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Bodenrichtwert Schmelz Saar 2024 Grundstückspreise

Erschlossen92.26 € / m²
Unerschlossen68.47 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schmelz Saar

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 92.26 € für Grundstücke in Schmelz Saar.
Es wurden 29.154,00 m² Grund mit einem Wert von 2.25 Mio. € in Schmelz Saar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schmelz Saar zu bestimmen.
In Schmelz Saar wurden 20 erschlossene und 25 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schmelz Saar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schmelz Saar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 647,87 m² und einen Kaufpreis von 59.772,18 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schmelz Saar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schmelz Saar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schmelz Saar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schmelz Saar kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmelz Saar

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202492.26 €68.47 €
202389.82 €70.01 €
202282.08 €60.91 €
202178.6 €55.2 €
202069.49 €55.59 €
201960.14 €48.11 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schmelz Saar

Ort:Schmelz
Kommune:Schmelz
Bundesland:Saarland
PLZ Bereiche: 66839,
Ausgewertete Fläche:29.154,00 m²
Durchschnittliche Größe:647,87 m²
Durchschnittlicher Wert:59.772,18 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schmelz Saar

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 92.26 € / m²= 36.904,00 €
750 m²X 92.26 € / m²= 69.195,00 €
1000 m²X 92.26 € / m²= 92.260,00 €
1500 m²X 92.26 € / m²= 138.390,00 €
Ø 647,87 m²X 92.26 € / m²= 59.772,18 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Schmelz Saar


6. Grundstückspreise im Umkreis von Schmelz Saar

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tholey6 km97.85 €
Weiskirchen10 km85 €
Nalbach13 km137.54 €
St Wendel14 km86.69 €
Trier36 km701.82 €



7. Bodenrichtwertkarte Schmelz Saar

Die berechneten Bodenrichtwerte von Schmelz Saar beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schmelz Saar genannt.

Bodenrichtwertkarte Schmelz Saar


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schmelz Saar

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Dorf107.28 €79.62 €30203.55 m²
2.71 mio €
Hüttersdorf112.26 €83.32 €28891.62 m²
2.71 mio €
Limbach110.96 €82.35 €28075.31 m²
2.6 mio €
Michelbach107.07 €79.47 €29678.78 m²
2.65 mio €
Primsweiler104.01 €77.19 €29591.31 m²
2.57 mio €
Schmelz105.99 €78.66 €29095.7 m²
2.58 mio €


Schmelz Saar liegt in Saarland und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schmelz Saar

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schmelz Saar?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schmelz Saar beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 92.26 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schmelz Saar berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schmelz Saar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 45 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schmelz Saar verkauft?

Laut Analyse werden in Schmelz Saar etwa 3.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schmelz Saar?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schmelz Saar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schmelz Saar

So sollten Sie ein Grundstück in Schmelz Saar auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis71.280 €116.640 €
Ø schneller Verkauf64.800 €104.976 €
Ø hochpreisiger Verkauf77.760 €128.304 €

Wenn Sie in Schmelz Saar, Saarland aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 108 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 131 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (107 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schmelz Saar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 87.480 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 97.200 €. Hier würden Sie also auf 9.720 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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