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Bodenrichtwert Winsen Aller Südwinsen 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 261,80 € / m² |
| Unerschlossen | 209,44 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Winsen Aller Südwinsen
Stand 01.11.2026 - Für den Ortsteil Südwinsen in Winsen Aller wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 261,80 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 21.836,58 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5,76 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winsen Aller Südwinsen
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 261,80 € | +38,04 % |
| 2025 | 189,66 € | +84,01 % | | 2024 | 103,07 € | +11,97 % | | 2023 | 92,05 € | -46,22 % | | 2022 | 171,17 € | -45,96 % | | 2021 | 316,77 € | +28,36 % | | 2020 | 246,79 € | -33,73 % | | 2019 | 372,38 € | - |
2. Daten zu Winsen Aller Südwinsen
| Ort: | Winsen Aller |
| Kommune: | Winsen (Aller) |
| Ortsteil: | Südwinsen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereich: | 29308 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Winsen Aller Südwinsen nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 287,88 € | +26,08 € | | 500 m² bis 590 m² | 254,73 € | -7,07 € | | 600 m² bis 690 m² | 242,79 € | -19,01 € | | ab 700 m² | 245,47 € | -16,33 € |
5. Bodenrichtwerte in Winsen Aller Südwinsen nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 196,35 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 261,80 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 327,25 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Winsen Aller Suedwinsen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Winsen Aller Suedwinsen?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Winsen Aller Suedwinsen beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 261,80 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Winsen Aller Suedwinsen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Winsen Aller Suedwinsen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Winsen Aller Suedwinsen verkauft?
Laut Analyse werden in Winsen Aller Suedwinsen etwa 1,83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Winsen Aller Suedwinsen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Winsen Aller Suedwinsen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in WinsenAller Suedwinsen
So sollten Sie ein Grundstück in Winsen Aller Suedwinsen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 174.240,00 € | 285.120,00 € | | Ø schneller Verkauf | 158.400,00 € | 256.608,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 190.080,00 € | 313.632,00 € |
Wenn Sie in Winsen Aller Suedwinsen, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 264,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 320,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (262,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Winsen Aller Suedwinsen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 213.840,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 237.600,00 €. Hier würden Sie also auf 23.760,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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