Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Schwanau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen291.25 € / m²
Unerschlossen221.31 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwanau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 291.25 € für Grundstücke in Schwanau.
Es wurden 29.695,00 m² Grund mit einem Wert von 7.23 Mio. € in Schwanau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwanau zu bestimmen.
In Schwanau wurden 20 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwanau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwanau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 571,06 m² und einen Kaufpreis von 166.320,55 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schwanau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schwanau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwanau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwanau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwanau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024291.25 €221.31 €
2023304.71 €227.54 €
2022452.21 €314.23 €
2021429.87 €318.31 €
2020451.08 €360.86 €
2019291.63 €100.92 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwanau

Ort:Schwanau
Kommune:Schwanau
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 77963,
Ausgewertete Fläche:29.695,00 m²
Durchschnittliche Größe:571,06 m²
Durchschnittlicher Wert:166.320,55 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schwanau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 291.25 € / m²= 116.500,00 €
750 m²X 291.25 € / m²= 218.437,50 €
1000 m²X 291.25 € / m²= 291.250,00 €
1500 m²X 291.25 € / m²= 436.875,00 €
Ø 571,06 m²X 291.25 € / m²= 166.320,55 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Schwanau


6. Grundstückspreise im Umkreis von Schwanau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Lahr4 km485.22 €
Mahlberg9 km401.84 €
Schutterwald11 km365.09 €
Hohberg12 km368.61 €
Pforzheim88 km752.67 €



7. Bodenrichtwertkarte Schwanau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwanau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwanau genannt.

Bodenrichtwertkarte Schwanau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwanau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allmannsweier295.86 €224.81 €30021.65 m²
7.42 mio €
Nonnenweier296.1 €225 €30288.9 m²
7.5 mio €
Ottenheim280.16 €212.89 €30437.38 m²
7.13 mio €
Wittenweier295.39 €224.46 €29219.88 m²
7.21 mio €


Schwanau liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwanau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwanau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwanau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 291.25 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schwanau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schwanau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 52 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schwanau verkauft?

Laut Analyse werden in Schwanau etwa 4.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwanau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwanau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwanau

So sollten Sie ein Grundstück in Schwanau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis207.900 €340.200 €
Ø schneller Verkauf189.000 €306.180 €
Ø hochpreisiger Verkauf226.800 €374.220 €

Wenn Sie in Schwanau, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 315 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 382 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (312 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwanau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 255.150 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 283.500 €. Hier würden Sie also auf 28.350 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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