Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Düsseldorf 22.09.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung4636.73 € / m²
Haus4729.46 € / m²
+ Garten: 556.41 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Düsseldorf

Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4636.73 € für Wohnraum in Düsseldorf.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 178530 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 827.8 Mio. € in Düsseldorf herangezogen.

Einzelne Objekte in Düsseldorf können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Düsseldorf definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Düsseldorf wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Düsseldorf, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Düsseldorf kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20234636.73 €178530 m²827.8 mio €
20225716.87 €115389 m²659.66 mio €
20215037.37 €122080 m²614.96 mio €
20204428.46 €128772 m²570.26 mio €
20194353.34 €127822 m²556.45 mio €
20184000.95 €118469 m²473.99 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Düsseldorf

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721,


4. Karte & Darstellung der Werte in Düsseldorf

Aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf

Aktuelle Lage in Düsseldorf

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt veröffentlicht seit Jahren eher erschreckende Zahlen in Bezug auf die Preise, die sowohl im Miet- als auch im Verkaufsbereich von Immobilien erschreckende Zahlen angenommen haben. Im Jahr 2016 wurde von einem Rekord-Quadratmeterpreis gegenüber dem Vorjahr gesprochen. Die Preise stiegen hier um unglaubliche 40 Prozent an. Ähnliche Zahlen wurden auch für andere Städte in Nordrhein-Westfalen registriert. Das Angebot an den vorhandenen Bestandsimmobilien werde immer geringer. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in einigen Stadtteilen nicht ausgeglichen.

Gerade im Bereich der Altbauten ist die Nachfrage an Wohnungen und Häusern sehr hoch. In City- und Rheinnähe sind die höchsten preise in der gesamten Stadt zu verzeichnen. Gerade die Bereiche Innenstadt und Oberkassel haben die höchsten Immobilienpreise zu verzeichnen. Bis zu 10000 Euro pro Quadratmeter sind hier für Eigentumswohnungen zu bezahlen. Teilmärkte in Düsseldorf findet man in den Bereichen Flingern-Süd und Ellern. Preisgünstige Einstiege sind hier in den Immobilienmarkt noch möglich.

Aktuell, im Jahr 2019 sind weiterhin in Düsseldorf Spitzenpreise bei den Immobilien zu verzeichnen. Im Jahr 2017 wurde ein Transaktionsvolumen mit über 4,5 Milliarden Euro in der gesamten Stadt erreicht. Deutschlandweit liegt die Rheinmetropole auf Platz vier in Deutschland bei den Immobilienpreisen. 2017 wurden etwa 230 Immobilien oberhalb der 1-Milionengrenze verkauft. Davon wurden die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 147 Veräußerungen registriert. Besonders die Grundstücke in Rheinnähe sind aktuell in der Stadt sehr gefragt.

Gegenüber den Preisen von 2016 kann man hier eine weitere Erhöhung verbuchen. Etwa 11000 Euro je Quadratmeter. Besonders die Niedrigzinssituation sei ein wichtiger Grund für die steigenden Preise und wird von Maklern sehr in Frage gestellt. Dies wirkt sich vor allem auch auf die Situation für Grundstücke bei Neubauten aus, die in Düsseldorf. Auch die Randlagen von Düsseldorf sind von dieser Situation bereits betroffen. Preissteigerungen sind in diesem Jahr auch in den Stadtteilen Wersten, Garath oder Eller anzutreffen, was 2016 eher weniger der Fall gewesen ist.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Düsseldorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ratingen7 km3285.29 €
Kaarst10 km3025.1 €
Monheim am Rhein14 km2818.77 €
Haan15 km2768.52 €
Neuss7 km3192.73 €



6. Immobilienpreisekarte Düsseldorf

Die berechneten Immobilienpreise von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Düsseldorf genannt.

