Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Riesa 2024 Grundstückspreise

Erschlossen75.45 € / m²
Unerschlossen60.36 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Riesa

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 75.45 € für Grundstücke in Riesa.
Es wurden 12.055,00 m² Grund mit einem Wert von 0.91 Mio. € in Riesa ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Riesa zu bestimmen.
In Riesa wurden 11 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Riesa ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Riesa.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 709,12 m² und einen Kaufpreis von 53.502,93 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Riesa ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Riesa und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Riesa die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Riesa kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Riesa

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202475.45 €60.36 €
202366.02 €52.82 €
202239.09 €31.27 €
202198.12 €74.56 €
202068.3 €47.04 €
2019112.13 €86.97 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Riesa

Ort:Riesa
Kommune:Riesa
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 01587, 01589, 01591, 01594,
Ausgewertete Fläche:12.055,00 m²
Durchschnittliche Größe:709,12 m²
Durchschnittlicher Wert:53.502,93 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Riesa

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 75.45 € / m²= 30.180,00 €
750 m²X 75.45 € / m²= 56.587,50 €
1000 m²X 75.45 € / m²= 75.450,00 €
1500 m²X 75.45 € / m²= 113.175,00 €
Ø 709,12 m²X 75.45 € / m²= 53.502,93 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Riesa


Einordnung der Preise in Riesa

Riesa ist eine Mittelstadt im Bundesland Sachsen. Es handelt sich hier um eine Großstadt im Landkreis Meißen. Die Fläche der Stadt beträgt 58,91 Quadratkilometer. Her leben etwa 30000 Menschen. Riesa besteht aus 10 Stadtteilen. Die städtische Galerie, das Kloster und auch der Tiergarten sind besondere kulturelle Einrichtungen der Stadt.

Im Landkreis Meißen werden die Bodenrichtwerte auch für die Stadt Riesa festgelegt. Der Gutachterausschuss ist hierfür verantwortlich. Es handelt sich hierbei um ein selbstständiges und unabhängiges Kollegialgremium, der den Immobilienmarkt der Stadt transparent darstellt. Der Ausschuss bedient sich der Erfüllung der gesetzlichen Aufgaben seiner jeweiligen Geschäftsstelle. Diese wird bei der zuständigen Gebietskörperschaft eingerichtet, bei der sich auch der Gutachterausschuss bildet. Geoportal des Landkreises Meißen sind die Bodenrichtwerte online einsehbar.

In den letzten zwei Jahren haben sich die Bodenrichtwerte der Stadt und damit auch die Immobilienpreise nicht wesentlich verändert. Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand werden zurzeit im Durchschnitt für 935 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Preise hierfür sind seit dem Jahr 2017 mit einer Veränderung von 0,5 Prozent in etwa gleich geblieben. Neugebaute Objekte kosten im Moment 1523 Euro je Quadratmeter. Die Preise hierfür wahren im letzten Jahr mit -5,3 Prozent erheblich gesunken. Bei den Eigentumswohnungen waren die Preisgefälle ähnlich ausgefallen.

Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand werden im Durchschnitt zu 930 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche angeboten, Neubauwohnungen kosten 1.467 Euro. Die Kaufpreise für Bestandwohnungen waren im letzten Jahr um -2,4 Prozent gefallen. Bei Neubauwohnungen war der Preis mit einer Veränderung von 0,2 Prozent nahezu gleich geblieben. Für das Jahr 2019 wurden vor allem für Baugrundstücke höhere Bodenrichtwerte ermittelt. In einigen Regionen stiegen die Werte im Vergleich zum Vorjahr auf über 40 Prozent an. Gründe für die diese Steigerung der Bodenpreise sind vor allem die niedrige Zinspolitik und die fehlenden Anlagealternativen. Außerdem sind die stark ansteigenden Immobilienpreise in der Landeshauptstadt Dresden ein weiterer Grund


6. Grundstückspreise im Umkreis von Riesa

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kalbitz4 km104.88 €
Seerhausen5 km106.13 €
Stösitz7 km107.38 €
Zeithain7 km62.36 €
Chemnitz59 km180.83 €



7. Bodenrichtwertkarte Riesa

Die berechneten Bodenrichtwerte von Riesa beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Riesa genannt.

Bodenrichtwertkarte Riesa


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Riesa

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altriesa112.01 €89.61 €38609.41 m²
4.24 mio €
Böhlen117.15 €109.59 €35219.86 m²
3.96 mio €
Canitz64.08 €58.44 €16717.04 m²
1.01 mio €
Göhlis112.15 €89.72 €36217.35 m²
3.98 mio €
Gostewitz122.99 €115.05 €34097.99 m²
4.03 mio €
Gröba71.15 €64.88 €15665.15 m²
1.05 mio €
Innenstadt79.48 €63.58 €13773.32 m²
1.22 mio €
Jahnishausen116.5 €108.98 €35015.88 m²
3.92 mio €
Leutewitz118.1 €110.48 €34539.94 m²
3.92 mio €
Mautitz124.62 €116.58 €35219.86 m²
4.21 mio €
Mergendorf119.01 €95.21 €36478.98 m²
4.26 mio €
Merzdorf69.28 €63.18 €16263.92 m²
1.06 mio €
Neugröba65.33 €53.35 €46300.68 m²
2.94 mio €
Nickritz117.87 €110.26 €34607.93 m²
3.92 mio €
Ölsitz119.17 €111.48 €34335.96 m²
3.93 mio €
Pausitz113.63 €90.9 €36404.23 m²
4.06 mio €
Pausitzer Delle107.39 €85.91 €38833.67 m²
4.09 mio €
Pochra73.16 €66.71 €15584.23 m²
1.07 mio €
Poppitz112.88 €90.3 €38385.16 m²
4.25 mio €
Weida71.99 €58.78 €43877.97 m²
3.07 mio €


Riesa liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 20 Ortsteilen.

Mehr zu Riesa

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Riesa

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Riesa?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Riesa beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 75.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Riesa berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Riesa berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Riesa verkauft?

Laut Analyse werden in Riesa etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Riesa?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Riesa wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Riesa

So sollten Sie ein Grundstück in Riesa auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis66.660 €109.080 €
Ø schneller Verkauf60.600 €98.172 €
Ø hochpreisiger Verkauf72.720 €119.988 €

Wenn Sie in Riesa, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 101 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 123 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (100 Euro / m²), etwa 27 % mehr. Die aktuellen Preise in Riesa können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 81.810 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 90.900 €. Hier würden Sie also auf 9.090 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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