Bodenrichtwert Wolfsburg 2022 Grundstückspreise
| Erschlossen | 377.93 € / m² |
| Unerschlossen | 267.41 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wolfsburg
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.10.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 377.93 € für Grundstücke in Wolfsburg.
Es wurden 28.635,00 m² Grund mit einem Wert von 9 Mio. € in Wolfsburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wolfsburg zu bestimmen.
In Wolfsburg wurden 20 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wolfsburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wolfsburg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 715,88 m² und einen Kaufpreis von 270.550,64 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Wolfsburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wolfsburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wolfsburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wolfsburg kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wolfsburg
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
| 2022 | 377.93 € | 267.41 € |
| 2021 | 397.95 € | 331.48 € | | 2020 | 503.44 € | 348.19 € | | 2019 | 528 € | 267.65 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wolfsburg
| Ort: | Wolfsburg |
| Kommune: | Wolfsburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38440, 38442, 38444, 38446, 38448, |
| Ausgewertete Fläche: | 28.635,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 715,88 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 270.550,64 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wolfsburg
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 377.93 € / m² | = 151.172,00 € |
| 750 m² | X 377.93 € / m² | = 283.447,50 € |
| 1000 m² | X 377.93 € / m² | = 377.930,00 € |
| 1500 m² | X 377.93 € / m² | = 566.895,00 € |
| Ø 715,88 m² | X 377.93 € / m² | = 270.550,64 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Wolfsburg
Wolfsburg befindet isch im Ostend es Bundeslandes Niedersachsen. Es handelt sich hierbei umeine kreisfreie roßstadt, diebekannt für die Automarke VW ist. Hier leben etwa 125000 Menschen. Worlfsburg wurde in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts ergründet. Die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in der Stadt Wolfsburg erfolgt über die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse . Außerdem werden die Werte im Internet-Portal der Stadt zur Verfügung getellt.
Bodenrichtwerte sind hierbei durchschnittliche Lagewerte des Bodens für ausgewählte Grundstücke, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse bestehen. Dies wird auch als Bodenrichtwertzone bezeichnet. Der Bodenrichtwert bezieht sich hierbei stets auf ein definiertes Grundstück mit den entsprechenden wertbeeinflussenden Merkmalen. Grundlage für die Bestimmung sind die gezahlten Grundstückspreise innerhalb des betrachtete Zeitraums. Die im Jahr 2019 veröffentlichten Bodenrichtiwerte der Stadt Wolfsburg ergaben, dass die Preise für Immobilien erneut gestiegen sind.1489 unterzeichnete Kaufverträge wurde für diese Analyse ausgewertet. Hierbei wurden 611 Millionen Euro umgesetzt.
Dies entsprach 25 Prozent mehr als noch im Jahr 2017.Der höchste Umsatz für eine einzelne veräußertes Immobilie lag bei 62 Millionen Euro. Die Bodenrichtwerte in der Stadt Wolfsburg waren im Jahr 2018 um 20 Prozent angehoben. Der mittlere Preis betrug im Durchschnitt 346 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2017 jg der durchschnittliche Preis noch bei 132 Euro. Es gab hier innerhakb eines Jahres entsprechend einen sprunghaften Anstieg der Bodenrichtwerte und Immobilienpreise. Die verkauften Grundstücke wurden entsprechend kleiner und der Flächenumsatz innerhalb des Jahres geringer.
