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Bodenrichtwert Wolfsburg Köhlerberg 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 382,66 € / m² |
| Unerschlossen | 358,79 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Wolfsburg Köhlerberg
Für den Ortsteil Köhlerberg in Wolfsburg wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 382,66 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 18.334,24 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6,73 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 18 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wolfsburg Köhlerberg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 382,66 € | 358,79 € |
| 2024 | 466,25 € | 373,00 € | | 2023 | 433,41 € | 333,32 € | | 2022 | 245,46 € | 157,53 € | | 2021 | 232,75 € | 160,99 € | | 2020 | 270,21 € | 216,17 € | | 2019 | 171,16 € | 136,93 € |
2. Daten zu Wolfsburg Köhlerberg
| Ort: | Wolfsburg |
| Kommune: | Wolfsburg |
| Ortsteil: | Köhlerberg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereich: | 38440 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Wolfsburg Koehlerberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Wolfsburg Koehlerberg?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Wolfsburg Koehlerberg beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 382,66 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Wolfsburg Koehlerberg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Wolfsburg Koehlerberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Wolfsburg Koehlerberg verkauft?
Laut Analyse werden in Wolfsburg Koehlerberg etwa 2,00 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,60 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wolfsburg Koehlerberg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wolfsburg Koehlerberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wolfsburg Koehlerberg
So sollten Sie ein Grundstück in Wolfsburg Koehlerberg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 256.741,00 € | 420.120,00 € | | Ø schneller Verkauf | 233.400,00 € | 378.108,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 280.080,00 € | 462.132,00 € |
Wenn Sie in Wolfsburg Koehlerberg, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 389,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 471,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (386,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wolfsburg Koehlerberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 315.090,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 350.100,00 €. Hier würden Sie also auf 35.010,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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