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Bodenrichtwert Talkau 2021 Grundstückspreise

Erschlossen246.62 € / m²
Unerschlossen212.68 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Talkau

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.11.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 246.62 € für Grundstücke in Talkau.

Es wurden 58.750,00 m² Grund mit einem Wert von 13.69 Mio. € in Talkau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Talkau zu bestimmen.

In Talkau wurden 41 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Talkau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Talkau.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 851,45 m² und einen Kaufpreis von 209.984,42 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Talkau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Talkau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Talkau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Talkau kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Talkau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021246.62 €212.68 €
2020179.55 €143.64 €
2019180.17 €169.19 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Talkau

Ort:Talkau
Kommune:Talkau
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 21493,
Ausgewertete Fläche:58.750,00 m²
Durchschnittliche Größe:851,45 m²
Durchschnittlicher Wert:209.984,42 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Talkau

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 246.62 € / m²= 98.648,00 €
750 m²X 246.62 € / m²= 184.965,00 €
1000 m²X 246.62 € / m²= 246.620,00 €
1500 m²X 246.62 € / m²= 369.930,00 €
Ø 851,45 m²X 246.62 € / m²= 209.984,42 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Talkau


Einordnung der Preise in Talkau

Der Bodenrichtwert in Talkau liegt aktuell bei etwa 330 Euro. Talkau selbst ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein und nimmt etwa 4.88 m² ein. Die Gemeinde hat ca. 510 Einwohner und ist damit relativ klein. Die Gemeinde wird vom Amt in Breitenfelde geleitet. Talkau befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A24 und ist aus diesem Grund auch bei den Anwohnern beliebt. Schnell und ohne große Probleme kann man auf diesem Weg die Städte Hamburg oder Lübeck erreichen.

Hier kann man dann shoppen gehen oder spezielle attraktive kulturelle Veranstaltungen besuchen. Zu den ortsansässigen Firmen in Talkau gehört die GmbH Richter Baustoffe, wo auch einige direkt in Talkau wohnende Bürger einen sicheren Arbeitsplatz gefunden haben. Ein weiteres modernes Unternehmen, das sich Talkau angesiedelt hat, ist die Firma Fruchtwerker. Hier kann man frische Lebensmittel bestellen. Die gesamte Gemeinde Talkau ist durch ein gut ausgebautes Busliniennetz an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, was vor allem die älteren Leute, die kein Auto besitzen zu schätzen wissen. Bei der Firma Carfit Autoservice hat man die Möglichkeit, das Auto reparieren und warten zu lassen.

Außerdem gibt es einen Rastplatz in Talkau, der von vielen Reisenden benutzt wird, um eine Pause einzulegen. Die Straße mit der Bezeichnung 207 verbindet die Gemeinde mit der nahe liegenden A24. Als wichtigster Verein kann die freiwillige Feuerwehr bezeichnet werden, in der einige Bürger von Talkau Mitglied sind und sich aktiv betätigen, um einen Ausgleich in der Freizeit zu finden. Außerdem gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, in dem verschiedene Veranstaltungen stattfinden und sich die Anwohner treffen können. Sehr beliebt ist auch der Förderverein Junger Musiker, in dem zahlreiche junge Bürger, die in der Gemeinde wohnen, Mitglied sind. Auch die Jagdgenossenschaft Talkau wird von den Menschen in der Gemeinde tatkräftig unterstützt. In Talkau wird auch Fußball gespielt.

Hier kann man sich nach der Arbeit mit Gleichgesinnten treffen und im Kreise aktiver Leute Sport treiben. Wer Tennis spielen möchte, kann sich im örtlichen Tennisverein anmelden. Auch Tanzfreunde kommen nicht zu kurz. In regelmäßigen Abständen können Paare hier das Tanzbein schwingen und sich zu verschiedenen Tanzkursen treffen. Auch für die Senioren in Talkau ist gesorgt. Diese haben die Möglichkeit, sich zu Veranstaltungen des Seniorenvereins zu verabreden. Hier kann man sich austauschen und alte Bekanntschaften auffrischen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Talkau

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schretstaken3 km246.62 €
Fuhlenhagen3 km210.45 €
Borstorf5 km180.96 €
Breitenfelde6 km175.48 €
Hamburg38 km818.92 €



7. Bodenrichtwertkarte Talkau

Die berechneten Bodenrichtwerte von Talkau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Talkau genannt.

Bodenrichtwertkarte Talkau


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Talkau

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Talkau246.62 €212.68 €58.750,00 m²
13.69 mio €


Talkau liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Talkau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Talkau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Talkau beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 246.62 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Talkau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Talkau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 69 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Talkau verkauft?

Laut Analyse werden in Talkau etwa 5.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Talkau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Talkau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Talkau

So sollten Sie ein Grundstück in Talkau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis145.405 €237.935 €
Ø schneller Verkauf132.186 €214.142 €
Ø hochpreisiger Verkauf158.624 €261.729 €

Wenn Sie in Talkau, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 221 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 267 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (219 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Talkau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 178.452 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 198.279 €. Hier würden Sie also auf 19.827 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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