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Bodenrichtwert Winnenden Wuerttemberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen666.43 € / m²
Unerschlossen609.03 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Winnenden Wuerttemberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 666.43 € für Grundstücke in Winnenden Wuerttemberg.
Es wurden 16.969,00 m² Grund mit einem Wert von 10.55 Mio. € in Winnenden Wuerttemberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Winnenden Wuerttemberg zu bestimmen.
In Winnenden Wuerttemberg wurden 12 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Winnenden Wuerttemberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Winnenden Wuerttemberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 652,65 m² und einen Kaufpreis von 434.948,10 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Winnenden Wuerttemberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Winnenden Wuerttemberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Winnenden Wuerttemberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Winnenden Wuerttemberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winnenden Wuerttemberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024666.43 €609.03 €
2023585.98 €518.84 €
2022833.53 €568.76 €
20211067.49 €662.72 €
2020627.18 €501.74 €
2019665.09 €280.15 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Winnenden Wuerttemberg

Ort:Winnenden
Kommune:Winnenden
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 71364,
Ausgewertete Fläche:16.969,00 m²
Durchschnittliche Größe:652,65 m²
Durchschnittlicher Wert:434.948,10 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Winnenden Wuerttemberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 666.43 € / m²= 266.572,00 €
750 m²X 666.43 € / m²= 499.822,50 €
1000 m²X 666.43 € / m²= 666.430,00 €
1500 m²X 666.43 € / m²= 999.645,00 €
Ø 652,65 m²X 666.43 € / m²= 434.948,10 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Winnenden Wuerttemberg


Einordnung der Preise in Winnenden Wuerttemberg

Winnenden ist eine Stadt, die etwa 20 Kilometer nordöstlich der Stadt Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg liegt. Sie ist gleichzeitig die fünftgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis und liegt im Mittelbereich von Waiblingen und Fellbach. Die Stadt gehört zur Region von Stuttgart und auch zur Metropolregion der Stadt Stuttgart. Seit Januar 1973 ist Winnenden zugleich auch eine Große Kreisstadt. Die Stadt Winnenden liegt in der etwa 2,7 Millionen Einwohner zählenden Region der Stadt Stuttgart am westlichen Rand jenes Schwäbischen Waldes in einer Höhe von 270 bis 504 Metern. Ihre Altstadt liegt auf dem Hügel zwischen dem Zipfelbach und dem Buchenbach.

Backnang, Berglen, Allmersbach im Tal, Remshalden, Schwaikheim, Korb und Leutenbachgrenzen direkt an Winnenden. Das Stadtgebiet von Winnenden besteht aus einer Kernstadt, dem im Jahre 1964 entstandenen Wohnbezirk Schelmenholz, der im Jahre 2000 bereits 4.441 Einwohner zählte sowie den Stadtteilen Birkmannsweiler, Baach, Breuningsweiler, Bürg, Hertmannsweiler, Hanweiler und Höfen, welche erst im Rahmen der Reform der Gemeinden der 1970er Jahre angegliedert wurden. Seit dem 01. Januar 2020 besteht ein gemeinsamer Gutachterausschuss für Winnenden und die Kommunen Leutenbach, Berglen und Schwaikheim. Die Bodenrichtwerte sind aus den Kaufpreisen abgeleitete und durchschnittliche Lagerwerte für die Mehrzahl von Bauplätzen innerhalb des abgegrenzten Stadtgebietes und werden auch als Winnender Bodenrichtwertzone bezeichnet. Hier sind gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorzufinden. Die Bodenrichtwerte werden stets in Euro pro Quadratmeter angegeben.

Eine Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie auch die Festsetzung der Höhe der Bodenrichtwerte begründen keinerlei Ansprüche und sie haben auch keine bindende Wirkung. Die eigentlichen Verkehrswerte können auch im Einzelfall durch Gutachten bestimmt werden. Die Bodenrichtwerte in Winnenden haben sich in den letzten Jahren wenig geändert. So betrug hier der Bodenrichtwert für erschlossenes Land im Jahre 2019 718 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 706.23 Euro angestiegen. Für unerschlossenes Gelände war der Wert von 56.66 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 in Winnenden auf 71.65 Euro im Jahr 2020 angestiegen. Es wurden 435418 Quadratmeter Grund im Wert von 71.71 Millionen Euro in der Stadt in Baden-Württemberg ausgewertet.

In Winnenden wurden hierzu 101 erschlossene und 146 unbebaute und unerschlossene Baugründe zu der Auswertung geprüft.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Winnenden Wuerttemberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Allmersbach im Tal4 km639.27 €
Schwaikheim6 km886.73 €
Schorndorf7 km564.73 €
Weissach im Tal8 km534.62 €
Heilbronn33 km812.57 €



7. Bodenrichtwertkarte Winnenden Wuerttemberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Winnenden Wuerttemberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Winnenden Wuerttemberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Winnenden Wuerttemberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Winnenden Wuerttemberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Baach717.84 €656.02 €16918.1 m²
11.33 mio €
Birkmannsweiler708.2 €647.21 €17478.07 m²
11.55 mio €
Breuningsweiler711.87 €650.57 €16714.47 m²
11.1 mio €
Bürg749.05 €684.54 €16935.07 m²
11.84 mio €
Hanweiler718 €656.17 €17359.29 m²
11.63 mio €
Hertmannsweiler746.78 €682.47 €16459.93 m²
11.47 mio €
Höfen711.3 €650.04 €16918.1 m²
11.23 mio €
Schelmenholz717.96 €656.13 €17240.51 m²
11.55 mio €
Winnenden737.83 €674.29 €16442.97 m²
11.32 mio €


Winnenden Wuerttemberg liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 9 Ortsteilen.

Mehr zu Winnenden Wuerttemberg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Winnenden Wuerttemberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Winnenden Wuerttemberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Winnenden Wuerttemberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 666.43 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Winnenden Wuerttemberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Winnenden Wuerttemberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Winnenden Wuerttemberg verkauft?

Laut Analyse werden in Winnenden Wuerttemberg etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Winnenden Wuerttemberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Winnenden Wuerttemberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Winnenden Wuerttemberg

So sollten Sie ein Grundstück in Winnenden Wuerttemberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis479.161 €784.080 €
Ø schneller Verkauf435.600 €705.672 €
Ø hochpreisiger Verkauf522.720 €862.488 €

Wenn Sie in Winnenden Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 726 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 879 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (719 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Winnenden Wuerttemberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 588.060 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 653.400 €. Hier würden Sie also auf 65.340 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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