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Bodenrichtwert Zwingenberg Baden 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 181,80 € / m² |
| Unerschlossen | 165,31 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Zwingenberg Baden
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 181,80 € für Grundstücke in Zwingenberg Baden.
Es wurden 38.386,00 m² Grund mit einem Wert von 6,98 Mio. € in Zwingenberg Baden ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Zwingenberg Baden zu bestimmen.
In Zwingenberg Baden wurden 20 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Zwingenberg Baden ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Zwingenberg Baden.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.010,16 m² und einen Kaufpreis von 183.646,71 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Zwingenberg Baden ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Zwingenberg Baden und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Zwingenberg Baden die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Zwingenberg Baden kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zwingenberg Baden
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 181,80 € | +12,77 % |
| 2025 | 161,21 € | +39,41 % | | 2024 | 115,64 € | -7,40 % | | 2023 | 124,88 € | -34,95 % | | 2022 | 191,98 € | +55,75 % | | 2021 | 123,26 € | -3,00 % | | 2020 | 127,07 € | +31,79 % | | 2019 | 96,42 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Zwingenberg Baden
| Ort: | Zwingenberg Baden |
| Kommune: | Zwingenberg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| Ausgewertete Fläche: | 38.386,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 1.010,16 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 183.646,71 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Zwingenberg Baden nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 199,95 € | +18,15 € | | 500 m² bis 590 m² | 176,88 € | -4,92 € | | 600 m² bis 690 m² | 168,57 € | -13,23 € | | ab 700 m² | 170,44 € | -11,36 € |
6. Bodenrichtwerte in Zwingenberg Baden nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 136,35 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 181,80 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 227,25 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Zwingenberg Baden
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Zwingenberg Baden
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Zwingenberg | 178,17 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Zwingenberg Baden
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Zwingenberg Baden?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Zwingenberg Baden beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 181,80 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Zwingenberg Baden berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Zwingenberg Baden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Zwingenberg Baden verkauft?
Laut Analyse werden in Zwingenberg Baden etwa 3,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Zwingenberg Baden?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Zwingenberg Baden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Zwingenberg Baden
So sollten Sie ein Grundstück in Zwingenberg Baden auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 120.121,00 € | 196.560,00 € | | Ø schneller Verkauf | 109.200,00 € | 176.904,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 131.040,00 € | 216.216,00 € |
Wenn Sie in Zwingenberg Baden, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 182,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 221,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (181,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Zwingenberg Baden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 147.420,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 163.800,00 €. Hier würden Sie also auf 16.380,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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