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Bodenrichtwert Schwülper 2022 Grundstückspreise

Erschlossen229.13 € / m²
Unerschlossen165.32 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Schwülper

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.10.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 229.13 € für Grundstücke in Schwülper.

Es wurden 56.302,00 m² Grund mit einem Wert von 10.95 Mio. € in Schwülper ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Schwülper zu bestimmen.

In Schwülper wurden 35 erschlossene und 40 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Schwülper ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Schwülper.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 750,69 m² und einen Kaufpreis von 172.006,36 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Schwülper ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Schwülper und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Schwülper die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Schwülper kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwülper

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022229.13 €165.32 €
2021236 €180.45 €
2020236.62 €167.92 €
2019210.42 €133.75 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Schwülper

Ort:Schwülper
Kommune:Schwuelper
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 38179,
Ausgewertete Fläche:56.302,00 m²
Durchschnittliche Größe:750,69 m²
Durchschnittlicher Wert:172.006,36 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Schwülper

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 229.13 € / m²= 91.652,00 €
750 m²X 229.13 € / m²= 171.847,50 €
1000 m²X 229.13 € / m²= 229.130,00 €
1500 m²X 229.13 € / m²= 343.695,00 €
Ø 750,69 m²X 229.13 € / m²= 172.006,36 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Schwülper


6. Grundstückspreise im Umkreis von Schwülper

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Didderse3 km169.01 €
Hillerse7 km203.57 €
Rötgesbüttel10 km161.87 €
Ribbesbüttel11 km229.99 €
Salzgitter23 km265.06 €



7. Bodenrichtwertkarte Schwülper

Die berechneten Bodenrichtwerte von Schwülper beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Schwülper genannt.

Bodenrichtwertkarte Schwülper


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Schwülper

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gross Schwülper301.8 €217.75 €57090.23 m²
14.62 mio €
Lagesbüttel311.31 €224.61 €55119.66 m²
14.56 mio €
Rothemühle314.19 €226.69 €55907.89 m²
14.91 mio €
Walle319.8 €230.74 €56639.82 m²
15.37 mio €


Schwülper liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Schwülper

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Schwülper?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Schwülper beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 229.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Schwülper berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Schwülper berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 75 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Schwülper verkauft?

Laut Analyse werden in Schwülper etwa 6.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Schwülper?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Schwülper wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Schwülper

So sollten Sie ein Grundstück in Schwülper auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis151.226 €247.461 €
Ø schneller Verkauf137.478 €222.715 €
Ø hochpreisiger Verkauf164.974 €272.207 €

Wenn Sie in Schwülper, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 230 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 278 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (227 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Schwülper können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 185.596 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 206.217 €. Hier würden Sie also auf 20.621 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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