Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Welzheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen266.21 € / m²
Unerschlossen206.1 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Welzheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 266.21 € für Grundstücke in Welzheim.
Es wurden 10.685,00 m² Grund mit einem Wert von 2.5 Mio. € in Welzheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Welzheim zu bestimmen.
In Welzheim wurden 14 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Welzheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Welzheim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 427,40 m² und einen Kaufpreis von 113.778,15 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Welzheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Welzheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Welzheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Welzheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Welzheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024266.21 €206.1 €
2023271.15 €216.65 €
2022351.13 €265.29 €
2021366.93 €295.28 €
2020222.5 €178 €
2019333.59 €220.56 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Welzheim

Ort:Welzheim
Kommune:Welzheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 73642,
Ausgewertete Fläche:10.685,00 m²
Durchschnittliche Größe:427,40 m²
Durchschnittlicher Wert:113.778,15 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Welzheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 266.21 € / m²= 106.484,00 €
750 m²X 266.21 € / m²= 199.657,50 €
1000 m²X 266.21 € / m²= 266.210,00 €
1500 m²X 266.21 € / m²= 399.315,00 €
Ø 427,40 m²X 266.21 € / m²= 113.778,15 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Welzheim


6. Grundstückspreise im Umkreis von Welzheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schillinghof3 km362.06 €
Voggenmühlhöfle4 km323.95 €
Köshof5 km254.64 €
Schautenhof6 km263.32 €
Heilbronn41 km812.57 €



7. Bodenrichtwertkarte Welzheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Welzheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Welzheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Welzheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Welzheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aichstrut283.43 €219.43 €10952.13 m²
2.73 mio €
Bausche281.85 €218.21 €10706.37 m²
2.66 mio €
Birkachhof280.86 €217.44 €10909.39 m²
2.7 mio €
Breitenfürst304.04 €235.39 €10321.71 m²
2.76 mio €
Eberhardsweiler281.81 €218.18 €11058.98 m²
2.74 mio €
Eckartsweiler282.41 €218.64 €10674.32 m²
2.65 mio €
Eierhof299.99 €232.25 €10471.3 m²
2.76 mio €
Eselshalden299.32 €231.73 €10556.78 m²
2.78 mio €
Gausmannsweiler306.77 €237.5 €10300.35 m²
2.78 mio €
Klingenmühle291.12 €225.38 €10535.41 m²
2.7 mio €
Langenberg288.76 €223.56 €10278.97 m²
2.61 mio €
Laufenmühle287.92 €222.91 €10749.11 m²
2.72 mio €
Leinhalde275.6 €213.36 €11005.55 m²
2.67 mio €
Lettenstich284.26 €220.07 €10909.39 m²
2.73 mio €
Neuhof283.22 €219.26 €11069.66 m²
2.76 mio €
Schafhof298.07 €230.77 €10289.66 m²
2.7 mio €
Seiboldsweiler285.07 €220.7 €10813.22 m²
2.71 mio €
Steinbruck306.54 €237.32 €10257.6 m²
2.77 mio €
Taubenhof271.73 €210.37 €11048.29 m²
2.64 mio €
Vorderhundsberg289.07 €223.8 €10663.63 m²
2.71 mio €
Welzheim269.43 €208.59 €11016.24 m²
2.61 mio €


Welzheim liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 21 Ortsteilen.

Mehr zu Welzheim

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Welzheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Welzheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Welzheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 266.21 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Welzheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Welzheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Welzheim verkauft?

Laut Analyse werden in Welzheim etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Welzheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Welzheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Welzheim

So sollten Sie ein Grundstück in Welzheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis179.520 €293.760 €
Ø schneller Verkauf163.200 €264.384 €
Ø hochpreisiger Verkauf195.840 €323.136 €

Wenn Sie in Welzheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 272 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 330 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (270 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Welzheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 220.320 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 244.800 €. Hier würden Sie also auf 24.480 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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