Bodenrichtwert Rengsdorf Kr. Neuwied 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	240.03 € / m²
Unerschlossen	199.38 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Rengsdorf Kr. Neuwied

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 240.03 € für Grundstücke in Rengsdorf Kr. Neuwied.
Es wurden 23.141,00 m² Grund mit einem Wert von 5.11 Mio. € in Rengsdorf Kr. Neuwied ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Rengsdorf Kr. Neuwied zu bestimmen.
In Rengsdorf Kr. Neuwied wurden 14 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Rengsdorf Kr. Neuwied ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Rengsdorf Kr. Neuwied.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 797,97 m² und einen Kaufpreis von 191.535,66 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Rengsdorf Kr. Neuwied ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Rengsdorf Kr. Neuwied und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Rengsdorf Kr. Neuwied die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Rengsdorf Kr. Neuwied kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rengsdorf Kr. Neuwied

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	240.03 €	199.38 €
2023	256.62 €	230.35 €
2022	491.7 €	306.65 €
2021	78.57 €	56.89 €
2020	77.13 €	46.4 €
2019	60.74 €	48.59 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Rengsdorf Kr. Neuwied

Ort:	Rengsdorf
Kommune:	Rengsdorf
Bundesland:	Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche:	56579,
Ausgewertete Fläche:	23.141,00 m²
Durchschnittliche Größe:	797,97 m²
Durchschnittlicher Wert:	191.535,66 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Rengsdorf Kr. Neuwied

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 240.03 € / m²	= 96.012,00 €
750 m²	X 240.03 € / m²	= 180.022,50 €
1000 m²	X 240.03 € / m²	= 240.030,00 €
1500 m²	X 240.03 € / m²	= 360.045,00 €
Ø 797,97 m²	X 240.03 € / m²	= 191.535,66 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Rengsdorf Kr. Neuwied

Einordnung der Preise in Rengsdorf Kr. Neuwied

Die Kommune Rengsdorf befindet sich im Naturpark des Rhein-Westerwaldes. Sie ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, welcher sie angehört. Die bedeutende Partnerschaft mit der in der Region Burgund in Frankreich gelegenen Kommune Saint-Pierre-le-Moutier besteht seit 2005. Im Jahre 2006 wurde mit dem Bau der Umgehungsstraße in Rengsdorf begonnen. Jenes gut vier Kilometer lange Stück der B 256 ist seit dem September 2014 für den Straßenverkehr freigegeben. Im Jahre 2007 feierte die Gemeinde Rengsdorf das 1150-jährige Bestehen. Obgleich eine Jahreszahl auf der Urkunde fehlt, konnte sie - wissenschaftlich gut begründet - dem Jahre 857 beigelegt werden.

In der Urkunde wurde bestimmt, dass der wenige Jahre vorher gegründete Kastorstift in Koblenz zu dem Unterhalt aus einem bezeichneten Zehntbezirk um die Gemeinde Rengsdorf herum die Zehnteinkünfte beziehen kann. Als zu Beginn des 16. Jahrhunderts durch die steigende Steuerlast, der geringer werdende Beistand durch die Grafen als langjährige Schergen der Wirren und des Stiftes der Reformation das Bedürfnis auf den Zehntertrag vom Kastorstift nicht weiter durchgesetzt werden kann, veräußerten die Stiftsherren diesen an den Erzbischof der Stadt Trier. Dieser verkaufte ihn im Jahre 1570 durch einen Austausch gegen die Kirchspiele Weiß, Heimbach, Gladbach, die Vogtei von Rommersdorf und an die Grafschaften von Wied. Alle zwei Jahre bestimmt der Gutachterausschuss der Kommune Rengsdorf die neuen Bodenrichtwerte für die gesamte Stadt. Hierbei werden die historischen Grundstückpreise der Gegend berücksichtigt. Merkmale der einzelnen Grundstücke fallen hierbei oftmals unter den Tisch.

So können zum Beispiel die Erschließung, die konkrete Lage, die Bepflanzung, die Bebauung, die Grundstücksformen oder die Beschaffenheit der Böden berücksichtigt werden. Die eigentlichen Kaufpreise für Grundstücke in der Kommune Rengsdorf können deshalb vom Bodenrichtwert abweichen. Die Bodenrichtwerte der Gemeinde Rengsdorf sind in den letzten Jahren stark gefallen. Für das erschlossene Land der Gemeinde betrug der Richtwert im Jahre 2019 117.49 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 76.39 Euro gesunken. Für das unerschlossene Rengsdorfer Land betrug der Richtwert 2019 93.99 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 61.11 Euro gesunken. Es wurden für die Analyse 5850 Quadratmeter Rengsdorfer Grund im Wert von 0.45 Millionen Euro ausgewertet.

Hierzu wurden 1 unerschlossene und 5 erschlossene Grundstücke zu der Bewertung herangezogen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Rengsdorf Kr. Neuwied

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Ehlscheid	2 km	245.61 €
Kurtscheid	4 km	259.56 €
Strassenhaus	4 km	112.19 €
Meinborn	5 km	265.17 €
Bonn	38 km	866.93 €

7. Bodenrichtwertkarte Rengsdorf Kr. Neuwied

Die berechneten Bodenrichtwerte von Rengsdorf Kr. Neuwied beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Rengsdorf Kr. Neuwied genannt.

Bodenrichtwertkarte Rengsdorf Kr. Neuwied

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Rengsdorf Kr. Neuwied

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Rengsdorf	240.03 €	199.38 €	23.141,00 m² 5.11 mio €

Rengsdorf Kr. Neuwied liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Rengsdorf Kr. Neuwied

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Rengsdorf Kr. Neuwied?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Rengsdorf Kr. Neuwied beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 240.03 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Rengsdorf Kr. Neuwied berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Rengsdorf Kr. Neuwied berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Rengsdorf Kr. Neuwied verkauft?

Laut Analyse werden in Rengsdorf Kr. Neuwied etwa 2.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Rengsdorf Kr. Neuwied?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Rengsdorf Kr. Neuwied wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Rengsdorf Kr. Neuwied

So sollten Sie ein Grundstück in Rengsdorf Kr. Neuwied auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	167.640 €	274.320 €
Ø schneller Verkauf	152.400 €	246.888 €
Ø hochpreisiger Verkauf	182.880 €	301.752 €

Wenn Sie in Rengsdorf Kr. Neuwied, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 254 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 308 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (252 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Rengsdorf Kr. Neuwied können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 205.740 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 228.600 €. Hier würden Sie also auf 22.860 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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