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Mietspiegel Schwarzach Thal 2026
| Kaltmiete | 8,89 € / m² |
| Nebenkosten | 2,18 € / m² |
| Warmmiete | 11,07 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Schwarzach Thal
Stand 01.10.2026 - Der berechnete Mietspiegel in Schwarzach Thal beträgt 11,07 € Warmmiete und 8,89 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 2,18 € / m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Schwarzach weicht Thal um 6,34 % bei der Kaltmiete, 2,22 % bei der Warmmiete und -11,74 % bei den Nebenkosten ab.
1. Mietpreisentwicklung in Schwarzach Thal
| Jahr | Kalt | Warm | Veränderung |
| 2026 | 8,89 € | 11,07 € | +0,11 % |
| 2025 | 8,88 € | 11,53 € | +9,63 % |
| 2024 | 8,10 € | 10,44 € | +7,71 % |
| 2023 | 7,52 € | 9,74 € | -11,84 % |
| 2022 | 8,53 € | 11,31 € | -4,16 % |
| 2021 | 8,90 € | 11,46 € | +17,11 % |
| 2020 | 7,60 € | 9,53 € | -7,65 % |
| 2019 | 8,23 € | 10,37 € | +24,51 % |
| 2018 | 6,61 € | 8,18 € | - |
2. Daten zu Schwarzach Thal
| Ort: | Schwarzach |
| Kommune: | Schwarzach |
| Ortsteil: | Thal |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ: | 94374 |
3. Karte & Vergleich der Preise in Schwarzach Thal
4. Mietpreise in Schwarzach Thal nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 16,43 € | +7,54 € | | 30 m² bis 39 m² | 12,20 € | +3,31 € | | 40 m² bis 49 m² | 9,78 € | +0,89 € | | 50 m² bis 59 m² | 8,65 € | -0,24 € | | 60 m² bis 69 m² | 8,24 € | -0,65 € | | 70 m² bis 79 m² | 8,33 € | -0,56 € | | 80 m² bis 89 m² | 8,65 € | -0,24 € | | 90 m² bis 99 m² | 9,01 € | +0,12 € | | 100 m² bis 109 m² | 9,18 € | +0,29 € | | 110 m² bis 119 m² | 9,24 € | +0,35 € | | 120 m² bis 129 m² | 9,12 € | +0,23 € | | 130 m² bis 139 m² | 9,23 € | +0,34 € | | 140 m² bis 149 m² | 9,38 € | +0,49 € | | ab 150 m² | 9,41 € | +0,52 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Schwarzach Thal. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwarzach Thal kostet dadurch 7,54 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
5. Kaltmiete in Schwarzach Thal abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8,58 € | -0,31 € | | 1910 bis 1919 | 8,22 € | -0,67 € | | 1920 bis 1929 | 7,30 € | -1,59 € | | 1930 bis 1939 | 7,57 € | -1,32 € | | 1940 bis 1949 | 7,38 € | -1,51 € | | 1950 bis 1959 | 7,96 € | -0,93 € | | 1960 bis 1969 | 7,84 € | -1,05 € | | 1970 bis 1979 | 7,75 € | -1,14 € | | 1980 bis 1989 | 7,68 € | -1,21 € | | 1990 bis 1999 | 7,99 € | -0,90 € | | 2000 bis 2009 | 9,53 € | +0,64 € | | 2010 bis 2019 | 10,91 € | +2,02 € | | ab 2020 | 12,28 € | +3,39 € |
Bei den Mietpreisen in Schwarzach Thal ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3,39 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Schwarzach Thal bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
Durchschnitt Schwarzach - Gesamte Stadt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 83,55 m² | 698,28 € | 905,00 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 8,36 € (Thal 6,34 %) | 2,47 € (Thal -11,74 %) | 10,83 € (Thal 2,22 %) |
6. Mietrendite in Schwarzach Thal
| Mietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreis | 2684 € / m² |
| Mietwert | 8,89 € / m² |
Der durchschnittliche Immobilienpreis je Quadratmeter in Schwarzach Thal beträgt 2684 Euro, die Mieteinnahmen 8,89 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 4,00 % im Jahr 2026.
7. Entwicklung der Mietrendite in Schwarzach Thal
| Jahr | Mietrendite |
| 2026 | 4,00 % |
| 2025 | 3,85 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2018 | 3,70 % |
8. FAQ zum Mietspiegel in Schwarzach Thal
Wie hoch ist der Mietspiegel in Schwarzach Thal?
Der aktuelle Mietspiegel in Schwarzach Thal im Jahr 2026 liegt bei etwa 8,89 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Schwarzach Thal von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Schwarzach Thal?
Der gezeigte Mietspiegel in Schwarzach Thal ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwarzach Thal.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Schwarzach Thal?
Der Mietspiegel in Schwarzach Thal lag im Jahr 2018 bei 6,61 €. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 8,89 € je Quadratmeter bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,28 € / m² in 8 Jahren.
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