Bodenrichtwert Taunusstein 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 448.16 € / m² | |
| Unerschlossen | 328.68 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Taunusstein
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 448.16 € für Grundstücke in Taunusstein.
Es wurden 15.906,00 m² Grund mit einem Wert von 6.9 Mio. € in Taunusstein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Taunusstein zu bestimmen.
In Taunusstein wurden 18 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Taunusstein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Taunusstein.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 589,11 m² und einen Kaufpreis von 264.016,04 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Taunusstein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Taunusstein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Taunusstein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Taunusstein kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Taunusstein
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 448.16 € | 328.68 € |
| 2023 | 529.92 € | 358.87 € | | 2022 | 684.66 € | 463.68 € | | 2021 | 615.5 € | 469.46 € | | 2020 | 521.19 € | 416.95 € | | 2019 | 463.86 € | 371.09 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Taunusstein
| Ort: | Taunusstein |
| Kommune: | Taunusstein |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
65232, |
| Ausgewertete Fläche: | 15.906,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 589,11 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 264.016,04 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Taunusstein
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 448.16 € / m² | = 179.264,00 € |
| 750 m² | X 448.16 € / m² | = 336.120,00 € |
| 1000 m² | X 448.16 € / m² | = 448.160,00 € |
| 1500 m² | X 448.16 € / m² | = 672.240,00 € |
| Ø 589,11 m² | X 448.16 € / m² | = 264.016,04 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Taunusstein
Taunusstein ist mit seinen circa 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Südhessen und liegt neun Kilometer nordwestlich von Wiesbaden entfernt. Der Sitz der Verwaltung der Stadt befindet sich im Stadtteil Hahn. Die Stadt entstand ursprünglich im Zuge einer Gebietsreform in Hessen im Oktober 1971 durch den Zusammenschluss der früheren selbstständigen Gemeinden Hahn, Bleidenstadt, Neuhof, Watzhahn, Seitzenhahn und Wehen. Mit diesem Zusammenschluss wurden Taunusstein auch seine Stadtrechte verliehen. Im Juli 1972 wurden auch die Kommunen Niederlibbach, Orlen, Hambach und Wingsbach in die Stadt auf einer freiwilligen Basis eingegliedert. Für sämtliche Stadtteile wurden auch Ortsbezirke mit einem Ortsbeirat und dem Ortsvorsteher gegründet.
Im Jahr 1991 wurde in dem Ortsteil Hahn der nach dem Taunussteiner Bürgermeister genannte Dr. -Peter-Nikolaus-Platz eingeweiht. Dieser ist umgeben von dem Bürgerhaus "Taunus", dem Kirchenzentrum St. Nepomuk und dem neuen Rathaus. Er bildet mit einer Bündelung dieser öffentlichen Gebäude das neue Stadtzentrum Taunussteins. Das Bürgerhaus "Taunus" wurde im Jahre 1989 eröffnet, das Kirchenzentrum im Jahr 1991. Die beiden Gebäude sind entworfen von dem Architekten Bernhard Hirche aus Hamburg, von welchem auch das städtebauliche Konzept für diese Ortsmitte stammt.
Das von dem Architekten Armin Bielak gezeichnete Rathaus konnte hingegen erst im Jahre 1998 eingeweiht werden. Die Bodenrichtwerte in Taunusstein sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Für bebautes und erschlossenes Gelände betrug der Wert 2019 399.25 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 612.3 Euro angestiegen. Unbebautes Land hatte im Jahr den Bodenrichtwert 319.4 Euro je Quadratmeter, welcher 2020 auf 369.72 Euro angestiegen war. Trotz der gestiegenen Bodenrichtwerte sind die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen in Taunusstein eher geringfügig angestiegen. Für Einfamilienhäuser aus dem werden in Taunusstein derzeit im Schnitt 2.439 Euro je Quadratmeter gezahlt, Neubauhäuser kosten im Schnitt 2.801 Euro pro Quadratmeter.
Bestehende Wohnungen zum Kauf werden im Durchschnitt für 1.792 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten im Durchschnitt 3.077 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Häuser aus dem Bestand sind in den letzten Monaten im Stadtgebiet leicht gestiegen. Der Preisanstieg betrug im Durchschnitt 2.4 Prozent. Die Kaufpreise für neue Ein- und auch Zweifamilienhäuser sind in den vergangenen Monaten in der Stadt gleich geblieben. Die Preisänderung betrug im Durchschnitt 0 Prozent. Die Preise für bestehende Eigentumswohnungen zeigen in Taunusstein einen leichteren Anstieg über 3.0 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten Jahren über alle Stadtlagen hinweg leicht angestiegen. Die Preisveränderung betrug im Durchschnitt 3.6 Prozent. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Taunusstein
7. Bodenrichtwertkarte Taunusstein
Die berechneten Bodenrichtwerte von Taunusstein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Taunusstein genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Taunusstein
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Bleidenstadt | 449.52 € | 329.67 € | 15731.04 m²
6.85 mio € | | Hahn | 451.31 € | 330.99 € | 15842.38 m²
6.92 mio € | | Hambach | 436.91 € | 320.42 € | 16462.71 m²
6.96 mio € | | Neuhof | 441.48 € | 323.78 € | 16001.44 m²
6.84 mio € | | Niederlibbach | 458.27 € | 336.08 € | 15524.26 m²
6.89 mio € | | Orlen | 443.73 € | 325.42 € | 16065.06 m²
6.9 mio € | | Seitzenhahn | 420.94 € | 308.71 € | 16494.53 m²
6.72 mio € | | Watzhahn | 458.77 € | 336.46 € | 16128.69 m²
7.16 mio € | | Wehen | 452.36 € | 331.75 € | 15301.58 m²
6.7 mio € | | Wingsbach | 438.24 € | 321.39 € | 15794.66 m²
6.7 mio € |
Taunusstein liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 10 Ortsteilen.
Mehr zu Taunusstein
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Taunusstein
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Taunusstein?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Taunusstein beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 448.16 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Taunusstein berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Taunusstein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Taunusstein verkauft?
Laut Analyse werden in Taunusstein etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Taunusstein?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Taunusstein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Taunusstein
So sollten Sie ein Grundstück in Taunusstein auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 310.200 € | 507.600 € | | Ø schneller Verkauf | 282.000 € | 456.840 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 338.400 € | 558.360 € |
Wenn Sie in Taunusstein, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 470 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 569 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (466 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Taunusstein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 380.700 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 423.000 €. Hier würden Sie also auf 42.300 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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