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Immobilienpreise Baden Baden Innenstadt 2026 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3.765,69 € / m² |
| Haus | 3.841,00 € / m²
+ Garten: 451,88 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Baden Baden Innenstadt
Der aktuelle Immobilienpreis in Baden Baden Innenstadt im Jahr 2026 liegt bei 3.765,69 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Innenstadt Stand 2026 um 2,14 % im Vergleich zur gesamten Stadt Baden Baden ab.
In absoluten Zahlen sind das 78,74 € / m². Ausgewertet wurden 21.144,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 79,62 Mio. € in Baden Baden Innenstadt.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Baden Baden Innenstadt.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Baden Baden Innenstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2026 | 3.765,69 € |
| 2025 | 4.074,55 € | | 2024 | 3.964,47 € | | 2023 | 4.044,11 € | | 2022 | 5.052,71 € | | 2021 | 4.332,92 € | | 2020 | 3.913,21 € | | 2019 | 4.015,66 € | | 2018 | 3.448,40 € |
Die Immobilienpreise in Baden Baden Innenstadt haben sich in den letzten 8 Jahren (2018 bis 2026) von 3.448,40 € zu 3.765,69 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 317,29 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 10 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2025 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Baden Baden Innenstadt um 308 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Baden Baden Innenstadt
| Ort: | Baden Baden |
| Kommune: | Baden Baden |
| Ortsteil: | Innenstadt |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ: | 76530, 76534, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Baden Baden Innenstadt
4. Preise in Baden Baden Innenstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3.968,00 € | +203,00 € | | 1910 bis 1919 | 3.930,00 € | +165,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.249,00 € | -516,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.179,00 € | -586,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.822,00 € | -943,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.298,00 € | -467,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.099,00 € | -666,00 € | | 1970 bis 1979 | 3.006,00 € | -759,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.297,00 € | -468,00 € | | 1990 bis 1999 | 3.067,00 € | -698,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.127,00 € | +362,00 € | | 2010 bis 2019 | 4.675,00 € | +910,00 € | | ab 2020 | 5.108,00 € | +1.343,00 € | | avg-19750 bis avg-19759 | 3.766,00 € | +1,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Baden Baden Innenstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.343,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Baden Baden Innenstadt bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Baden Baden Innenstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6.013,00 € | +2.248,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 4.679,00 € | +914,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 4.062,00 € | +297,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 3.763,00 € | -2,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.571,00 € | -194,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.478,00 € | -287,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.548,00 € | -217,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 3.683,00 € | -82,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 3.811,00 € | +46,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 3.882,00 € | +117,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 3.889,00 € | +124,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 3.967,00 € | +202,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 3.983,00 € | +218,00 € | | ab 150 m² | 4.018,00 € | +253,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Baden Baden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Baden Baden kostet dadurch 2.248,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Baden Baden Innenstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Baden Baden Innenstadt?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Baden Baden Innenstadt muss man im Jahr 2026 etwa 3.765,69 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Baden Baden Innenstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Baden Baden Innenstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Baden Baden Innenstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2026. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Baden Baden Innenstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Baden Baden Innenstadt?
Die Kaufpreise in Baden Baden Innenstadt lagen im Jahr 2025 bei 4.074,55 €, im Jahr bei 3.964,47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2026) müssen im Durchschnitt 3.765,69 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Innenstadt - Wohnungspreise Innenstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 192.336,00 € | 283.257,00 € | | Ø schneller Verkauf | 174.850,00 € | 254.932,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 209.820,00 € | 311.583,00 € |
In Baden Baden Innenstadt, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2026 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.497,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 3.847,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 3.148,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Baden Baden Innenstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 220.311,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Innenstadt - Hauspreise Innenstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 423.138,00 € | 692.406,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 384.671,00 € | 623.166,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 461.605,00 € | 761.647,00 € |
In Baden Baden Innenstadt, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2026 bei etwa 3.497,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 4.232,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (3.463,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Baden Baden Innenstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 519.305,00 € angeboten werden.
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