Bodenrichtwert Troisdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 660.12 € / m² | |
| Unerschlossen | 560.18 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Troisdorf
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 660.12 € für Grundstücke in Troisdorf.
Es wurden 19.008,00 m² Grund mit einem Wert von 12.02 Mio. € in Troisdorf ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Troisdorf zu bestimmen.
In Troisdorf wurden 26 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Troisdorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Troisdorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 528,00 m² und einen Kaufpreis von 348.543,36 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Troisdorf ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Troisdorf und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Troisdorf die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Troisdorf kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Troisdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2024 | 660.12 € | 560.18 € |
| 2023 | 596.01 € | 532.53 € | | 2022 | 654.39 € | 451.38 € | | 2021 | 695.85 € | 556.68 € | | 2020 | 548.15 € | 486.21 € | | 2019 | 703.54 € | 562.83 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Troisdorf
| Ort: | Troisdorf |
| Kommune: | Troisdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
53840, 53842, 53844, |
| Ausgewertete Fläche: | 19.008,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 528,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 348.543,36 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Troisdorf
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 660.12 € / m² | = 264.048,00 € |
| 750 m² | X 660.12 € / m² | = 495.090,00 € |
| 1000 m² | X 660.12 € / m² | = 660.120,00 € |
| 1500 m² | X 660.12 € / m² | = 990.180,00 € |
| Ø 528,00 m² | X 660.12 € / m² | = 348.543,36 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Troisdorf
Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Rhein-Sieg im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt rechts des Rheins zwischen Köln und Bonn. So liegt die Stadt im Südosten der Bucht von Köln zwischen den südlichen Spitzen des Bergischen Landes im nördlich und den Siegauen südlich. Troisdorf liegt an dem Fluss Sieg, dem Nebenfluss des Rheins sowie an der Agger, die gleichzeitig ein Nebenfluss der Sieg ist und auch die Stadtgrenze zu Siegburg bildet. In Troisdorf mündet zudem die Agger in den Fluss Sieg. Parallel zur Sieg fließt der Mühlengraben, welcher bis zum 20. Jahrhundert vor allem zum Antrieb der beiden Getreidemühlen auf dem Troisdorfer Stadtgebiet mithalf. Das Wasser wird hier am Aggerwehr aus der dem Fluss Agger abgeleitet und bei Bergheim dann erneut der Sieg zugeführt.
Die sich hier befindliche höchste Erhebung dieses Stadtgebietes ist mit etwa 135,6 m ü. NHN der Telegraphenberg in der Heide Wahns, den niedrigsten Punkt erreicht dies mit 46 m ü. NHN in dem Bereich der Siegmündung. Troisdorf besteht aus zwölf separaten Stadtteilen, welche gleichzeitig die Ortschaften mit jeweils einem Ortsvorsteher sind. Die Bodenrichtwerte in Troisdorf sind in den letzten Jahren leicht gesunken. So betrugen sie 2019 589.21 Euro je Quadratmeter und im Jahr 2020 574 Euro für erschlossenes Land.
Für das unerschlossene Land war der Bodenrichtwert in Troisdorf im Jahre 2019 auf 471.36 festgelegt worden, der 2020 auf 459,20 Euro je Quadratmeter sank. Innerhalb der einzelnen Stadtteile von Troisdorf unterschieden sich die Preise für Häuser und auch Eigentumswohnungen erheblich. "Im Grund" in der Mitte der Stand entstanden im letzten Jahr 15 hochwertige Stadthäuser mit Wohnflächen von 140 Quadratmetern. Die Häuser, welche bis zu 250.000 Euro kosten, bekommen großes Interesse. Schon 80 Prozent der Immobilien sind verkauft. Preise für Eigentumswohnungen sind im Bereiche von 2600 Euro je Quadratmeter zu finden.
Wohnungen im Kasinoviertel in einer schönen Jugendstilvilla kosten knapp 1900 Euro je Quadratmeter. Die Mieten in diesem Stadtteil liegen bei 4,50 Euro und 8 Euro. Auch die Infrastruktur in der Innenstadt ist gut. Dies betrifft die Verkehrsanbindung und auch die Versorgung mit den Geschäften für den alltäglichen Bedarf und öffentliche Einrichtungen. Im Stadtteil Spich reichen Preise für die freistehenden Einfamilienhäuser bis 400.000 Euro, können in einzelnen Fällen aber vernehmlich darüber liegen. Für Villen auf einem Grundstück mit 400 Quadratmetern mit Innen-Pool werden hier circa 825.000 Euro verlangt. Die Eigentumswohnungen kosten hier bis 1500 Euro pro Quadratmeter. Die Anwohner von Spich finden hier alles für den täglichen Bedarf vor Ort. Hierzu gehören Ärzte, Geschäfte und Schulen. Auch die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Troisdorf
7. Bodenrichtwertkarte Troisdorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Troisdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Troisdorf genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Troisdorf
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Altenrath | 659.65 € | 439.99 € | 30095.21 m²
16.69 mio € | | Bergheim | 618.09 € | 524.23 € | 9015.23 m²
5.14 mio € | | Eschmar | 666.87 € | 565.6 € | 8642.19 m²
5.32 mio € | | Friedrich Wilhelms Hütte | 648.92 € | 484.65 € | 15063.04 m²
9.09 mio € | | Kriegsdorf | 624.04 € | 529.27 € | 8713.25 m²
5.02 mio € | | Müllekoven | 647.63 € | 549.28 € | 8864.24 m²
5.3 mio € | | Oberlar | 676.63 € | 451.31 € | 30453.84 m²
17.32 mio € | | Rotter See | 652.12 € | 553.09 € | 8553.37 m²
5.15 mio € | | Sieglar | 754.51 € | 610.83 € | 11933.46 m²
8.54 mio € | | Spich | 703.92 € | 469.52 € | 29019.31 m²
17.17 mio € | | Troisdorf | 774.18 € | 622.75 € | 12566.19 m²
9.18 mio € |
Troisdorf liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.
Mehr zu Troisdorf
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Troisdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Troisdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Troisdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 660.12 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Troisdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Troisdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Troisdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Troisdorf etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Troisdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Troisdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Troisdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Troisdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 442.861 € | 724.680 € | | Ø schneller Verkauf | 402.600 € | 652.212 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 483.120 € | 797.148 € |
Wenn Sie in Troisdorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 671 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 812 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (665 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Troisdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 543.510 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 603.900 €. Hier würden Sie also auf 60.390 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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