Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Werben Elbe 2024 Grundstückspreise

Erschlossen78.01 € / m²
Unerschlossen45.46 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Werben Elbe

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 78.01 € für Grundstücke in Werben Elbe.
Es wurden 24.091,00 m² Grund mit einem Wert von 1.51 Mio. € in Werben Elbe ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Werben Elbe zu bestimmen.
In Werben Elbe wurden 20 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Werben Elbe ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Werben Elbe.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 688,31 m² und einen Kaufpreis von 53.695,40 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Werben Elbe ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Werben Elbe und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Werben Elbe die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Werben Elbe kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werben Elbe

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202478.01 €45.46 €
202379.91 €48.97 €
202286.36 €57.11 €
202172.09 €54.97 €
202067.3 €53.84 €
201947.78 €34.98 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Werben Elbe

Ort:Werben Elbe
Kommune:Werben (Elbe)
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 39615,
Ausgewertete Fläche:24.091,00 m²
Durchschnittliche Größe:688,31 m²
Durchschnittlicher Wert:53.695,40 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Werben Elbe

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 78.01 € / m²= 31.204,00 €
750 m²X 78.01 € / m²= 58.507,50 €
1000 m²X 78.01 € / m²= 78.010,00 €
1500 m²X 78.01 € / m²= 117.015,00 €
Ø 688,31 m²X 78.01 € / m²= 53.695,40 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Werben Elbe


6. Grundstückspreise im Umkreis von Werben Elbe

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Havelberg4 km90.3 €
Sandauerholz6 km48.88 €
Legde Quitzöbel10 km70.89 €
Kamern12 km95.31 €
Potsdam85 km521.78 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Werben Elbe

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Räbel78.01 €45.46 €24.091,00 m²
1.51 mio €
Werben78.01 €45.46 €24.091,00 m²
1.51 mio €


Werben Elbe liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

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8. FAQ zum Bodenrichtwert in Werben Elbe

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Werben Elbe?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Werben Elbe beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 78.01 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Werben Elbe berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Werben Elbe berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Werben Elbe verkauft?

Laut Analyse werden in Werben Elbe etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Werben Elbe?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Werben Elbe wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Werben Elbe

So sollten Sie ein Grundstück in Werben Elbe auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis60.721 €99.360 €
Ø schneller Verkauf55.200 €89.424 €
Ø hochpreisiger Verkauf66.240 €109.296 €

Wenn Sie in Werben Elbe, Sachsen-Anhalt aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 92 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 112 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (92 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Werben Elbe können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 74.520 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 82.800 €. Hier würden Sie also auf 8.280 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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