Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Torgelow am See 2024 Grundstückspreise

Erschlossen39.94 € / m²
Unerschlossen31.95 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Torgelow am See

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 39.94 € für Grundstücke in Torgelow am See.
Es wurden 8.654,00 m² Grund mit einem Wert von 0.37 Mio. € in Torgelow am See ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Torgelow am See zu bestimmen.
In Torgelow am See wurden 11 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Torgelow am See ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Torgelow am See.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 665,69 m² und einen Kaufpreis von 26.587,75 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
8. FAQ zum Bodenrichtwert
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Torgelow am See ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Torgelow am See und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Torgelow am See die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Torgelow am See kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Torgelow am See

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202439.94 €31.95 €
202338.55 €30.84 €
2022278.45 €222.29 €
2021229.78 €183.82 €
202099.23 €79.38 €
201965.55 €52.44 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Torgelow am See

Ort:Torgelow am See
Kommune:Torgelow am See
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
Ausgewertete Fläche:8.654,00 m²
Durchschnittliche Größe:665,69 m²
Durchschnittlicher Wert:26.587,75 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Torgelow am See

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 39.94 € / m²= 15.976,00 €
750 m²X 39.94 € / m²= 29.955,00 €
1000 m²X 39.94 € / m²= 39.940,00 €
1500 m²X 39.94 € / m²= 59.910,00 €
Ø 665,69 m²X 39.94 € / m²= 26.587,75 €


5. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Torgelow am See Aktueller Bodenrichtwert in Torgelow am See


Einordnung der Preise in Torgelow am See

Torgelow ist eine Kleinstadt im Kreis Vorpommern-Greifswald im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist der Verwaltungssitz des im Januar 2005 erschaffenen Amtes Torgelow-Ferdinandshof, dem noch sechs weitere Kommunen angehören. Torgelow bildet für die Umgebung das Grundzentrum. Diese Stadt liegt direkt an der unteren Uecker in dem Gebiet der Ueckermünder Heide inmitten der Städte Ueckermünde und Pasewalk. Der Ortsname Torgelow ist eigentlich polabischen Ursprungs und bedeutet so viel wie Marktplatz. Der Gutachterausschuss in Torgelow erstellt Gutachten über unbebaute und bebaute Grundstücke auf Antrag von Kommunen, Kreisen und weiteren öffentlichen Behörden sowie auch der Justizbehörden und Gerichte.

Aber auch jener Antrag der Eigentümer oder sonstiger privater Befugter an einem bestimmten Grundstück kann hier der Anlass sein. Die ermittelten Gutachten haben allerdings keine bindende Wirkung. Dass der Ausschuss im Wege eines Vergleichswertverfahrens die Bodenwerte ermitteln kann, ist im Baugesetzbuch festgelegt, dass jeder Vertrag, durch den sich ein Bürger verpflichtet, Eigentum an dem Grundstück gegen Entgelt Ausschuss zu übersenden ist. Wegen der dadurch bei dem Gutachterausschuss entstehenden Kaufpreissammlung sind für das Gebiet der Kommune durchschnittliche Bodenrichtwerte für die Flächen zu ermitteln. Hierbei wird unterschieden zwischen Preise in den einzelnen Wohngebieten und jenen in den Gewerbegebieten. Der Richtwert bezieht sich hierbei auf ein Durchschnittsgrundstück, dessen Merkmale für dieses Gebiet allgemeingültig sind.

Das Wohngrundstück hat zumeist einen rechteckigen Zuschnitt, hat zudem eine ebene Grundstücksfläche und misst eine gewisse Größe. Auf dem Grundstück ist eine ein- oder auch zweigeschossige Erbauung möglich. Je nach Stand im Stadtgebiet variieren hierbei die Bodenrichtwerte, oftmals auch erheblich. Erschließungskosten werden in den berechneten Durchschnittspreisen berücksichtigt. Vor allem für attraktive Baulücken werden auch Liebhaberpreise gezahlt und verlangt. Der Markt für Immobilien ist immer bestimmt durch das Angebot sowie die Nachfrage.

In Torgelow betrug der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände im Jahr 2019 35.9 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 36.2 Euro angestiegen. Der Richtwert für das unerschlossene Land war von 16.53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 16.46 im Jahre 2020 leicht gesunken. So wurden in Torgelow in Vorpommern 199469 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 4.58 Millionen Euro ausgewertet. In der Kommune wurden entsprechend 23 erschlossene und 38 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Torgelow am See

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schlön3 km38.69 €
Varchentin6 km39.11 €
Vielist9 km53.02 €
Klink11 km36.61 €
Schwerin90 km514.4 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Torgelow am See

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Torgelow am See39.94 €31.95 €8.654,00 m²
0.37 mio €


Torgelow am See liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Torgelow am See

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Torgelow am See?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Torgelow am See beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 39.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Torgelow am See berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Torgelow am See berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Torgelow am See verkauft?

Laut Analyse werden in Torgelow am See etwa 1.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Torgelow am See?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Torgelow am See wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Torgelow am See

So sollten Sie ein Grundstück in Torgelow am See auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis28.381 €46.440 €
Ø schneller Verkauf25.800 €41.796 €
Ø hochpreisiger Verkauf30.960 €51.084 €

Wenn Sie in Torgelow am See, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 43 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 53 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (43 Euro / m²), etwa 27 % mehr. Die aktuellen Preise in Torgelow am See können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 34.830 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 38.700 €. Hier würden Sie also auf 3.870 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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