Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Braak b. Hamburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4107.71 € / m²
Haus4189.86 € / m²
+ Garten: 492.93 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Braak b. Hamburg

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4107.71 € für Wohnraum in Braak b. Hamburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 9039 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 37.13 Mio. € in Braak b. Hamburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Braak b. Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Braak b. Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Braak b. Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Braak b. Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Braak b. Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Braak b. Hamburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244107.71 €9039 m²37.13 mio €
20234123.78 €7825 m²32.27 mio €
20225023.01 €3480 m²17.48 mio €
20214257.47 €4172 m²17.76 mio €
20203709.77 €4864 m²18.04 mio €
20193375.58 €3245 m²10.95 mio €
20183093.95 €2710 m²8.38 mio €


Die Immobilienpreise in Braak b. Hamburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3093.95 € zu 4107.71 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1013.76 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Braak b. Hamburg um 16.07 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Braak b. Hamburg

Ort:Braak
Kommune:Braak
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 22145,


4. Karte & Darstellung der Werte in Braak b. Hamburg

Aktuelle Immobilienpreise in Braak b. Hamburg

Aktuelle Lage in Braak b. Hamburg

Braak ist eine kleine Gemeinde in der Nähe von Hamburg. Braak liegt in Schleswig Holstein und kann ca. 1000 Einwohner auflisten. Es handelt sich hierbei also um eine relativ kleine Gemeinde in der es sehr schwer ist den Trend für die Immobilienpreise zu lesen. Dies liegt in erster Linie daran, dass hier nicht so viele Immobilien zum Verkauf stehen wie in anderen größeren Städten. Allerdings kann man auch hier über die Jahre hinweg einen Trend sichtbar machen. Braak hat durch die Nähe zu Hamburg immer eine Großstadt in der Nähe und kann somit auch noch deutlich mehr liefern, als nur die Vorteile der eigenen Stadt.

Dies ist auch ein Grund, warum sich die Nachfrage nach Immobilien in Braak über die letzten Jahre hinweg immer mehr erhöht hat. Auch wenn es sich noch um kleinere Zahlen handelt, kann man hier erkennen das der Ort Braak immer beliebter wird. Die Preise für Wohnungen haben sich über die letzten 12 Monate hinweg um ca. 2 Prozent nach oben entwickelt. Dieser Wert bezieht sich auf die Bestandswohnungen die es in Braak gibt. Bei den Neubauwohnungen ist der Wert ähnlich und beträgt ca. 1,5 Prozent. Alles in allem sind die Preise für Immobilien in Braak noch sehr fair und können gut bezahlt werden.

Vor allem wenn man die Preise mit denen die in Hamburg mittlerweile für Immobilien gezahlt werden vergleicht, so kann man mit dem gleichen Geld in Braak deutlich mehr erwarten. Es kann sich dabei also auch um eine sehr gute Investition für die Zukunft handeln.



5. Preise in Braak b. Hamburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094340 €233 €
1910 bis 19194286 €179 €
1920 bis 19293475 €-632 €
1930 bis 19393369 €-738 €
1940 bis 19492948 €-1159 €
1950 bis 19593485 €-622 €
1960 bis 19693291 €-816 €
1970 bis 19793178 €-929 €
1980 bis 19893526 €-581 €
1990 bis 19993233 €-874 €
2000 bis 20094475 €368 €
2010 bis 20195045 €938 €
ab 20205699 €1592 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Braak b. Hamburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1592 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Braak b. Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Braak b. Hamburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6491 €2384 €
30 m² bis 39 m²5017 €910 €
40 m² bis 49 m²4338 €231 €
50 m² bis 59 m²4018 €-89 €
60 m² bis 69 m²3817 €-290 €
70 m² bis 79 m²3715 €-392 €
80 m² bis 89 m²3812 €-295 €
90 m² bis 99 m²3974 €-133 €
100 m² bis 109 m²4117 €10 €
110 m² bis 119 m²4225 €118 €
120 m² bis 129 m²4247 €140 €
130 m² bis 139 m²4379 €272 €
140 m² bis 149 m²4431 €324 €
150 m² bis 159 m²4498 €391 €
160 m² bis 169 m²4727 €620 €
170 m² bis 179 m²4930 €823 €
180 m² bis 189 m²4739 €632 €
190 m² bis 199 m²5245 €1138 €
200 m² bis 209 m²5176 €1069 €
210 m² bis 219 m²5409 €1302 €
220 m² bis 229 m²5110 €1003 €
230 m² bis 239 m²5419 €1312 €
240 m² bis 249 m²5025 €918 €
250 m² bis 259 m²4791 €684 €
260 m² bis 269 m²4667 €560 €
270 m² bis 279 m²5210 €1103 €
280 m² bis 289 m²5566 €1459 €
290 m² bis 299 m²4620 €513 €
ab 300 m²4862 €755 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Braak b. Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Braak b. Hamburg kostet dadurch 2384 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Braak b. Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Stapelfeld2 km4107.71 €
Grosshansdorf6 km4003.17 €
Grossensee6 km3420.93 €
Witzhave7 km3420.93 €
Hamburg17 km5920.01 €



8. Immobilienpreisekarte Braak b. Hamburg

Die berechneten Immobilienpreise von Braak b. Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Braak b. Hamburg genannt.

Immobilienpreisekarte Braak b. Hamburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Braak b. Hamburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Braak4107.71 €9039 m²37.13 mio €



10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Braak b. Hamburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Braak b. Hamburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Braak b. Hamburg muss man im Jahr 2024 etwa 4107.71 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Braak b. Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Braak b. Hamburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Braak b. Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Braak b. Hamburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Braak b. Hamburg?

Die Kaufpreise in Braak b. Hamburg lagen im Jahr 2023 bei 4123.78 €, im Jahr 2022 bei 5023.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4107.71 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Braak b. Hamburg - Wohnungspreise Braak b. Hamburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis209.001 €307.800 €
Ø schneller Verkauf190.000 €277.020 €
Ø hochpreisiger Verkauf228.000 €338.580 €

In Braak b. Hamburg, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3800 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4180 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3420 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Braak b. Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 239.400 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Braak b. Hamburg - Hauspreise Braak b. Hamburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis459.801 €752.401 €
Ø schneller Hausverkauf418.001 €677.160 €
Ø hochpreisiger Verkauf501.601 €827.641 €

In Braak b. Hamburg, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3800 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4598 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3763 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Braak b. Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 564.300 Euro angeboten werden.
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