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Bodenrichtwert Winterberg Westfalen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen103.15 € / m²
Unerschlossen74.78 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Winterberg Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 103.15 € für Grundstücke in Winterberg Westfalen.
Es wurden 27.200,00 m² Grund mit einem Wert von 2.38 Mio. € in Winterberg Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Winterberg Westfalen zu bestimmen.
In Winterberg Westfalen wurden 17 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Winterberg Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Winterberg Westfalen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 680,00 m² und einen Kaufpreis von 70.142,00 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Winterberg Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Winterberg Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Winterberg Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Winterberg Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Winterberg Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024103.15 €74.78 €
2023104.62 €85.14 €
202288.32 €60.46 €
202153.67 €42.94 €
202069.52 €49.34 €
201958.96 €54.18 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Winterberg Westfalen

Ort:Winterberg
Kommune:Winterberg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 59955,
Ausgewertete Fläche:27.200,00 m²
Durchschnittliche Größe:680,00 m²
Durchschnittlicher Wert:70.142,00 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Winterberg Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 103.15 € / m²= 41.260,00 €
750 m²X 103.15 € / m²= 77.362,50 €
1000 m²X 103.15 € / m²= 103.150,00 €
1500 m²X 103.15 € / m²= 154.725,00 €
Ø 680,00 m²X 103.15 € / m²= 70.142,00 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Winterberg Westfalen


Einordnung der Preise in Winterberg Westfalen

Winterberg ist ein bekannter Wintersportort in Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen von Deutschland. Dieser ist für seine Fuß- und Radwege und Skipisten in den hier umliegenden Bergen besonders bekannt. Bekannte Sporteinrichtungen sind hierbei unter anderem die St. -Georg-Schanze sowie eine Bobbahn in der Eisarena. Winterberg ist eine kleine Stadt im Rothaargebirge und gehört zugleich zum Hochsauerlandkreis. International bekannt ist diese Stadt als Ort der Austragung von Weltcuprennen des Rennrodel- und Bobsports und als Wintersportort.

Winterberg befindet sich im Hochsauerland im Nordosten des Rothaargebirges auf der Hochfläche, welche auch Hochmulde genannt wird, auf 670 m ü. NHN. Dies ist die Höhe der Innenstadt, die über dem Waltenbergtunnel, etwa 80 Kilometer südöstlich der Stadt Dortmund und 70 Kilometer westsüdwestlich der Stadt Kassel entfernt ist (Luftlinie). Die Stadt befindet sich zwischen Medebach im Osten, Olsberg im Norden, Schmallenberg im Westen und Hallenberg im Südsüdosten. Winterberg befindet sich an der Spitze des Mittelgebirges, über welches ein Abschnitt der Wasserscheide von Rhein und Weser verläuft. Ein Stück der Wasserscheide führt direkt durch Winterberg.

Dies bedeutet zum Beispiel, dass sich die Namenlose, welche nahe der nordnordwestlichen Kernstadt entspringt, über die Ruhr und die Neger in den Rhein entwässert. Die Helle, die unweit im Nordosten der Altstadt entspringt, über Eder, Orke und Fulda in die Weser fließt, ist ebenso bedeutsam. Die Bodenrichtwerte in Winterberg sind in den letzten Jahren leicht gesunken. Hier betrug der Wert für das erschlossene Winterberger Land im Jahre 2019 65.33 Euro je Quadratmeter und war m Jahre 2020 auf 42.94 Euro gefallen. Der Bodenrichtwert für das unerschlossene Land wurde im Jahre 2019 auf 52.26 Euro je Quadratmeter festgelegt und war 2020 auf 30.71 Euro gefallen. Es wurden hierzu 21988 Quadratmeter Winterberger Fläche im Wert von 0.85 Millionen Euro ausgewertet.

In der Stadt in Westfalen wurden 4 unerschlossene und 9 erschlossene Grundstücke zu der Auswertung herangezogen. Die Grundstückspreise in der Stadt waren entgegen der Bodenrichtwertentwicklung angestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche in Winterberg 1247.72 Euro und war bis 2020 auf 1584.26 Euro angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Winterberg Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bestwig15 km79.43 €
Meschede17 km95.73 €
Eslohe Sauerland19 km82.33 €
Korbach22 km96.36 €
Paderborn62 km449.76 €



7. Bodenrichtwertkarte Winterberg Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Winterberg Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Winterberg Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Winterberg Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Winterberg Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altastenberg104.28 €75.6 €27472 m²
2.43 mio €
Altenfeld110.13 €79.84 €26656 m²
2.49 mio €
Elkeringhausen100.92 €73.16 €28124.8 m²
2.4 mio €
Grönebach110.96 €80.44 €27281.6 m²
2.56 mio €
Hildfeld112.68 €81.69 €26656 m²
2.54 mio €
Hoheleye108.25 €78.47 €26220.8 m²
2.4 mio €
Langewiese112.53 €81.58 €26166.4 m²
2.49 mio €
Lenneplätze113.9 €82.57 €26683.2 m²
2.57 mio €
Mollseifen107.71 €78.08 €26955.2 m²
2.46 mio €
Neuastenberg109.76 €79.57 €27608 m²
2.57 mio €
Niedersfeld106.9 €77.5 €28043.2 m²
2.54 mio €
Siedlinghausen111.94 €81.15 €26356.8 m²
2.5 mio €
Silbach114.89 €83.29 €26220.8 m²
2.55 mio €
Winterberg104.72 €75.92 €27526.4 m²
2.44 mio €
Züschen105.69 €76.62 €27526.4 m²
2.46 mio €


Winterberg Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 15 Ortsteilen.

Mehr zu Winterberg Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Winterberg Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Winterberg Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Winterberg Westfalen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 103.15 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Winterberg Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Winterberg Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Winterberg Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Winterberg Westfalen etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Winterberg Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Winterberg Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Winterberg Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Winterberg Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis72.600 €118.800 €
Ø schneller Verkauf66.000 €106.920 €
Ø hochpreisiger Verkauf79.200 €130.680 €

Wenn Sie in Winterberg Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 110 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 134 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (109 Euro / m²), etwa 27 % mehr. Die aktuellen Preise in Winterberg Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 89.100 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 99.000 €. Hier würden Sie also auf 9.900 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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