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Bodenrichtwert Poing b. Muenchen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1801.93 € / m²
Unerschlossen1236.42 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Poing b. Muenchen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 24.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1801.93 € für Grundstücke in Poing b. Muenchen.
Es wurden 9.985,00 m² Grund mit einem Wert von 15.34 Mio. € in Poing b. Muenchen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Poing b. Muenchen zu bestimmen.
In Poing b. Muenchen wurden 14 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Poing b. Muenchen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Poing b. Muenchen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 434,13 m² und einen Kaufpreis von 782.272,65 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Poing b. Muenchen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Poing b. Muenchen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Poing b. Muenchen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Poing b. Muenchen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Poing b. Muenchen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241801.93 €1236.42 €
20231774.26 €1207.91 €
20222185.21 €1580.75 €
20211612.89 €927.97 €
20201679.19 €711.19 €
20191356.01 €1084.81 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Poing b. Muenchen

Ort:Poing
Kommune:Poing
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85586,
Ausgewertete Fläche:9.985,00 m²
Durchschnittliche Größe:434,13 m²
Durchschnittlicher Wert:782.272,65 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Poing b. Muenchen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1801.93 € / m²= 720.772,00 €
750 m²X 1801.93 € / m²= 1.351.447,50 €
1000 m²X 1801.93 € / m²= 1.801.930,00 €
1500 m²X 1801.93 € / m²= 2.702.895,00 €
Ø 434,13 m²X 1801.93 € / m²= 782.272,65 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Poing b. Muenchen


Einordnung der Preise in Poing b. Muenchen

Poing ist eine Kommune im oberbayerischen Kreis Ebersberg. Die Gemeinde liegt in der Region von München in der Schotterebene der Stadt im östlichen Einzugsgebiet der etwa 21 Kilometer entfernten Landeshauptstadt. Der Kommunenteil östlich des Reuterparks liegt auf einer Altmoräne aus der Riß-Kaltzeit. Poing liegt zudem 20 Kilometer südlich von Erding, 11 Kilometer nördlich von Zorneding sowie 19 Kilometer von der Kleinstadt Ebersberg entfernt mit Anschluss an die S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt hier verkehrt und nach etwa 20 Minuten den Ostbahnhof von München erreicht. Zur Autobahn A 94 sind es 4 Kilometer, der Flughafen München wird über die Flughafentangente Ost nach circa 31 Kilometer erreicht. Die Ortsteile der Stadt Poing sind Grub und Angelbrechting.

Poing hat eine über tausendjährige, urkundlich belegbare Geschichte. Die Besiedlung der Kommune begann allerdings wesentlich früher. Archäologische Schlüssel belegen, dass hier schon um 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben. Die vielen Fundstellen, vor allem die neuesten Ausgrabungsergebnisse in den früheren Gräberfeldern und Siedlungen erzählen von einer lückenlosen Besiedlung und weit hinreichenden Handelsverbindungen seit jenem Ende der Jungsteinzeit im Jahre 2800 v.

Chr. Das Bauen im Kreis Ebersberg wird seit 2015 immer teurer, da die Bodenrichtwerte gestiegen sind. Im Durchschnitt ist der Preis für einen Quadratmeter Bauland seit dem Jahre 2012 um nahezu ein Viertel angestiegen. Der Preis stieg hier von 458 auf 569 Euro an. Dies geht aus jenem Grundstücksmarktbericht aus dem Jahre 2014 hervor. Besonders stark ist die Entwicklung in der Kommune Poing.

Inzwischen sind hier im Neubaugebiet Am Bergfeld die Preise von 950 Euro je Quadratmeter üblich. Die beträgt nahezu doppelt so viel wie noch im Jahr 2010, als hier 500 Euro fällig wurden. Poing ist somit neben Vaterstetten die teuerste Kommune im Landkreis. Hier sind die Beträge für Bauland in zwei Jahren um 200 Euro auf 950 Euro angestiegen. Auch in den folgenden Jahren waren die Bodenrichtwerte in Poing angestiegen. Hier betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2019 1440.27 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 1501.79 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land in Poing betrug der Richtwert 2019 669.81 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 489.93 Euro gesunken. Es wurden in Poing 24982 Quadratmeter Grund im Wert von 22.98 Millionen Euro in ausgewertet. In Poing wurden 19 erschlossene und auch 11 unerschlossene Böden zu jener Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Poing b. Muenchen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Parsdorf3 km1661.42 €
Hergolding4 km1876.43 €
Köppelmühle5 km951.43 €
Feldkirchen6 km1878.96 €
Augsburg72 km964.99 €



7. Bodenrichtwertkarte Poing b. Muenchen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Poing b. Muenchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Poing b. Muenchen genannt.

Bodenrichtwertkarte Poing b. Muenchen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Poing b. Muenchen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Angelbrechting1970.33 €1351.97 €10034.93 m²
16.86 mio €
Grub2019.67 €1385.83 €9895.14 m²
17.04 mio €
Poing1843.5 €1264.95 €10284.55 m²
16.17 mio €


Poing b. Muenchen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Poing b. Muenchen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Poing b. Muenchen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Poing b. Muenchen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Poing b. Muenchen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1801.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Poing b. Muenchen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Poing b. Muenchen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Poing b. Muenchen verkauft?

Laut Analyse werden in Poing b. Muenchen etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Poing b. Muenchen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Poing b. Muenchen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Poing b. Muenchen

So sollten Sie ein Grundstück in Poing b. Muenchen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.305.480 €2.136.240 €
Ø schneller Verkauf1.186.800 €1.922.616 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.424.160 €2.349.864 €

Wenn Sie in Poing b. Muenchen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1978 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2394 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1959 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Poing b. Muenchen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.602.180 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.780.200 €. Hier würden Sie also auf 178.020 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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