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Bodenrichtwert Schwarzach Thal 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 272,91 € / m² |
| Unerschlossen | 160,06 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Schwarzach Thal
Stand 01.10.2026 - Für den Ortsteil Thal in Schwarzach wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 272,91 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 23.512,65 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4,88 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwarzach Thal
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 272,91 € | -21,48 % |
| 2025 | 347,56 € | +7,26 % | | 2024 | 324,02 € | +43,49 % | | 2023 | 225,81 € | -45,20 % | | 2022 | 412,07 € | +167,18 % | | 2021 | 154,23 € | -53,75 % | | 2020 | 333,49 € | +26,58 % | | 2019 | 263,47 € | - |
2. Daten zu Schwarzach Thal
| Ort: | Schwarzach |
| Kommune: | Schwarzach |
| Ortsteil: | Thal |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 94374 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Schwarzach Thal nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 300,12 € | +27,21 € | | 500 m² bis 590 m² | 265,53 € | -7,38 € | | 600 m² bis 690 m² | 253,07 € | -19,84 € | | ab 700 m² | 255,87 € | -17,04 € |
5. Bodenrichtwerte in Schwarzach Thal nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 204,68 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 272,91 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 341,14 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwarzach Thal
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwarzach Thal?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Schwarzach Thal beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 272,91 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Schwarzach Thal berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Schwarzach Thal berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Schwarzach Thal verkauft?
Laut Analyse werden in Schwarzach Thal etwa 2,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwarzach Thal?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwarzach Thal wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwarzach Thal
So sollten Sie ein Grundstück in Schwarzach Thal auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 184.800,00 € | 302.400,00 € | | Ø schneller Verkauf | 168.000,00 € | 272.160,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 201.600,00 € | 332.640,00 € |
Wenn Sie in Schwarzach Thal, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 280,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 339,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (278,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwarzach Thal können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 226.800,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 252.000,00 €. Hier würden Sie also auf 25.200,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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