Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Varchentin 2023 Grundstückspreise

Erschlossen33.7 € / m²
Unerschlossen26.96 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Varchentin

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 33.7 € für Grundstücke in Varchentin.
Es wurden 10.643,00 m² Grund mit einem Wert von 0.42 Mio. € in Varchentin ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Varchentin zu bestimmen.
In Varchentin wurden 12 erschlossene und 1 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Varchentin ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Varchentin.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 818,69 m² und einen Kaufpreis von 27.589,93 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Varchentin ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Varchentin und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Varchentin die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Varchentin kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Varchentin

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202333.7 €26.96 €
2022260.48 €207.95 €
2021237.7 €190.16 €
2020108.35 €86.68 €
201971.58 €57.26 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Varchentin

Ort:Varchentin
Kommune:Varchentin
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 17192,
Ausgewertete Fläche:10.643,00 m²
Durchschnittliche Größe:818,69 m²
Durchschnittlicher Wert:27.589,93 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Varchentin

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 33.7 € / m²= 13.480,00 €
750 m²X 33.7 € / m²= 25.275,00 €
1000 m²X 33.7 € / m²= 33.700,00 €
1500 m²X 33.7 € / m²= 50.550,00 €
Ø 818,69 m²X 33.7 € / m²= 27.589,93 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Varchentin


Einordnung der Preise in Varchentin

Varchentin liegt nahezu Müritz und außerdem nahe zu den varchentiner Seen. Der große sowie der Kleine Varchentiner See sind leicht erreichbar. Der Bodenrichtwert in dieser Gegend ist relativ niedrig. Im Durchschnitt liegt er derzeit bei ca 55 €. Dies kann je nach Grundstücksgröße variieren aber auch nach Lage. Der Quadratmeterpreis ist relativ günstig wenn man sich für einen Grundstück von unter 250 Quadratmeter interessiert.

Hier liegt er derzeit bei ca. 25 € was im bundesweiten Durchschnitt wirklich sehr niedrig ist. Aber auch größere Grundstücke sind in Varchentin günstig zu haben. Ein Grundstück bis 500 Quadratmeter kostet im Quadratmeter nur 33 €. Ein Grundstück von 500 bis 1000 Quadratmeter kosten ca. 55 Euro. Am teuersten sind Grundstücke von 1000 bis 2000 Quadratmeter. Hier muss mindestens mit einem Preis von 110 € gerechnet werden.

Der Preis sinkt dann wieder wenn die Grundstücke noch größer werden. Ab 2000 Quadratmeter muss von einem ungefähren Preis von ca 23 Uhr bis 55 € gerechnet werden. Je nach Lage zum See konnen die Grundstückspreise variieren. Die eher schlechtere Lage und ländliche Gegend beeinflussen hier die Preise. Aber auch Feuchtgebiete und Naturschutzgebiete sind Ausschlag gebend. Auch eine schlechtere Anbindung an die größeren Ortschaften wirkt sich hier auf den Preis nieder.

Valentin gehört nicht zum Einzugsgebiet von großen Städten und ist zudem schlechter angebunden als andere Ortschaften in der gleichen Umgebung. Die Entwicklung in diesen Gegenden schreitet er langsam voran da wir es hier mit vielen Feuchtgebieten zu tun haben wo bauen oder landwirtschaftlicher Betrieb schwieriger zu gestalten ist. All diese unterschiedlichen Faktoren wirken sich hier auf den Preis aus. Trotz dieser angenehmen Preise ist jedoch gesagt dass auch hier der Bodenrichtwert in den letzten 10 Jahren gestiegen ist. Für Investoren ist dieses Land zwar nicht ganz so interessant jedoch macht sich auch hier der Mangel an Land sowie auch die Wohnraumnot bemerkbar.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Varchentin

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schlön5 km34.89 €
Neu Schlön6 km34.1 €
Rosenow9 km41.76 €
Jürgenstorf11 km39.47 €
Schwerin96 km411.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Varchentin

Die berechneten Bodenrichtwerte von Varchentin beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Varchentin genannt.

Bodenrichtwertkarte Varchentin


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Varchentin

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Beckenkrug42.07 €33.66 €10291.79 m²
0.51 mio €
Carolinenhof41.82 €33.46 €10291.79 m²
0.51 mio €
Varchentin40.24 €32.19 €10717.51 m²
0.51 mio €


Varchentin liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Varchentin

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Varchentin?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Varchentin beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 33.7 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Varchentin berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Varchentin berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Varchentin verkauft?

Laut Analyse werden in Varchentin etwa 1.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Varchentin?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Varchentin wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Varchentin

So sollten Sie ein Grundstück in Varchentin auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis26.400 €43.200 €
Ø schneller Verkauf24.000 €38.880 €
Ø hochpreisiger Verkauf28.800 €47.520 €

Wenn Sie in Varchentin, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 40 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 49 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (40 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Varchentin können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 32.400 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 36.000 €. Hier würden Sie also auf 3.600 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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