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Bodenrichtwert Schleuse Ems 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 173,37 € / m² |
| Unerschlossen | 138,70 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schleuse Ems
Stand 01.11.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 173,37 € für Grundstücke in Schleuse Ems.
Es wurden 11.084,00 m² Grund mit einem Wert von 3,02 Mio. € in Schleuse Ems ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schleuse Ems zu bestimmen.
In Schleuse Ems wurden 10 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schleuse Ems ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schleuse Ems.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 346,38 m² und einen Kaufpreis von 60.051,03 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Schleuse Ems ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Schleuse Ems und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schleuse Ems die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schleuse Ems kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schleuse Ems
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 173,37 € | -33,22 % |
| 2025 | 259,62 € | -7,42 % | | 2024 | 280,42 € | +48,27 % | | 2023 | 189,13 € | -38,36 % | | 2022 | 306,82 € | +14,97 % | | 2021 | 266,87 € | +283,99 % | | 2020 | 69,50 € | -48,68 % | | 2019 | 135,43 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schleuse Ems
| Ort: | Schleuse Ems |
| Kommune: | Schleuse Ems |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
| Ausgewertete Fläche: | 11.084,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 346,38 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 60.051,03 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Schleuse Ems nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 190,64 € | +17,27 € | | 500 m² bis 590 m² | 168,69 € | -4,68 € | | 600 m² bis 690 m² | 160,78 € | -12,59 € | | ab 700 m² | 162,55 € | -10,82 € |
6. Bodenrichtwerte in Schleuse Ems nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 130,03 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 173,37 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 216,71 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Schleuse Ems
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schleuse Ems
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Schleuse Ems | 181,52 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schleuse Ems
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schleuse Ems?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Schleuse Ems beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 173,37 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schleuse Ems berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Schleuse Ems berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schleuse Ems verkauft?
Laut Analyse werden in Schleuse Ems etwa 2,67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schleuse Ems?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schleuse Ems wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schleuse Ems
So sollten Sie ein Grundstück in Schleuse Ems auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 109.561,00 € | 179.280,00 € | | Ø schneller Verkauf | 99.600,00 € | 161.352,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 119.520,00 € | 197.208,00 € |
Wenn Sie in Schleuse Ems, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 166,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 201,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (165,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schleuse Ems können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 134.460,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 149.400,00 €. Hier würden Sie also auf 14.940,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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