|
Bodenrichtwert Rheinbach 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 568.4 € / m² | |
| Unerschlossen | 382.07 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Rheinbach
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 08.05.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 568.4 € für Grundstücke in Rheinbach.
Es wurden 11.094,00 m² Grund mit einem Wert von 5.39 Mio. € in Rheinbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Rheinbach zu bestimmen.
In Rheinbach wurden 11 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Rheinbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Rheinbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 652,59 m² und einen Kaufpreis von 370.931,15 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Rheinbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Rheinbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Rheinbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Rheinbach kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rheinbach
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 568.4 € | 382.07 € |
| 2023 | 540.05 € | 381.63 € | | 2022 | 221.34 € | 167.04 € | | 2021 | 373.59 € | 298.84 € | | 2020 | 377.34 € | 133.11 € | | 2019 | 204.51 € | 113.94 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Rheinbach
| Ort: | Rheinbach |
| Kommune: | Rheinbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
53359, |
| Ausgewertete Fläche: | 11.094,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 652,59 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 370.931,15 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Rheinbach
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 568.4 € / m² | = 227.360,00 € |
| 750 m² | X 568.4 € / m² | = 426.300,00 € |
| 1000 m² | X 568.4 € / m² | = 568.400,00 € |
| 1500 m² | X 568.4 € / m² | = 852.600,00 € |
| Ø 652,59 m² | X 568.4 € / m² | = 370.931,15 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Rheinbach
Rheinbach ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis und hat den Sonderstatus der "Mittleren kreisangehörigen Stadt". Rheinbach liegt etwa 16 Kilometer südwestlich der Innenstadt Bonns. Die Stadt Rheinbach liegt im linksrheinischen Rheinland 16 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt und 34 Kilometer südlich der Stadt Köln. Rheinbach selbst befindet sich in der Voreifel, teilweise in der Ebene der Bucht des Niederrheins, dieses Stadtgebiet umfasst jedoch auch einige Dörfer jenes Ahrgebirges, welches sich Süden anschließt. Der höchste Punkt Rheinbachs ist jener bei Todenfeld gelegene Vermessungspunkt mit 406,5 m ü. NHN, der eine gute Aussicht in die Eifel sowie auch in Richtung Ville und Vorgebirge bietet.
Auch von jener Ruine Tomburg oberhalb des Ortes Wormersdorf ist eine Aussicht bis in die Kölner Bucht vorhanden. Bei sonnigem Wetter ist von der Tomburg aus auch der Kölner Dom zu sehen und umgekehrt vom Turm dieses Doms aus, die Tomburg. Die Bodenrichtwerte für Rheinbach sind durch den zuständigen Gutachterausschuss des Rhein-Sieg-Kreises bestimmt und veröffentlicht worden. Sie gelten stets rückwirkend zum 1. Januar eines Jahres. Bereits im Jahre 2017 waren die Bodenrichtwerte in Rheinbach erheblich angestiegen. Besonders das Zentrum der Stadt Rheinbach boomt.
So sind die Bodenpreise innerhalb der letzten 12 Monate um etwa 20 Euro je Quadratmeter angestiegen. Nur die Lage im Norden der Bahn rund um die Sonnenscheinstraße wies einen geringeren Bodenwertzuwachs in Höhe von 5 Euro je Quadratmeter auf. Dies ist historisch bedingt, da sich die Lage erst in den vergangenen Jahren mit dem Ausbau der Hochschule Rhein-Sieg gut entwickelt hatte. So lag das durchschnittliche Preisniveau für die Wohnbaugrundstücke in der Innenstadt Rheinbachs im Januar 2017 zwischen 230 und 290 Euro. Im Jahre 2019 waren die Bodenrichtwerte in der Stadt erneut angestiegen. So betrug der Wert für erschlossenes Rheinbacher Land im Jahre 2019 320.16 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 385.47 Euro angestiegen.
Für das unerschlossene Gelände der Stadt lag der Richtwert 2019 bei 41.22 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 65.75 Euro angestiegen. In der Stadt wurden 115066 Quadratmeter Grund im Wert von 15.5 Millionen Euro in Rheinbach bewertet. In Rheinbach wurden somit 26 erschlossene sowie 29 unerschlossene Baustätten zu jener Auswertung einbezogen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Rheinbach
7. Bodenrichtwertkarte Rheinbach
Die berechneten Bodenrichtwerte von Rheinbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Rheinbach genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Rheinbach
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Berscheid | 597.11 € | 401.36 € | 10994.16 m²
5.61 mio € | | Eichen | 568.23 € | 381.95 € | 11249.32 m²
5.46 mio € | | Flerzheim | 613.31 € | 412.25 € | 11071.82 m²
5.8 mio € | | Gross Schlebach | 580.63 € | 390.29 € | 11260.41 m²
5.59 mio € | | Hardt | 592.88 € | 398.52 € | 10983.06 m²
5.56 mio € | | Hilberath | 589 € | 395.91 € | 11393.54 m²
5.73 mio € | | Irlenbusch | 576.95 € | 387.81 € | 11493.39 m²
5.66 mio € | | Klein Altendorf | 566.55 € | 380.82 € | 11282.6 m²
5.46 mio € | | Klein Schlebach | 592.46 € | 398.24 € | 11326.98 m²
5.73 mio € | | Krahforst | 560.92 € | 377.04 € | 11360.26 m²
5.44 mio € | | Kurtenberg | 612.51 € | 411.71 € | 11227.13 m²
5.87 mio € | | Loch | 644.96 € | 433.53 € | 10672.43 m²
5.88 mio € | | Merzbach | 595.28 € | 400.14 € | 10927.59 m²
5.56 mio € | | Neukirchen | 592.97 € | 398.58 € | 11160.57 m²
5.65 mio € | | Niederdrees | 570.69 € | 383.61 € | 11293.7 m²
5.51 mio € | | Oberdrees | 640.52 € | 430.55 € | 10694.62 m²
5.85 mio € | | Peppenhoven | 566.62 € | 380.87 € | 11515.58 m²
5.57 mio € | | Qückenberg | 576.69 € | 387.64 € | 11049.63 m²
5.44 mio € | | Ramershoven | 565.99 € | 380.45 € | 11293.7 m²
5.46 mio € | | Rheinbach | 564.72 € | 379.6 € | 11460.11 m²
5.53 mio € | | Scherbach | 586.22 € | 394.04 € | 10971.97 m²
5.49 mio € | | Sürst | 593.14 € | 398.69 € | 11526.67 m²
5.84 mio € | | Todenfeld | 587 € | 394.57 € | 11138.38 m²
5.59 mio € | | Wormersdorf | 595.92 € | 400.56 € | 11071.82 m²
5.64 mio € |
Rheinbach liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.
Mehr zu Rheinbach
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Rheinbach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Rheinbach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Rheinbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 568.4 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Rheinbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Rheinbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Rheinbach verkauft?
Laut Analyse werden in Rheinbach etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Rheinbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Rheinbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Rheinbach
So sollten Sie ein Grundstück in Rheinbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 404.580 € | 662.040 € | | Ø schneller Verkauf | 367.800 € | 595.836 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 441.360 € | 728.244 € |
Wenn Sie in Rheinbach, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 613 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 742 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (607 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Rheinbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 496.530 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 551.700 €. Hier würden Sie also auf 55.170 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
|
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!
|
|
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Rheinbach:
