Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Werder b. Lübz:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Werder b. Luebz 2024 Grundstückspreise

Erschlossen93.12 € / m²
Unerschlossen77.5 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Werder b. Luebz

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 93.12 € für Grundstücke in Werder b. Luebz.
Es wurden 22.955,00 m² Grund mit einem Wert von 1.92 Mio. € in Werder b. Luebz ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Werder b. Luebz zu bestimmen.
In Werder b. Luebz wurden 13 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Werder b. Luebz ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Werder b. Luebz.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.093,10 m² und einen Kaufpreis von 101.789,03 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Werder b. Luebz ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Werder b. Luebz und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Werder b. Luebz die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Werder b. Luebz kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werder b. Luebz

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202493.12 €77.5 €
202393.39 €63.45 €
2022179.02 €120.15 €
202176.75 €58.05 €
202079.93 €58.05 €
201988.8 €71.04 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Werder b. Luebz

Ort:Werder b. Luebz
Kommune:Werder
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 19386,
Ausgewertete Fläche:22.955,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.093,10 m²
Durchschnittlicher Wert:101.789,03 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Werder b. Luebz

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 93.12 € / m²= 37.248,00 €
750 m²X 93.12 € / m²= 69.840,00 €
1000 m²X 93.12 € / m²= 93.120,00 €
1500 m²X 93.12 € / m²= 139.680,00 €
Ø 1.093,10 m²X 93.12 € / m²= 101.789,03 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Werder b. Luebz


6. Grundstückspreise im Umkreis von Werder b. Luebz

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Unterbrüz4 km107.26 €
Techentin6 km120.03 €
Granzin7 km104.07 €
Vimfow8 km72.72 €
Rostock64 km416.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Werder b. Luebz

Die berechneten Bodenrichtwerte von Werder b. Luebz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Werder b. Luebz genannt.

Bodenrichtwertkarte Werder b. Luebz


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Werder b. Luebz

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Benthen110.65 €92.09 €22840.23 m²
2.27 mio €
Neu Benthen108.07 €89.95 €23873.2 m²
2.32 mio €
Tannenhof104.54 €87.01 €23115.69 m²
2.17 mio €
Werder107.81 €89.73 €23161.6 m²
2.24 mio €


Werder b. Luebz liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Werder b. Luebz

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Werder b. Luebz?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Werder b. Luebz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 93.12 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Werder b. Luebz berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Werder b. Luebz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Werder b. Luebz verkauft?

Laut Analyse werden in Werder b. Luebz etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Werder b. Luebz?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Werder b. Luebz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Werder b. Luebz

So sollten Sie ein Grundstück in Werder b. Luebz auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis62.041 €101.520 €
Ø schneller Verkauf56.400 €91.368 €
Ø hochpreisiger Verkauf67.680 €111.672 €

Wenn Sie in Werder b. Luebz, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 94 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 114 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (94 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Werder b. Luebz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 76.140 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 84.600 €. Hier würden Sie also auf 8.460 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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