Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Seehausen a Staffelsee 2024 Grundstückspreise

Erschlossen959.32 € / m²
Unerschlossen792.47 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Seehausen a Staffelsee

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 959.32 € für Grundstücke in Seehausen a Staffelsee.
Es wurden 17.052,00 m² Grund mit einem Wert von 14.82 Mio. € in Seehausen a Staffelsee ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Seehausen a Staffelsee zu bestimmen.
In Seehausen a Staffelsee wurden 11 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Seehausen a Staffelsee ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Seehausen a Staffelsee.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 550,06 m² und einen Kaufpreis von 527.687,89 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Seehausen a Staffelsee ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Seehausen a Staffelsee und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Seehausen a Staffelsee die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Seehausen a Staffelsee kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Seehausen a Staffelsee

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024959.32 €792.47 €
20231258.66 €902.47 €
2022947.55 €692 €
20211149.66 €886.1 €
2020854.84 €642.79 €
2019854.67 €713.13 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Seehausen a Staffelsee

Ort:Seehausen a Staffelsee
Kommune:Seehausen a. Staffelsee
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82418,
Ausgewertete Fläche:17.052,00 m²
Durchschnittliche Größe:550,06 m²
Durchschnittlicher Wert:527.687,89 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Seehausen a Staffelsee

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 959.32 € / m²= 383.728,00 €
750 m²X 959.32 € / m²= 719.490,00 €
1000 m²X 959.32 € / m²= 959.320,00 €
1500 m²X 959.32 € / m²= 1.438.980,00 €
Ø 550,06 m²X 959.32 € / m²= 527.687,89 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Seehausen a Staffelsee


Einordnung der Preise in Seehausen a Staffelsee

Seehausen am Staffelsee ist eine Kommune sowie ein staatlich anerkannter Kurort im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in Oberbayern und zugleich auch der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft gleichen Namens. Dieser Ort ist zugleich Teil der sogenannten Tourismusregion Blaues Land. Nach dem Vollzug des § 196 BauGB ersuchen die Gutachterausschüsse des Kreises Garmisch-Partenkirchen hier regelmäßig und auch flächendeckend die aktuellen Bodenrichtwerte zu bestimmen. Die Werte werden in Bayern in einem Abstand von zwei Jahren, immer zum Ende eines jeden Jahres mit einer geraden Jahreszahl berechnet. Die Richtwerte dienen für Beleihungen, private Wertermittlungen, die Regelung der geltenden Erbschaftssteuer sowie Schenkungssteuer und auch für Kostenrechnungen. Der Richtwert für Grund und Boden ist der durchschnittliche Lagewert einer Fläche für eine Mehrheit an Liegenschaften, für die nahezu gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse in einer definierten Bodenrichtwertzone vorliegen.

Der Richtwert ist bezogen auf den Quadratmeter an Grundstücksfläche und wird für bebautes und auch für baureifes Land und auch für Rohbauland, Bauerwartungsland sowie für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Die Auskunft über Bodenrichtwerte erhalten die Bürger beim Landratsamt in der Stadt Garmisch-Partenkirchen. Zudem können Interessenten die Zusendung der einzelnen Bodenrichtwertkarten für jede Kommune und auch den Landkreis im Ganzen beauftragen. Von dem hiesigen Gutachterausschuss werden schon seit dem Jahre 1963 regelmäßig die Bodenrichtwerte ermittelt. Sie liegen in der zuständigen Geschäftsstelle kostenlos zur Einsichtnahme aus oder können gegen eine geringe Gebühr erworben werden. Die Bodenrichtwertauskünfte für Seehausen am Staffelsee erfolgen grundsätzlich nur in schriftlicher Form.

Bis zum Jahre 1994 wurden die Bodenrichtwertspannen in Seehausen am Staffelsee für Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, gemischte Bauflächen und baureifes Land und teilweise auch für Rohbauland ermittelt. Seit den Jahren 1995 und 1996 werden die Richtwerte als Punktwerte bestimmt und in einer Listenaufstellung mit der Bodenrichtwertkarte publiziert. Die Bodenrichtwerte waren in den letzten Jahren in Seehausen stetig angestiegen. So waren hier zuletzt Richtwerte von bis zu 3000 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen gewesen. Entsprechend hoch sind hier auch Preise für Häuser und Wohnungen. Einfamilien- oder Doppelhäuser in Seehausen am Staffelsee aus dem Bestand werden in dieser Lage für 3.921 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten, neugebaute Objekte kosten in Seehäuser Lagen im Schnitt 4.432 Euro pro Quadratmeter.

Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Seehäuser Bestand werden im Durchschnitt zu 3.791 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Seehäuser Wohnungen kosten in ähnlichen Stadtlagen im Schnitt 3.349 Euro pro Quadratmeter.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Seehausen a Staffelsee

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hofheim3 km948.66 €
Obersöchering5 km935.75 €
Huglfing6 km845.61 €
Hachtsee7 km925.32 €
Augsburg77 km964.99 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Seehausen a Staffelsee

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Rieden1089.32 €899.85 €17086.11 m²
16.86 mio €
Riedhausen1065.91 €880.52 €17137.26 m²
16.55 mio €
Seehausen1034.78 €854.8 €17512.41 m²
16.42 mio €


Seehausen a Staffelsee liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Seehausen a Staffelsee

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Seehausen a Staffelsee?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Seehausen a Staffelsee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 959.32 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Seehausen a Staffelsee berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Seehausen a Staffelsee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Seehausen a Staffelsee verkauft?

Laut Analyse werden in Seehausen a Staffelsee etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Seehausen a Staffelsee?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Seehausen a Staffelsee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Seehausen a Staffelsee

So sollten Sie ein Grundstück in Seehausen a Staffelsee auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis682.440 €1.116.720 €
Ø schneller Verkauf620.400 €1.005.048 €
Ø hochpreisiger Verkauf744.480 €1.228.392 €

Wenn Sie in Seehausen a Staffelsee, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1034 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1252 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1024 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Seehausen a Staffelsee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 837.540 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 930.600 €. Hier würden Sie also auf 93.060 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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