Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Worms 2024 Grundstückspreise

Erschlossen510.81 € / m²
Unerschlossen388.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Worms

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 510.81 € für Grundstücke in Worms.
Es wurden 21.944,00 m² Grund mit einem Wert von 10.15 Mio. € in Worms ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Worms zu bestimmen.
In Worms wurden 20 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Worms ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Worms.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 609,56 m² und einen Kaufpreis von 311.367,07 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Worms ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Worms und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Worms die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Worms kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Worms

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024510.81 €388.8 €
2023566.83 €419.97 €
2022472.8 €332.18 €
2021601.86 €418.01 €
2020428.35 €342.68 €
2019407.43 €371.92 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Worms

Ort:Worms
Kommune:Worms
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 67547, 67549, 67550, 67551,
Ausgewertete Fläche:21.944,00 m²
Durchschnittliche Größe:609,56 m²
Durchschnittlicher Wert:311.367,07 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Worms

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 510.81 € / m²= 204.324,00 €
750 m²X 510.81 € / m²= 383.107,50 €
1000 m²X 510.81 € / m²= 510.810,00 €
1500 m²X 510.81 € / m²= 766.215,00 €
Ø 609,56 m²X 510.81 € / m²= 311.367,07 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Worms


Einordnung der Preise in Worms

Worms ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt im südöstlichen Teil. Und ist ein Oberzentrum. Dieses liegt am Rand der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. In Worms leben etwa 83000 Einwohner. Die Fläche der Stadt beträgt circa 108 Quadratkilometer.

Die Bodenrichtwerte der Stadt Worms werden in regelmäßigen Abständen (alle zwei Jahre) vom Gutachterausschuss ermittelt. Die letzte Ermittlung fand hier im Jahr 2018 statt. Bereits seit dem Jahr 1963 werden diese Daten grundsätzlich erfasst. Die berechneten Daten werden kartografisch dargestellt und publiziert. Durch die Bestimmung der Bodenrichtwerte der Stadt wird ein Überblick über die Preisentwicklung auf dem Wormser Grundstücksmarkt ermöglicht. Nach den gesetzlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches und auch der Gutachterausschussverordnung wird der Bodenrichtwert als jener durchschnittlicher Lagewert des Grund und Bodens für eine Mehrheit von Grundstückendefiniert, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

Dies wird auch als Bodenrichtwertzone bezeichnet. Bodenrichtwerte werden in Euro pro Quadratmeter angegeben. Die aktuellen Bodenrichtwerte in Worms wurden zum Stichtag des 01.Januar 2018 festgelegt. Der durchschnittliche Preisanstieg in der Stadt liegt bei etwa +10 Prozent für baureifes Bauland. Für landwirtschaftliche Nutzflächen betrug die Preissteigerung 6 Prozent im Vergleich zu den Werten von 2016. Die Bodenrichtwerte in den Geschäftslagen der Stadt hingegen waren um 10 Prozent gesunken. Die preise füe Wohnbauland in recht unterschiedlich verteilt.

In den nördlichen Stadtteilen, wie Rheindürkheim und Ibersheim werden Flächen für 80 Euro bis 130 Euro je Quadratmeter verkauft. Der durchschnittliche Preis in der Weststadt in Westend sowie zwischen Alzeyer Straße und Karl-Bittel-Park) liegt hingegen bei 480 Euro. Am niedrigsten sind die Bodenrichtwerte in den gemischt genutzten Grundstücken in den Stadtteilen Ibersheim und auch Rheindürkheim ausgefallen. Die Preise betragen hier zwischen 80 und 100 Euro pro Quadratmeter. Obwohl die Preisentwicklung im Zentrum der Stadt, hier genau in der Wilhelm-Leuschner-Straße, dem Obermarkt und der Hardtgasse sowie in der Kämmererstraße bis zum Ludwigsplatz seit einigen Jahren aufgrund der niedriger werdenden Gewerbemieten eher rückläufig sind, werden hier die höchsten Bodenrichtwerte mit 800 Euro je Quadratmeter ermittelt.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Worms

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bobenheim Roxheim5 km443.59 €
Grossniedesheim7 km393.21 €
Beindersheim9 km429.37 €
Offstein9 km433.4 €
Ludwigshafen am Rhein18 km640.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Worms

Die berechneten Bodenrichtwerte von Worms beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Worms genannt.

Bodenrichtwertkarte Worms


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Worms

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Abenheim476.18 €474.83 €12516.11 m²
5.72 mio €
Heppenheim490.44 €350.49 €16194.35 m²
7.08 mio €
Herrnsheim481.32 €479.96 €12491.47 m²
5.77 mio €
Hochheim499.36 €372.96 €24487.94 m²
10.88 mio €
Horchheim493.43 €352.63 €17085.78 m²
7.51 mio €
Ibersheim451.06 €449.78 €12811.76 m²
5.55 mio €
Innenstadt647.5 €533.29 €11125.36 m²
6.41 mio €
Leiselheim509.25 €380.35 €23387.9 m²
10.6 mio €
Neuhausen536.91 €401 €23435.72 m²
11.19 mio €
Pfeddersheim482.48 €344.8 €17085.78 m²
7.34 mio €
Pfiffligheim531.88 €397.25 €23818.35 m²
11.27 mio €
Rheindürkheim494.53 €493.13 €11850.88 m²
5.62 mio €
Weinsheim528.34 €384.48 €16866.85 m²
8.01 mio €
Wiesoppenheim495.39 €354.03 €16673.08 m²
7.36 mio €


Worms liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 14 Ortsteilen.

Mehr zu Worms

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Worms

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Worms?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Worms beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 510.81 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Worms berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Worms berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Worms verkauft?

Laut Analyse werden in Worms etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Worms?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Worms wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Worms

So sollten Sie ein Grundstück in Worms auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis359.535 €588.330 €
Ø schneller Verkauf326.850 €529.497 €
Ø hochpreisiger Verkauf392.220 €647.163 €

Wenn Sie in Worms, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 545 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 660 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (540 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Worms können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 441.248 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 490.275 €. Hier würden Sie also auf 49.027 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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