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Bodenrichtwert Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg 2021 Grundstückspreise

Erschlossen441.51 € / m²
Unerschlossen395.27 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.11.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 441.51 € für Grundstücke in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg.

Es wurden 22.338,00 m² Grund mit einem Wert von 9.62 Mio. € in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg zu bestimmen.

In Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg wurden 16 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.063,71 m² und einen Kaufpreis von 469.640,49 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021441.51 €395.27 €
2020378.03 €302.424 €
2019163.92 €123.06 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Ort:Wakendorf
Kommune:Wakendorf
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24558,
Ausgewertete Fläche:22.338,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.063,71 m²
Durchschnittlicher Wert:469.640,49 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 441.51 € / m²= 176.604,00 €
750 m²X 441.51 € / m²= 331.132,50 €
1000 m²X 441.51 € / m²= 441.510,00 €
1500 m²X 441.51 € / m²= 662.265,00 €
Ø 1.063,71 m²X 441.51 € / m²= 469.640,49 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg


Einordnung der Preise in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Bodenrichtwert WakendorfWakendorf gehört zu Gemeinde Tangstedt und liegt in Schleswig-Holstein. Die grundsätzlichen Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein sind gestiegen. Wakendorf ist ländliches Gebiet aber sehr beliebt. Obwohl wir uns auf ländlichen Gebiet bewegen liegt der Preis aktuell bei ca 500 €. Es kann nicht davon ausgegangen werden dass der Preis in den nächsten Jahren niedriger ausfallen wird. Investitionen und viele andere Faktoren bei den hohen Bodenrichtwertpreisen spielen in Wakendorf eine Rolle.

Aber auch ein Mangel an Wohnungen ist der Grund für die stark ansteigenden Preise. Knappes Bauland sorgen dafür dass auch unerschlossene Grundstücke in dieser Gegend sehr teuer sein können. Wir können in Wakendorf ein Preisanstieg von 1000 % in den letzten 10 Jahren verzeichnen. Lag der Preis 2010 noch bei ca 60 €, liegt er im Jahre 2021 bei ca 500 €. Die Preise sind sehr stark gestiegen. In den kommenden drei bis fünf Jahren kann also davon ausgegangen werden dass die Grundstückspreise explodieren.

Ökonomische Interessen und Mangel an Wohnraum kollidieren hier miteinander. Außerdem kann in Wakendorf der Mangel an Bauland ein Grund für die stark ansteigenden Preise sein. Da Wakendorf auch Einzugsgebiet einer großen Stadt und zusätzlich gut angebunden ist steigt die Beliebtheit. In den meisten Gegenden Schleswig-Holsteins können wir einen Anstieg von mehr als 500% wahrnehmen. Viele Investitionen aber auch der Mangel an Wohnung und Land sorgen für kletternde Preise. So zählen in der Umgebung Wakendorf auch Norderstedt und Schleswig-Holstein zu den teuersten.

Da Grundstückspreise auch von Grundstücksgröße abhängen werden in Wakendorf sehr hohe Preise bezahlt. Den höchsten Grundstückspreis haben dabei Grundstücke bis 1000 Quadratmeter. Ein Vergleich wäre Hamburg da es sich hier um eine Großstadt handelt mit sehr viel Wohnbedarf. In Hamburg liegt der Richtwert momentan bei 1000 €. Wakendorf liegt im Vergleich auf ländlichen Gebiet und kostet trotzdem nur die Hälfte. An diesem Beispiel ist zu erkennen dass die Preiskurve vermutlich steigen wird da der Wohnungsmangel sich in ganz Deutschland bemerkbar macht.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Kayhude5 km263.81 €
Kisdorf6 km230.48 €
Sievershütten6 km172.44 €
Kattendorf7 km352.94 €
Lübeck40 km418.7 €



7. Bodenrichtwertkarte Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Wakendorf441.51 €395.27 €22.338,00 m²
9.62 mio €


Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 441.51 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg verkauft?

Laut Analyse werden in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg

So sollten Sie ein Grundstück in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis291.397 €476.831 €
Ø schneller Verkauf264.906 €429.148 €
Ø hochpreisiger Verkauf317.888 €524.514 €

Wenn Sie in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 442 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 535 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (438 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wakendorf b. Henstedt-Ulzburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 357.624 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 397.359 €. Hier würden Sie also auf 39.735 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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