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Bodenrichtwert Radebeul 2022 Grundstückspreise

Erschlossen473.38 € / m²
Unerschlossen373.19 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Radebeul

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.07.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 473.38 € für Grundstücke in Radebeul.

Es wurden 104.693,00 m² Grund mit einem Wert von 44.92 Mio. € in Radebeul ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Radebeul zu bestimmen.

In Radebeul wurden 81 erschlossene und 58 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Radebeul ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Radebeul.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 753,19 m² und einen Kaufpreis von 356.543,69 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Radebeul ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Radebeul und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Radebeul die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Radebeul kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Radebeul

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022473.38 €373.19 €
2021490.07 €396.71 €
2020462.09 €424.91 €
2019395.11 €316.09 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Radebeul

Ort:Radebeul
Kommune:Radebeul
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01445,
Ausgewertete Fläche:104.693,00 m²
Durchschnittliche Größe:753,19 m²
Durchschnittlicher Wert:356.543,69 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Radebeul

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 473.38 € / m²= 189.352,00 €
750 m²X 473.38 € / m²= 355.035,00 €
1000 m²X 473.38 € / m²= 473.380,00 €
1500 m²X 473.38 € / m²= 710.070,00 €
Ø 753,19 m²X 473.38 € / m²= 356.543,69 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Radebeul


Einordnung der Preise in Radebeul

Radebeul ist eine Kreisstadt des Freistaates Sachsen. Diese ist die am dichtesten besiedelte Stadt und die einwohnerstärkste im Kreis Meißen und gehört neben Freital, Pirna und Meißen zu den großen Mittelzentren des Ballungsraums von Dresden. Mit etwa 34.000 Einwohnern auf etwa 26 Quadratkilometern Fläche weist die Stadt Radebeul hierbei die viertgrößte Bevölkerungsdichte der sächsischen Kommunen auf, nach Dresden, Leipzig sowie Heidenau. Seit dem Monat September 2016 gilt mit einer Bekanntmachung der Sanierungssatzung in Radebeul für einen umgrenzten Stadtteil das Städtebaurecht (Sanierungsrecht), was auch die Bodenrichtwerte beeinflusst. Das Sanierungsrecht ist ein zeitlich, sachlich und räumlich begrenztes Sonderrecht sowie auch Bestandteil des Baugesetzbuches. Dies ermöglicht innerhalb eines Durchführungszeitraumes (noch bis Ende 2023) den Einsatz vieler Fördermittel.

Mit deren Hilfe (anteilig von Land und Bund) werden Maßnahmen im privaten und öffentlichen Bereich des Sanierungsgebietes ausgeführt. Diese bewirken strukturelle Veränderungen in der Nutzung und Bebauung der Grundstücke und auch im Umfeld des Sanierungsgebietes. Die Lage gewinnt damit an Attraktivität und die Bodenrichtwerte steigen an. Dies betrifft sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch das Wohnen und zieht auf dem Markt entsprechend steigende Bodenrichtwerte nach sich. Wird durch den Einsatz dieser öffentlichen Finanzhilfen eine Bodenwerterhöhung erreicht, ist es eine bundesgesetzliche Vorschrift, dass die Eigentümer der Grundstücke im Sanierungsgebiet Beträge zum Ausgleich zu entrichten haben. Gemäß des Baugesetzbuches (§ 154 Abs.

1 BauGB) hat ein Eigentümer der im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet gelegenen Liegenschaft zur Finanzierung jener Sanierung einen Ausgleichsbetrag zu entrichten, welche der durch die Sanierung bedingten Anhebung des Bodenwertes dieses Grundstücks entspricht. In Radebeul waren die Bodenrichtwerte entsprechend den geltenden Satzungen in den letzten Jahren stark angestiegen. So betrug hier der Wert für das erschlossene Land im Jahre 2019 271.63 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 323.99 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Gelände war der Richtwert von 217.30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 259.19 Euro angestiegen. Es wurden in Radebeul 61759 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 21.96 Millionen Euro ausgewertet. In der Stadt wurden 22 erschlossene und 43 unerschlossene Besitztümer zu dieser Bodenrichtwertbestimmung herangezogen.

Weitere Merkmale beim Preis für Grundstücke in Radebeul liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Verkauf großer Flächen oftmals hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Suchen Interessenten ein kleines Grundstück, sind die Preise für diese in Radebeul liegende Immobilie, vor allem in schönen Gegenden, oftmals sehr teuer.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Radebeul

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Moritzburg6 km275.25 €
Pesterwitz9 km241.09 €
Klipphausen11 km119.03 €
Grumbach11 km244.57 €
Chemnitz60 km164.35 €



7. Bodenrichtwertkarte Radebeul

Die berechneten Bodenrichtwerte von Radebeul beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Radebeul genannt.

Bodenrichtwertkarte Radebeul


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Radebeul

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Radebeul473.38 €373.19 €104.693,00 m²
44.92 mio €


Radebeul liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Radebeul

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Radebeul?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Radebeul beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 473.38 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Radebeul berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Radebeul berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 139 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Radebeul verkauft?

Laut Analyse werden in Radebeul etwa 11.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Radebeul?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Radebeul wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Radebeul

So sollten Sie ein Grundstück in Radebeul auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis312.431 €511.251 €
Ø schneller Verkauf284.028 €460.126 €
Ø hochpreisiger Verkauf340.834 €562.376 €

Wenn Sie in Radebeul, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 474 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 573 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (469 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Radebeul können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 383.438 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 426.042 €. Hier würden Sie also auf 42.604 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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