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Bodenrichtwert Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 525,70 € / m² |
| Unerschlossen | 420,56 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 525,70 € für Grundstücke in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken.
Es wurden 9.850,00 m² Grund mit einem Wert von 5,22 Mio. € in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken zu bestimmen.
In Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken wurden 10 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 757,69 m² und einen Kaufpreis von 398.318,85 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 525,70 € | +4,04 % |
| 2025 | 505,30 € | -14,41 % | | 2024 | 590,34 € | +13,20 % | | 2023 | 521,49 € | -4,50 % | | 2022 | 546,04 € | +14,21 % | | 2021 | 478,11 € | -3,10 % | | 2020 | 493,41 € | +15,39 % | | 2019 | 427,61 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
| Ort: | Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken |
| Kommune: | Roettenbach |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 9.850,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 757,69 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 398.318,85 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 578,07 € | +52,37 € | | 500 m² bis 590 m² | 511,51 € | -14,19 € | | 600 m² bis 690 m² | 487,52 € | -38,18 € | | ab 700 m² | 492,90 € | -32,80 € |
6. Bodenrichtwerte in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 394,28 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 525,70 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 657,13 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Röttenbach | 519,39 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 525,70 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken verkauft?
Laut Analyse werden in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken etwa 1,08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0,86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken
So sollten Sie ein Grundstück in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 347.160,00 € | 568.080,00 € | | Ø schneller Verkauf | 315.600,00 € | 511.272,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 378.720,00 € | 624.888,00 € |
Wenn Sie in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 526,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 637,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (521,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Roettenbach b. Erlangen, Mittelfranken können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 426.060,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 473.400,00 €. Hier würden Sie also auf 47.340,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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