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Bodenrichtwert Weyhe b. Bremen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen370.93 € / m²
Unerschlossen261.82 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Weyhe b. Bremen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 370.93 € für Grundstücke in Weyhe b. Bremen.
Es wurden 11.955,00 m² Grund mit einem Wert von 3.68 Mio. € in Weyhe b. Bremen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Weyhe b. Bremen zu bestimmen.
In Weyhe b. Bremen wurden 10 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Weyhe b. Bremen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Weyhe b. Bremen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 569,29 m² und einen Kaufpreis von 211.165,15 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Weyhe b. Bremen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Weyhe b. Bremen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Weyhe b. Bremen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Weyhe b. Bremen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Weyhe b. Bremen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024370.93 €261.82 €
2023369.52 €260.05 €
2022367.33 €245.69 €
2021376.9 €231.54 €
2020348.14 €278.51 €
2019241.4 €193.12 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Weyhe b. Bremen

Ort:Weyhe
Kommune:Weyhe
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 28844,
Ausgewertete Fläche:11.955,00 m²
Durchschnittliche Größe:569,29 m²
Durchschnittlicher Wert:211.165,15 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Weyhe b. Bremen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 370.93 € / m²= 148.372,00 €
750 m²X 370.93 € / m²= 278.197,50 €
1000 m²X 370.93 € / m²= 370.930,00 €
1500 m²X 370.93 € / m²= 556.395,00 €
Ø 569,29 m²X 370.93 € / m²= 211.165,15 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Weyhe b. Bremen


Einordnung der Preise in Weyhe b. Bremen

Weyhe ist eine selbständige Kommune im Norden des Kreises von Diepholz im Bundesland Niedersachsen. Weyhe schließt an die Südgrenze der Stadt Bremen an. Westlich grenzt Weyhe an die Kommune Stuhr, die im Landkreis von Diepholz als einzige die größere Bevölkerungszahl als die Stadt Weyhe hat. Östliche Nachbarstädte sind Achim sowie die Samtgemeinde Thedinghausen, südlich grenzt Weyhe an Syke. In dem Ortsteil Kirchweyhe entfließt der Fluss Ochtum jenem Kirchweyher See, welcher von der Hache sowie dem Süstedter Bach eingespeist wird. Der Fluss Ochtum fließt in nordwestlicher Richtung in die Stadt Bremen und bildet hierbei teils die Grenze zwischen den Ländern Bremen und Niedersachsen.

So mündet hier die Ochtum in Lemwerder-Altenesch sowie Bremen-Seehausen in den Fluss Weser. Durch den Ortsteil Sudweyhe fließt parallel zur Hache auch die Sudweyher Beeke, die in den Süstedter Bach einmündet. Das gemäßigte Seeklima beeinflusst auch durch die feuchten Nordwestwinde aus Richtung der Nordsee. Im Mittel erreicht die Lufttemperatur in der Stadt Weyhe 8,5 bis 9,0 Grad Celsius und es fallen circa 700 Millimeter Niederschlag pro Jahr. In den Monaten Mai und August kann mit 20 bis 25 Sommertagen hier gerechnet werden. Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in Weyhe, welche bei den Regionaldirektionen des Amtes für Geoinformation und Landesvermessung des Landes Niedersachsen eingerichtet sind, erteilen den Bürgern die Auskünfte über die aktuellen Bodenrichtwerte.

Die Gutachterausschüsse sowie auch der Obere Gutachterausschuss für die Grundstückswerte im Bundesland Niedersachsen ermitteln zum 01. Januar jeden Jahres die neuen Bodenrichtwerte. Die Bodenrichtwerte in Weyhe dienen der Transparenz auf dem örtlichen Grundstücksmarkt. Sie werden auf Grundlage der Kaufpreissammlung der Stadt ermittelt. Dabei sind nur solche Kaufpreise zu berücksichtigen, welche im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne die Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt wurden. So sind die Bodenrichtwerte in Weyhe in den letzten Jahren angestiegen. Für das erschlossene Land betrug der Wert im Jahre 2019 172.21 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 255.36 Euro angestiegen.

Für das unerschlossene Weyher Land war der Bodenrichtwert von 132.63 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 139.24 Euro im Jahr 2020 angestiegen. Es wurden in Weyhe 19372 Quadratmeter Grundstücksfläche mit einem Wert von 3.64 Millionen Euro in Weyhe bei Bremen ausgewertet. Hierzu wurden 7 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke zu der Bodenrichtwertermittlung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Weyhe b. Bremen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Achim8 km298.38 €
Stuhr9 km258.74 €
Oyten14 km274.17 €
Kirchseelte17 km302.93 €
Oldenburg51 km489.17 €



7. Bodenrichtwertkarte Weyhe b. Bremen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Weyhe b. Bremen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Weyhe b. Bremen genannt.

Bodenrichtwertkarte Weyhe b. Bremen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Weyhe b. Bremen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Ahausen378.42 €267.11 €11835.45 m²
3.72 mio €
Angelse350.48 €247.39 €12361.47 m²
3.6 mio €
Dreye350.2 €247.19 €12409.29 m²
3.61 mio €
Erichshof364.6 €257.36 €11919.14 m²
3.61 mio €
Hagen386.91 €273.1 €11656.13 m²
3.74 mio €
Hörden343.11 €242.19 €12433.2 m²
3.54 mio €
Jeebel378.41 €267.11 €11847.41 m²
3.72 mio €
Kirchweyhe378.85 €267.42 €11751.77 m²
3.7 mio €
Lahausen367.87 €259.67 €11608.31 m²
3.55 mio €
Leeste384.74 €271.57 €11560.49 m²
3.69 mio €
Melchiorshausen364.13 €257.02 €11739.81 m²
3.55 mio €
Sudweyhe386.04 €272.49 €11739.81 m²
3.76 mio €
Weyhe372.78 €263.13 €11943.05 m²
3.7 mio €


Weyhe b. Bremen liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 13 Ortsteilen.

Mehr zu Weyhe b. Bremen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Weyhe b. Bremen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Weyhe b. Bremen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Weyhe b. Bremen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 370.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Weyhe b. Bremen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Weyhe b. Bremen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Weyhe b. Bremen verkauft?

Laut Analyse werden in Weyhe b. Bremen etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Weyhe b. Bremen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Weyhe b. Bremen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Weyhe b. Bremen

So sollten Sie ein Grundstück in Weyhe b. Bremen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis233.641 €382.320 €
Ø schneller Verkauf212.400 €344.088 €
Ø hochpreisiger Verkauf254.880 €420.552 €

Wenn Sie in Weyhe b. Bremen, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 354 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 429 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (351 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Weyhe b. Bremen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 286.740 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 318.600 €. Hier würden Sie also auf 31.860 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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