Ebenfalls gestiegen sind ide Preise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Etwa 320000 Euro sind für solche Objekte zu bezahlen gewesen. Es gab hier einen Preisanstieg von 2319 auf 2488 Euro. Diese Preiserhöhung traf auch die Eigentumswohnungen. Man zahlte hier 3133 Euro. Im Vorjahr waren es noch 2785 Euro. Die Tendenz für steigende Bodenrichtwerte und Grundstückspreise geht noch weiter. Die Preissteigerungen dürften auch die gerade begonnen großen Bauprojekte in der Stadt betreffen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Wolfsburg
7. Bodenrichtwertkarte Wolfsburg
Die berechneten Bodenrichtwerte von Wolfsburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Wolfsburg genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wolfsburg
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Allerpark | 208.06 € | 152.25 € | 46175.62 m²
8.23 mio € | | Almke | 215.16 € | 157.45 € | 44825.73 m²
8.26 mio € | | Alt Wolfsburg | 205.77 € | 150.58 € | 46734.2 m²
8.23 mio € | | Barnstorf | 209.65 € | 153.42 € | 45337.76 m²
8.14 mio € | | Brackstedt | 198.4 € | 145.19 € | 46408.36 m²
7.88 mio € | | Detmerode | 201.58 € | 147.51 € | 47060.03 m²
8.12 mio € | | Ehmen | 212.67 € | 155.63 € | 44825.73 m²
8.16 mio € | | Eichelkamp | 191.16 € | 139.89 € | 47339.32 m²
7.75 mio € | | Fallersleben | 209.52 € | 153.32 € | 45011.92 m²
8.08 mio € | | Hageberg | 210.49 € | 154.03 € | 45244.66 m²
8.15 mio € | | Hattorf | 196.29 € | 143.64 € | 47618.61 m²
8 mio € | | Hehlingen | 195.93 € | 143.38 € | 47990.99 m²
8.05 mio € | | Heiligendorf | 203.78 € | 149.12 € | 46827.29 m²
8.17 mio € | | Hellwinkel | 192.1 € | 140.57 € | 47060.03 m²
7.74 mio € | | Hesslingen | 206.36 € | 151.01 € | 45430.85 m²
8.03 mio € | | Hohenstein | 199.61 € | 146.07 € | 46641.1 m²
7.97 mio € | | Innenstadt | 215.38 € | 157.61 € | 44779.18 m²
8.26 mio € | | Kästorf | 200.01 € | 146.36 € | 45337.76 m²
7.76 mio € | | Klieversberg | 211.75 € | 154.95 € | 45151.56 m²
8.19 mio € | | Köhlerberg | 194.14 € | 142.06 € | 47572.06 m²
7.91 mio € | | Kreuzheide | 196.56 € | 143.83 € | 45803.24 m²
7.71 mio € | | Laagberg | 203.08 € | 148.61 € | 45477.4 m²
7.91 mio € | | Mörse | 202.71 € | 148.34 € | 44825.73 m²
7.78 mio € | | Neindorf | 202.35 € | 148.08 € | 47432.42 m²
8.22 mio € | | Neuhaus | 208.06 € | 152.25 € | 45058.47 m²
8.03 mio € | | Nordsteimke | 188.59 € | 138 € | 48084.09 m²
7.76 mio € | | Rabenberg | 200.61 € | 146.8 € | 45942.88 m²
7.89 mio € | | Reislingen | 211.17 € | 154.53 € | 45011.92 m²
8.14 mio € | | Rothenfelde | 196.5 € | 143.8 € | 47897.9 m²
8.06 mio € | | Sandkamp | 189.85 € | 138.93 € | 47665.16 m²
7.75 mio € | | Schillerteich | 204.35 € | 149.54 € | 45011.92 m²
7.88 mio € | | Steimker Berg | 199.39 € | 145.91 € | 45291.21 m²
7.73 mio € | | Sülfeld | 205.25 € | 150.2 € | 46129.07 m²
8.11 mio € | | Teichbreite | 206.3 € | 150.97 € | 45803.24 m²
8.09 mio € | | Tiergartenbreite | 212.63 € | 155.6 € | 44965.37 m²
8.19 mio € | | Velstove | 202.19 € | 147.95 € | 46873.84 m²
8.12 mio € | | Vorsfelde | 198.81 € | 145.48 € | 46780.74 m²
7.96 mio € | | Waldhof | 197.49 € | 144.52 € | 48316.83 m²
8.17 mio € | | Warmenau | 194.42 € | 142.27 € | 46641.1 m²
7.76 mio € | | Wendschott | 201.44 € | 147.41 € | 45570.5 m²
7.86 mio € | | Westhagen | 200.01 € | 146.36 € | 45151.56 m²
7.73 mio € | | Wohltberg | 199.4 € | 145.92 € | 45989.43 m²
7.85 mio € |
Wolfsburg liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 42 Ortsteilen.
Mehr zu Wolfsburg
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Wolfsburg
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wolfsburg?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wolfsburg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 377.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Wolfsburg berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wolfsburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Wolfsburg verkauft?
Laut Analyse werden in Wolfsburg etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wolfsburg?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wolfsburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wolfsburg
So sollten Sie ein Grundstück in Wolfsburg auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 249.434 € | 408.165 € | | Ø schneller Verkauf | 226.758 € | 367.348 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 272.110 € | 448.981 € |
Wenn Sie in Wolfsburg, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 378 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 458 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (375 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wolfsburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 306.124 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 340.137 €. Hier würden Sie also auf 34.013 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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