Bodenrichtwert Schwabach 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 621.42 € / m² | |
| Unerschlossen | 428.05 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwabach
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 20.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 621.42 € für Grundstücke in Schwabach.
Es wurden 55.249,00 m² Grund mit einem Wert von 27.64 Mio. € in Schwabach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwabach zu bestimmen.
In Schwabach wurden 45 erschlossene und 45 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwabach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwabach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 613,88 m² und einen Kaufpreis von 381.475,93 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Schwabach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schwabach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwabach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwabach kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwabach
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 621.42 € | 428.05 € |
| 2023 | 653.17 € | 457.79 € | | 2022 | 696.8 € | 476.76 € | | 2021 | 886.59 € | 421.95 € | | 2020 | 576.04 € | 444.29 € | | 2019 | 542.13 € | 439.31 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwabach
| Ort: | Schwabach |
| Kommune: | Schwabach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
91126, |
| Ausgewertete Fläche: | 55.249,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 613,88 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 381.475,93 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schwabach
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 621.42 € / m² | = 248.568,00 € |
| 750 m² | X 621.42 € / m² | = 466.065,00 € |
| 1000 m² | X 621.42 € / m² | = 621.420,00 € |
| 1500 m² | X 621.42 € / m² | = 932.130,00 € |
| Ø 613,88 m² | X 621.42 € / m² | = 381.475,93 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Schwabach
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt in Franken und die kleinste des Freistaates Bayern. Sie liegt im Bezirk von Mittelfranken. Gemeinsam mit den Städten Fürth, Nürnberg und Erlangen bildet die Stadt Schwabach eine der Metropolen im Bundesland Bayern. Zusammen mit dem Umland bilden die Städte die Metropolregion von Nürnberg, eine der elf Metropolregionen in ganz Deutschland. Die Stadt Schwabach befindet sich im mittelfränkischen Becken. Diese Landschaft wird im Westen, Süden und Norden von vielen Wäldern geprägt, welche zum großen Teil auch als Bannwälder expatriiert sind.
Nach Osten prägt die Talaue der Rednitz diese Landschaft. Das Rednitztal ist bereits seit dem Jahre 2004 ein Europäisches Natura mit dem Namen 2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt Schwabachs liegt in dem flachen Tal an den beiden Seiten der Schwabach, welche außerhalb dieser besiedelten Flächen in dem Gebiet der Stadt in die Rednitz einmündet, und wird von den übrigen Ortsteilen umgeben. Nördlich ist die Stadt mit den südlichen Stadtteilen von Nürnberg zusammengewachsen. Westlich, südlich und östlich grenzt die Stadt Schwabach an den Kreis Roth. Im Jahre 1117 wurde dieser Ort als "villa Suabach" zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Der Name des Ortes leitet sich von dem gleichlautenden Gewässernamen ab, das Grundwort aha, ahe (für Fluss) und das Bestimmungswort der Stammesname swāb ist. An dem Flussgebiet siedelten ursprünglich die Alemannen. Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Schwabach für die Ermittlung der Grundstückswerte ist auf der rechtlichen Grundlage der §§ 192 des Baugesetzbuches ein selbstständiges sowie auch unabhängiges Gremium. Dieser führt als Grundlage der Tätigkeit eine Kaufpreissammlung über die Grundstückspreise und wertet diese aus. Im Abstand von zwei Jahren veröffentlicht der Ausschuss dann die ermittelten Bodenrichtwerte. Diese sind durchschnittliche, aus Verkäufen abgeleitete Richtwerte unbebauter Grundstücke.
Diese Werte werden nach den definierten Richtwertzonen zusammengefasst, in welchen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Zurzeit ist das Stadtgebiet Schwabachs in über 80 Richtwertzonen eingeteilt. Die Bodenrichtwerte in der Stadt dienen dem Ziel eines transparenten Grundstücksmarktgeschehens, ohne eine obligatorische Wirkung zu haben. Die aktuell gültigen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag des 31.12.2018 bestimmt. Es wurde hier für erschlossenes Gelände im Jahre 2019 der Wert von 275.18 Euro je Quadratmeter festgelegt, der 2020 auf 442.46 Euro stark angestiegen war. Für das unerschlossene Schwabacher Gelände betrug der Wert im Jahr 2019 47.3 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 353.61 Euro angestiegen. Es wurden in Schwabach 37410 Quadratmeter Areal im Wert von 13.9 Millionen Euro ausgewertet. Hier sind 8 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke bei dieser Auswertung berücksichtigt worden. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Schwabach
7. Bodenrichtwertkarte Schwabach
Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwabach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwabach genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwabach
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Dietersdorf | 664.43 € | 457.67 € | 53481.04 m²
28.6 mio € | | Eichwasen | 657.82 € | 453.12 € | 53757.28 m²
28.47 mio € | | Forsthof | 617.1 € | 425.07 € | 55580.5 m²
27.61 mio € | | Limbach | 665.94 € | 458.72 € | 53204.79 m²
28.52 mio € | | Nasbach | 620.17 € | 427.19 € | 55028.01 m²
27.47 mio € | | Oberbaimbach | 625.13 € | 430.6 € | 55580.5 m²
27.97 mio € | | Obermainbach | 666.45 € | 459.06 € | 53370.54 m²
28.63 mio € | | Penzendorf | 606.93 € | 418.06 € | 56851.23 m²
27.77 mio € | | Raubershof | 651.72 € | 448.91 € | 53260.04 m²
27.94 mio € | | Schaftnach | 639.14 € | 440.25 € | 54254.52 m²
27.91 mio € | | Schwabach | 597.47 € | 411.55 € | 57348.47 m²
27.58 mio € | | Schwarzach | 602.85 € | 415.26 € | 55470 m²
26.92 mio € | | Uigenau | 636.76 € | 438.61 € | 53702.03 m²
27.53 mio € | | Unterbaimbach | 599.72 € | 413.1 € | 56961.72 m²
27.5 mio € | | Unterreichenbach | 659.57 € | 454.32 € | 53094.29 m²
28.19 mio € | | Vogelherd | 604.99 € | 416.73 € | 56409.23 m²
27.47 mio € | | Wolkersdorf | 637.72 € | 439.28 € | 54751.76 m²
28.11 mio € |
Schwabach liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.
Mehr zu Schwabach
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwabach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwabach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwabach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 621.42 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schwabach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schwabach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 90 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schwabach verkauft?
Laut Analyse werden in Schwabach etwa 7.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwabach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwabach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwabach
So sollten Sie ein Grundstück in Schwabach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 408.540 € | 668.520 € | | Ø schneller Verkauf | 371.400 € | 601.668 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 445.680 € | 735.372 € |
Wenn Sie in Schwabach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 619 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 749 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (613 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwabach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 501.390 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 557.100 €. Hier würden Sie also auf 55.710 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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