Immobilienpreisekarte Düsseldorf


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Düsseldorf

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt7098.46 €1567 m²11.12 mio €
Angermund4586.95 €6350 m²29.13 mio €
Benrath3850.65 €20005 m²77.03 mio €
Bilk4449.96 €15539 m²69.15 mio €
Carlstadt7394.78 €1561 m²11.54 mio €
Derendorf5082.65 €20891 m²106.18 mio €
Düsseltal4715.34 €15824 m²74.62 mio €
Eller4130.64 €19696 m²81.36 mio €
Erkrath4351.09 €5261 m²22.89 mio €
Flehe4277.62 €21641 m²92.57 mio €
Flingern Nord4493.57 €20183 m²90.69 mio €
Flingern Süd5002.58 €12995 m²65.01 mio €
Friedrichstadt5671.96 €8981 m²50.94 mio €
Garath3499.65 €5201 m²18.2 mio €
Gerresheim4215.98 €12829 m²54.09 mio €
Golzheim5065.02 €27343 m²138.49 mio €
Grafenberg4909.55 €15867 m²77.9 mio €
Hafen5620.28 €5262 m²29.57 mio €
Hamm5644.48 €2006 m²11.32 mio €
Hassels3941.61 €8888 m²35.03 mio €
Heerdt5242.8 €1443 m²7.57 mio €
Hellerhof3260.16 €3492 m²11.38 mio €
Hilden4004.23 €4774 m²19.12 mio €
Himmelgeist3830.7 €5938 m²22.75 mio €
Holthausen3956.32 €13515 m²53.47 mio €
Hubbelrath3917.17 €10955 m²42.91 mio €
Itter3921.08 €5819 m²22.82 mio €
Kaiserswerth5057.85 €6106 m²30.88 mio €
Kalkum4900.38 €6191 m²30.34 mio €
Lichtenbroich3568.21 €13241 m²47.25 mio €
Lierenfeld3863.01 €12233 m²47.26 mio €
Lörick5198.19 €10095 m²52.48 mio €
Lohausen5211.02 €15043 m²78.39 mio €
Ludenberg4099.75 €10136 m²41.56 mio €
Metzkausen4234.25 €4570 m²19.35 mio €
Mörsenbroich4563.07 €16675 m²76.09 mio €
Mündelheim5036.54 €6216 m²31.31 mio €
Niederkassel5449.55 €8704 m²47.43 mio €
Oberbilk4112.2 €26884 m²110.55 mio €
Oberkassel5988.4 €17451 m²104.5 mio €
Pempelfort5543.21 €27581 m²152.89 mio €
Rath3875.89 €15441 m²59.85 mio €
Reisholz3838.04 €4366 m²16.76 mio €
Stadtmitte4870.63 €10656 m²51.9 mio €
Stockum4789.34 €15322 m²73.38 mio €
Unterbach3386.38 €7666 m²25.96 mio €
Unterbilk4884.66 €18482 m²90.28 mio €
Unterrath3990.55 €12615 m²50.34 mio €
Urdenbach3992.53 €9561 m²38.17 mio €
Vennhausen3923.57 €3383 m²13.27 mio €
Volmerswerth5833.42 €1964 m²11.46 mio €
Wersten3976.65 €13141 m²52.26 mio €
Wittlär4928.23 €6027 m²29.7 mio €


Mehr zu Düsseldorf


8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf muss man im Jahr 2023 etwa 4636.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Die Kaufpreise in Düsseldorf lagen im Jahr 2022 bei 5716.87 €, im Jahr 2021 bei 5037.37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 4636.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspreise Düsseldorf


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis215.910 €317.977 €
Ø schneller Verkauf196.282 €286.179 €
Ø hochpreisiger Verkauf235.538 €349.774 €

In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3926 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4319 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3534 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 247.315 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf - Hauspreise Düsseldorf


100 m²200 m²
Ø Hauspreis475.002 €777.276 €
Ø schneller Hausverkauf431.820 €699.548 €
Ø hochpreisiger Verkauf518.184 €855.003 €

In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3926 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4751 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3887 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 582.957 Euro angeboten werden.




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