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Bodenrichtwert Schmallenberg Oberrarbach 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 143,13 € / m² |
| Unerschlossen | 119,79 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Schmallenberg Oberrarbach
Stand 01.11.2026 - Für den Ortsteil Oberrarbach in Schmallenberg wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 143,13 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 27.656,51 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3,86 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 19 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmallenberg Oberrarbach
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 143,13 € | +0,35 % |
| 2025 | 142,63 € | -6,03 % | | 2024 | 151,79 € | +35,95 % | | 2023 | 111,65 € | -12,37 % | | 2022 | 127,41 € | +94,64 % | | 2021 | 65,46 € | -12,06 % | | 2020 | 74,44 € | +15,13 % | | 2019 | 64,66 € | - |
2. Daten zu Schmallenberg Oberrarbach
| Ort: | Schmallenberg |
| Kommune: | Schmallenberg |
| Ortsteil: | Oberrarbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 57392 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Schmallenberg Oberrarbach nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 157,39 € | +14,26 € | | 500 m² bis 590 m² | 139,27 € | -3,86 € | | 600 m² bis 690 m² | 132,74 € | -10,39 € | | ab 700 m² | 134,20 € | -8,93 € |
5. Bodenrichtwerte in Schmallenberg Oberrarbach nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 107,35 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 143,13 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 178,91 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Schmallenberg Oberrarbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Schmallenberg Oberrarbach?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Schmallenberg Oberrarbach beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 143,13 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schmallenberg Oberrarbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Schmallenberg Oberrarbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schmallenberg Oberrarbach verkauft?
Laut Analyse werden in Schmallenberg Oberrarbach etwa 1,92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schmallenberg Oberrarbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schmallenberg Oberrarbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schmallenberg Oberrarbach
So sollten Sie ein Grundstück in Schmallenberg Oberrarbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 98.340,00 € | 160.920,00 € | | Ø schneller Verkauf | 89.400,00 € | 144.828,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 107.280,00 € | 177.012,00 € |
Wenn Sie in Schmallenberg Oberrarbach, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 149,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 181,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (148,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schmallenberg Oberrarbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 120.690,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 134.100,00 €. Hier würden Sie also auf 13.410,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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