Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Wentorf bei Hamburg:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Wentorf bei Hamburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen534.12 € / m²
Unerschlossen395.57 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wentorf bei Hamburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 534.12 € für Grundstücke in Wentorf bei Hamburg.
Es wurden 37.992,00 m² Grund mit einem Wert von 18.01 Mio. € in Wentorf bei Hamburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wentorf bei Hamburg zu bestimmen.
In Wentorf bei Hamburg wurden 22 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wentorf bei Hamburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wentorf bei Hamburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 883,53 m² und einen Kaufpreis von 471.913,65 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wentorf bei Hamburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wentorf bei Hamburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wentorf bei Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wentorf bei Hamburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024534.12 €395.57 €
2023546.29 €396.77 €
2022736.32 €501.63 €
2021630.99 €408.43 €
2020742.18 €546.6 €
2019512.42 €409.94 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wentorf bei Hamburg

Ort:Wentorf bei Hamburg
Kommune:Wentorf bei Hamburg
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 21465,
Ausgewertete Fläche:37.992,00 m²
Durchschnittliche Größe:883,53 m²
Durchschnittlicher Wert:471.913,65 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wentorf bei Hamburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 534.12 € / m²= 213.648,00 €
750 m²X 534.12 € / m²= 400.590,00 €
1000 m²X 534.12 € / m²= 534.120,00 €
1500 m²X 534.12 € / m²= 801.180,00 €
Ø 883,53 m²X 534.12 € / m²= 471.913,65 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg


Einordnung der Preise in Wentorf bei Hamburg

Wie überall in Hamburg und Umgebung kann man mit einem sehr hohen Bodenrichtwert rechnen. Hierbei ist die Lage natürlich das alles entscheidende Thema. Die Stadtnähe von Hamburg sorgt dafür dass der Preis unaufhörlich steigt. Bei allen Grundstücken, ausgenommen sind Grundstücke über 5000 Quadratmeter, steigt der Preis. Im Allgemeinen kann man davon ausgehen dass dies auch so bleiben wird. Investoren können sich freuen denn im Einzugsgebiet von Hamburg ist Investieren eine gute Sache.

Bei Grundstücken von 250 bis 500 Quadratmeter steigen wir bei einem Preis von mindestens 600 € ein. Ein ähnlicher Preis zeichnet sich bei Grundstücken von 500 bis 1000 Quadratmeter ab. Grundstücke von 1000 bis 5000 Quadratmeter sind günstiger im Preis. Der Bodenrichtwert liegt hier ca bei 420 €. Aber auch hier ist anzumerken dass der Bodenrichtwert je nach Lage unterschiedlich sein kann. Bei unerschlossenen Grundstücken kann der Preis um 100 € teurer sein.

In den letzten Jahren ist der Bodenrichtwert in Wentorf Um ca 150% gestiegen. Er lag 2020 noch bei 230 € und liegt 2021, also im folgenden Jahr, bei ca 670 €. Im Jahre 2019 jedoch war der Bodenrichtwert 10 € teurer als im Jahre 2020. Da sich Wentorf in der unmittelbaren Nähe von Hamburg befindet ist nicht davon auszugehen dass hier eine Entspannung in den nächsten Jahren vorherrscht. Wentorf ist sehr gut angebunden an Hamburg und kommt daher für alle Investoren aber auch für Menschen die einfach nur ein Haus kaufen möchten in Frage. Da die Grundstückspreise oder der Bodenrichtwert in Hamburg selbst sehr hoch sein können ist es ratsam eine Stadt wie Wentorf in Betracht zu ziehen. Auch in Wentorf ist eine Entwicklung in den letzten 10 Jahren selbstverständlich nur nach oben zu verzeichnen.

Lag der Preis 2010 noch bei ca 250 € so liegt er heute weit über dem und ist ein Preisanstieg von mehr als 300%. Der Investor oder Hauskäufer kann nicht mit einer Entspannung rechnen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Wentorf bei Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wohltorf3 km474.74 €
Escheburg5 km733.49 €
Glinde6 km551.59 €
Friedrichsruh7 km454.96 €
Lübeck50 km492.72 €



7. Bodenrichtwertkarte Wentorf bei Hamburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Wentorf bei Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wentorf bei Hamburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Wentorf bei Hamburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wentorf bei Hamburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Wentorf bei Hamburg534.12 €395.57 €37.992,00 m²
18.01 mio €


Wentorf bei Hamburg liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wentorf bei Hamburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wentorf bei Hamburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 534.12 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wentorf bei Hamburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 43 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wentorf bei Hamburg verkauft?

Laut Analyse werden in Wentorf bei Hamburg etwa 3.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wentorf bei Hamburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wentorf bei Hamburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wentorf bei Hamburg

So sollten Sie ein Grundstück in Wentorf bei Hamburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis353.100 €577.800 €
Ø schneller Verkauf321.000 €520.020 €
Ø hochpreisiger Verkauf385.200 €635.580 €

Wenn Sie in Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 535 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 648 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (530 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wentorf bei Hamburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 433.350 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 481.500 €. Hier würden Sie also auf 48.150 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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