Bodenrichtwert Rinteln 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 127.56 € / m² | |
| Unerschlossen | 101.27 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Rinteln
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 127.56 € für Grundstücke in Rinteln.
Es wurden 43.802,00 m² Grund mit einem Wert von 4.99 Mio. € in Rinteln ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Rinteln zu bestimmen.
In Rinteln wurden 35 erschlossene und 24 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Rinteln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Rinteln.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 742,41 m² und einen Kaufpreis von 94.701,41 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Rinteln ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Rinteln und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Rinteln die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Rinteln kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rinteln
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 127.56 € | 101.27 € |
| 2023 | 139.21 € | 98.48 € | | 2022 | 111.75 € | 73.73 € | | 2021 | 98.75 € | 67.82 € | | 2020 | 65.68 € | 52.54 € | | 2019 | 70.28 € | 54.01 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Rinteln
| Ort: | Rinteln |
| Kommune: | Rinteln |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
31737, |
| Ausgewertete Fläche: | 43.802,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 742,41 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 94.701,41 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Rinteln
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 127.56 € / m² | = 51.024,00 € |
| 750 m² | X 127.56 € / m² | = 95.670,00 € |
| 1000 m² | X 127.56 € / m² | = 127.560,00 € |
| 1500 m² | X 127.56 € / m² | = 191.340,00 € |
| Ø 742,41 m² | X 127.56 € / m² | = 94.701,41 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Rinteln
Rinteln ist eine selbstständige Gemeinde und Stadt im Weserbergland im Kreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Altstadt ist heute noch von vielen Fachwerkhäusern gekennzeichnet. Im Mittelalter umschloss die Stadtmauer jene Stadt, deren Ausbau in der neuen Zeit Rinteln zur Festung machte. In den Jahren von 1619 bis 1810 war die Stadt zudem eine Universitätsstadt. Rinteln war ebenso bis zum Jahre 1977 Kreisstadt, bis 1904 des Kreises Rinteln, seit 1904 des Kreises Grafschaft Schaumburg. Rinteln wird südlich von den Höhen jenes Lippischen Berglandes, nödlich vom Wesergebirge und östlich vom Süntel und den Fischbecker Bergen einlogiert.
Die Stadt gehört zum Naturpark des Weserberglandes Schaumburg-Hameln. Das "Rintelner Becken" wird zudem landschaftlich prägend und auch sichtbar von der Burg Schaumburg auf dem 225 Meter hohen Nesselberg beherrscht. Etwa 12,5 Kilometer nordwestlich der Weserbrücke in Rinteln durchbricht der Fluss Weser, flussabwärts, bei Porta Westfalica diese Westfälische Pforte und tritt auf diese Weise in das Norddeutsche Tiefland. Dieser ausgeprägte Einschnitt inmitten des östlichen Weser- und des westlichen Wiehengebirges ist von der Weserbrücke Rintelns aus genauso zu sehen wie die Schaumburg sowie die umfassende Wesergebirgskette bis hin zum Süntel. Circa zwei Kilometer von der Altstadt entfernt, liegt der Doktorsee. Die Bodenrichtwerte in Rinteln sind in den letzten Jahren nahezu gleich geblieben.
So betrug der Wert für das erschlossene Land im Jahre 2019 in dieser Stadt 70.1 Euro he Quadratmeter und war 2020 gering auf 74.24 Euro angestiegen. Der Richtwert für unerschlossenes Rintelner Land betrug 2019 44.42 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 42.38 Euro angestiegen. In Rinteln wurden 40847 Bodenflächen im Wert von 2.33 Millionen Euro bewertet. In Rinteln wurden hierzu 18 unerschlossene und 20 erschlossene Grundstücke zu der Auswertung herangezogen. Auch die Grundstückspreise sind in Rinteln in den vergangenen Jahren gleich geblieben. So betrug hier der Preis je Quadratmeter für Wohnflächen im Jahre 2018 1164.42 Euro und war im Jahr 2019 auf 1179.14 Euro angestiegen.
Aktuelle Daten in Rinteln ergeben einen Quadratmeterpreis von 1198.1 Euro für Wohnraum. Zu dieser Berechnung wurden 3150 Quadratmeter Wohnfläche zum Preis von 3.77 Millionen Euro herangezogen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Rinteln
7. Bodenrichtwertkarte Rinteln
Die berechneten Bodenrichtwerte von Rinteln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Rinteln genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Rinteln
|
Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Ahe | 122.11 € | 96.95 € | 44064.82 m²
4.81 mio € | | Deckbergen | 132.83 € | 105.46 € | 43495.39 m²
5.16 mio € | | Engern | 129.44 € | 102.77 € | 44546.64 m²
5.15 mio € | | Exten | 127.07 € | 100.88 € | 45291.27 m²
5.14 mio € | | Friedrichshöhe | 131.3 € | 104.24 € | 43363.98 m²
5.09 mio € | | Friedrichswald | 133.5 € | 105.99 € | 42312.74 m²
5.05 mio € | | Gem. Buchholz | 135.9 € | 107.89 € | 42225.13 m²
5.13 mio € | | Goldbeck | 125.48 € | 99.62 € | 42882.16 m²
4.81 mio € | | Hohenrode | 129.34 € | 102.69 € | 43977.21 m²
5.08 mio € | | Kohlenstädt | 133.47 € | 105.97 € | 43495.39 m²
5.19 mio € | | Krankenhagen | 121.17 € | 96.2 € | 44546.64 m²
4.82 mio € | | Möllenbeck | 121.33 € | 96.32 € | 44809.45 m²
4.86 mio € | | Rinteln | 129.5 € | 102.81 € | 43363.98 m²
5.02 mio € | | Schaumburg | 126.19 € | 100.19 € | 44809.45 m²
5.05 mio € | | Steinbergen | 132.94 € | 105.55 € | 42575.55 m²
5.06 mio € | | Todenmann | 128.35 € | 101.9 € | 42356.54 m²
4.86 mio € | | Uchtdorf | 125.72 € | 99.81 € | 45510.28 m²
5.11 mio € | | Volksen | 122.5 € | 97.25 € | 44108.62 m²
4.83 mio € | | Wennenkamp | 132.14 € | 104.91 € | 42706.95 m²
5.04 mio € | | Westendorf | 122.87 € | 97.55 € | 44064.82 m²
4.84 mio € |
Rinteln liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 20 Ortsteilen.
Mehr zu Rinteln
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Rinteln
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Rinteln?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Rinteln beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 127.56 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Rinteln berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Rinteln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 59 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Rinteln verkauft?
Laut Analyse werden in Rinteln etwa 4.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Rinteln?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Rinteln wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Rinteln
So sollten Sie ein Grundstück in Rinteln auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 83.820 € | 137.160 € | | Ø schneller Verkauf | 76.200 € | 123.444 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 91.440 € | 150.876 € |
Wenn Sie in Rinteln, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 127 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 154 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (126 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Rinteln können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 102.870 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 114.300 €. Hier würden Sie also auf 11.430 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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