Immobilienpreise Düsseldorf Gerresheim 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4219.65 € / m² | |
| Haus | 4304.04 € / m²
+ Garten: 506.36 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Düsseldorf Gerresheim
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Düsseldorf Gerresheim im Jahr 2024 lautet 4219.65 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Gerresheim Stand 19.04.2024 um -7.69 % im Vergleich zur gesamten Stadt Düsseldorf ab.
In absoluten Zahlen sind das 351.69 € / m². Ausgewertet wurden 20743 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 87.53 mio. € in Düsseldorf Gerresheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Düsseldorf Gerresheim.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf Gerresheim
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4219.65 € | 20743 m² | 87.53 mio € |
| 2023 | 4279.93 € | 20179 m² | 86.36 mio € | | 2022 | 4689.17 € | 8635 m² | 40.49 mio € | | 2021 | 3950.26 € | 9392 m² | 37.1 mio € | | 2020 | 3321.25 € | 10150 m² | 33.71 mio € | | 2019 | 3324.21 € | 11911 m² | 39.59 mio € | | 2018 | 3829.11 € | 18670 m² | 71.49 mio € |
Die Immobilienpreise in Düsseldorf Gerresheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3829.11 € zu 4219.65 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 390.54 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf Gerresheim um 60.28 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Düsseldorf Gerresheim
| Ort: | Duesseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Gerresheim |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 40625, 40627, 40629, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Düsseldorf Gerresheim
4. Preise in Düsseldorf Gerresheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4458 € | 239 € | | 1910 bis 1919 | 4404 € | 185 € | | 1920 bis 1929 | 3572 € | -647 € | | 1930 bis 1939 | 3463 € | -756 € | | 1940 bis 1949 | 3038 € | -1181 € | | 1950 bis 1959 | 3583 € | -636 € | | 1960 bis 1969 | 3384 € | -835 € | | 1970 bis 1979 | 3268 € | -951 € | | 1980 bis 1989 | 3624 € | -595 € | | 1990 bis 1999 | 3325 € | -894 € | | 2000 bis 2009 | 4596 € | 377 € | | 2010 bis 2019 | 5183 € | 964 € | | ab 2020 | 5842 € | 1623 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Düsseldorf Gerresheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1623 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Düsseldorf Gerresheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Düsseldorf Gerresheim abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6668 € | 2449 € | | 30 m² bis 39 m² | 5155 € | 936 € | | 40 m² bis 49 m² | 4459 € | 240 € | | 50 m² bis 59 m² | 4132 € | -87 € | | 60 m² bis 69 m² | 3923 € | -296 € | | 70 m² bis 79 m² | 3819 € | -400 € | | 80 m² bis 89 m² | 3918 € | -301 € | | 90 m² bis 99 m² | 4084 € | -135 € | | 100 m² bis 109 m² | 4231 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 4341 € | 122 € | | 120 m² bis 129 m² | 4362 € | 143 € | | 130 m² bis 139 m² | 4496 € | 277 € | | 140 m² bis 149 m² | 4549 € | 330 € | | 150 m² bis 159 m² | 4617 € | 398 € | | 160 m² bis 169 m² | 4851 € | 632 € | | 170 m² bis 179 m² | 5057 € | 838 € | | 180 m² bis 189 m² | 4858 € | 639 € | | 190 m² bis 199 m² | 5377 € | 1158 € | | 200 m² bis 209 m² | 5304 € | 1085 € | | 210 m² bis 219 m² | 5544 € | 1325 € | | 220 m² bis 229 m² | 5239 € | 1020 € | | 230 m² bis 239 m² | 5539 € | 1320 € | | 240 m² bis 249 m² | 5153 € | 934 € | | 250 m² bis 259 m² | 4907 € | 688 € | | 260 m² bis 269 m² | 4794 € | 575 € | | 270 m² bis 279 m² | 5353 € | 1134 € | | 280 m² bis 289 m² | 5692 € | 1473 € | | 290 m² bis 299 m² | 4734 € | 515 € | | ab 300 m² | 4965 € | 746 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Düsseldorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Düsseldorf kostet dadurch 2449 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Düsseldorf Gerresheim
Die berechneten Immobilienpreise von Düsseldorf Gerresheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Düsseldorf Gerresheim genannt.
Informationen über Düsseldorf Gerresheim
Gerresheim liegt im Osten von Düsseldorf und gehört mit etwa 30.000 Einwohnern bei einer Gesamtfläche von 6,74 Qkm zu dem bevölkerungsreichsten Stadtteil. Auffällig war von einigen Jahren das relativ hohe Durchschnittsalter von 43 Jahren, noch heute findet man wenig Kinder und Jugendliche. Die Gerresheimer Glashütte zog vor Jahrzehnten viele italienische Gastarbeiter an,deren Familien nicht in die Heimat zurückgekehrt sind. Viele leben noch heute dort. In Gerresheim findet man die schöne Basilika Sankt Margareta. Die historische Geschichte ist um die Adresse Alter Markt nicht zu übersehen.
Der Gerresheimer Wald ist bei Spaziergängern und Joggern zur Freizeitgestaltung sehr beliebt. Gerresheim ist ein grüner und attraktiver Ortsteil, das Zentrum von Düsseldorf ist kurzstreckig zu erreichen. Die Immobilienpreis sind stabil. Die Wohnungsmiete liegt zwischen 8,00 und 10,00 EUR/qm. Eigentumswohnungen werden in der Mehrzahl zu einem Preis von durchschnittlich 5.000,00 EUR/qm angeboten. Die günstigsten Angebote findet man in der Metzkauser Straße, der Dreifaltigkeitsstraße sowie in der Benderstraße.
Hier sind Wohnungen schon ab einem Quadratmeterpreis von 3.800,00 EUR zu erwerben. Eigentumsobjekte in Form von Häusern stehen in allen bekannten Variationen zum Verkauf, Villen werden jedoch zur Zeit am häufigsten angeboten. Der Grund für diese Tatsache liegt darin, dass die älter werdende Generation diese veräußert, um einen kleineren Wohnraum zu beziehen. Beim Kauf eines Einfamilienhauses muss ein Preis von 4.370,00 EUR kalkuliert werden. Die angegebenen Kaufpreise basieren auf dem sogenannten Medianwert, der weder einen extremen noch den untersten Marktwert wider spiegelt. Die Preisentwicklung in den letzten drei Jahren belief sich für Immobilieneigentum auf etwa 5%.
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Mehr zu Düsseldorf
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf Gerresheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf Gerresheim?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf Gerresheim muss man im Jahr 2024 etwa 4219.65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf Gerresheim von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf Gerresheim?
Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf Gerresheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf Gerresheim.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf Gerresheim?
Die Kaufpreise in Düsseldorf Gerresheim lagen im Jahr 2023 bei 4279.93 €, im Jahr bei 4689.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4219.65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf Gerresheim - Wohnungspreise Düsseldorf Gerresheim
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 215.967 € | 318.060 € | | Ø schneller Verkauf | 196.334 € | 286.254 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 235.600 € | 349.866 € |
In Düsseldorf Gerresheim, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3927 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4320 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3534 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf Gerresheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 247.380 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf Gerresheim - Hauspreise Düsseldorf Gerresheim
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 475.127 € | 777.481 € | | Ø schneller Hausverkauf | 431.934 € | 699.732 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 518.320 € | 855.228 € |
In Düsseldorf Gerresheim, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3927 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4752 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3888 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Gerresheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 583.110 Euro angeboten werden.
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