unterteilt. Diese können von unterschiedlicher Größe sein. Seit einigen Jahren könne die Ergebnisse der Ermittlung, gegen eine Gebühr, dank Bodenrichtwertinformationssysteme, online angefordert werden. Laut Karte der Bodenrichtwerte Sachsen.

de lag der Durchschnittliche Wert von 2010 bis 2011 bei 95 € / qm. Die aktuelle Bodenrichtwertkarte zeigt eine deutliche Steigerung des Wertes im Vergleich zu 2010 /11. Grund hierfür ist der Aufschwung Dresdens. Dieser wirkt sich auch in den angrenzenden Gebieten aus. Vor allem ab 2015 ist eine deutlich höhere Nachfrage, sowie abgeschlossene Kaufverträge zu verzeichnen. Ein Grund hierfür ist die Attraktivität für Pendler, welche in Dresden arbeiten. Die Speckgürtel großer Städte stehen meist für eine höhere Wohnqualität, als die direkten Zentren. Da sind Freital, Heidenau und Co. keine Ausnahmen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Pesterwitz

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kesselsdorf4 km244.57 €
Cunnersdorf5 km310.33 €
Braunsdorf6 km112.98 €
Grumbach8 km244.57 €
Chemnitz56 km167.5 €



7. Bodenrichtwertkarte Pesterwitz

Die berechneten Bodenrichtwerte von Pesterwitz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Pesterwitz genannt.

Bodenrichtwertkarte Pesterwitz


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Pesterwitz

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Pesterwitz249.63 €174.96 €33.807,00 m²
7.08 mio €


Pesterwitz liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Pesterwitz

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Pesterwitz?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Pesterwitz beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 249.63 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Pesterwitz berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Pesterwitz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Pesterwitz verkauft?

Laut Analyse werden in Pesterwitz etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Pesterwitz?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Pesterwitz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Pesterwitz

So sollten Sie ein Grundstück in Pesterwitz auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis164.756 €269.601 €
Ø schneller Verkauf149.778 €242.641 €
Ø hochpreisiger Verkauf179.734 €296.561 €

Wenn Sie in Pesterwitz, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 250 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 303 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (248 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Pesterwitz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 202.201 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 224.667 €. Hier würden Sie also auf 22.466 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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