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Bodenrichtwert Wernau Neckar 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 787,19 € / m² |
| Unerschlossen | 555,67 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wernau Neckar
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 787,19 € für Grundstücke in Wernau Neckar.
Es wurden 14.253,00 m² Grund mit einem Wert von 9,03 Mio. € in Wernau Neckar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wernau Neckar zu bestimmen.
In Wernau Neckar wurden 11 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wernau Neckar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wernau Neckar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 491,48 m² und einen Kaufpreis von 386.890,31 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Wernau Neckar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Wernau Neckar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wernau Neckar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wernau Neckar kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wernau Neckar
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 787,19 € | -7,27 % |
| 2025 | 848,89 € | +30,89 % | | 2024 | 648,54 € | -33,86 % | | 2023 | 980,54 € | +17,17 % | | 2022 | 836,83 € | +11,13 % | | 2021 | 753,03 € | +3,62 % | | 2020 | 726,75 € | -9,26 % | | 2019 | 800,95 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wernau Neckar
| Ort: | Wernau Neckar |
| Kommune: | Wernau (Neckar) |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| Ausgewertete Fläche: | 14.253,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 491,48 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 386.890,31 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Wernau Neckar nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 865,76 € | +78,57 € | | 500 m² bis 590 m² | 765,89 € | -21,30 € | | 600 m² bis 690 m² | 729,91 € | -57,28 € | | ab 700 m² | 737,99 € | -49,20 € |
6. Bodenrichtwerte in Wernau Neckar nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 590,39 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 787,19 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 983,99 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Wernau Neckar
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wernau Neckar
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Wernau Neckar | 793,49 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wernau Neckar
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wernau Neckar?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Wernau Neckar beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 787,19 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Wernau Neckar berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Wernau Neckar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Wernau Neckar verkauft?
Laut Analyse werden in Wernau Neckar etwa 2,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wernau Neckar?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wernau Neckar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wernau Neckar
So sollten Sie ein Grundstück in Wernau Neckar auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 531.960,00 € | 870.480,00 € | | Ø schneller Verkauf | 483.600,00 € | 783.432,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 580.320,00 € | 957.528,00 € |
Wenn Sie in Wernau Neckar, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 806,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 976,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (798,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wernau Neckar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 652.860,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 725.400,00 €. Hier würden Sie also auf 72.540,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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