Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
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Immobilienpreise Düsseldorf 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung5823.91 € / m²
Haus5940.39 € / m²
+ Garten: 698.87 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Düsseldorf?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5823.91 € für Wohnraum in Düsseldorf.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 121288 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 706.37 Mio. € in Düsseldorf herangezogen.

Einzelne Objekte in Düsseldorf können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Düsseldorf definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Düsseldorf wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Düsseldorf, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Düsseldorf kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20215823.91 €121288 m²706.37 mio €
20205133.48 €271980 m²1396.2 mio €
20195108.64 €283180 m²1446.66 mio €
20184733.72 €297860 m²1409.99 mio €

Daten zu Düsseldorf

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen


Karte & Darstellung der Werte in Düsseldorf

Aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf




Aktuelle Lage in Düsseldorf

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt veröffentlicht seit Jahren eher erschreckende Zahlen in Bezug auf die Preise, die sowohl im Miet- als auch im Verkaufsbereich von Immobilien erschreckende Zahlen angenommen haben. Im Jahr 2016 wurde von einem Rekord-Quadratmeterpreis gegenüber dem Vorjahr gesprochen. Die Preise stiegen hier um unglaubliche 40 Prozent an. Ähnliche Zahlen wurden auch für andere Städte in Nordrhein-Westfalen registriert. Das Angebot an den vorhandenen Bestandsimmobilien werde immer geringer. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in einigen Stadtteilen nicht ausgeglichen.

Gerade im Bereich der Altbauten ist die Nachfrage an Wohnungen und Häusern sehr hoch. In City- und Rheinnähe sind die höchsten preise in der gesamten Stadt zu verzeichnen. Gerade die Bereiche Innenstadt und Oberkassel haben die höchsten Immobilienpreise zu verzeichnen. Bis zu 10000 Euro pro Quadratmeter sind hier für Eigentumswohnungen zu bezahlen. Teilmärkte in Düsseldorf findet man in den Bereichen Flingern-Süd und Ellern. Preisgünstige Einstiege sind hier in den Immobilienmarkt noch möglich.

Aktuell, im Jahr 2019 sind weiterhin in Düsseldorf Spitzenpreise bei den Immobilien zu verzeichnen. Im Jahr 2017 wurde ein Transaktionsvolumen mit über 4,5 Milliarden Euro in der gesamten Stadt erreicht. Deutschlandweit liegt die Rheinmetropole auf Platz vier in Deutschland bei den Immobilienpreisen. 2017 wurden etwa 230 Immobilien oberhalb der 1-Milionengrenze verkauft. Davon wurden die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 147 Veräußerungen registriert. Besonders die Grundstücke in Rheinnähe sind aktuell in der Stadt sehr gefragt.

Gegenüber den Preisen von 2016 kann man hier eine weitere Erhöhung verbuchen. Etwa 11000 Euro je Quadratmeter. Besonders die Niedrigzinssituation sei ein wichtiger Grund für die steigenden Preise und wird von Maklern sehr in Frage gestellt. Dies wirkt sich vor allem auch auf die Situation für Grundstücke bei Neubauten aus, die in Düsseldorf. Auch die Randlagen von Düsseldorf sind von dieser Situation bereits betroffen. Preissteigerungen sind in diesem Jahr auch in den Stadtteilen Wersten, Garath oder Eller anzutreffen, was 2016 eher weniger der Fall gewesen ist.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Düsseldorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ratingen7 km3747.12 €
Kaarst10 km3420.16 €
Monheim am Rhein14 km2829.38 €
Haan15 km3155.97 €
Neuss7 km3071.5 €



Immobilienpreisekarte Düsseldorf

Die berechneten Immobilienpreise von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Düsseldorf genannt.

Immobilienpreisekarte Düsseldorf


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Düsseldorf

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt12240.6 €1756 m²21.49 mio €
Angermund5198.24 €4873 m²25.33 mio €
Benrath3883.11 €15165 m²58.89 mio €
Bilk6306.77 €4198 m²26.48 mio €
Carlstadt12240.6 €1756 m²21.49 mio €
Derendorf5702.52 €12278 m²70.02 mio €
Düsseltal7528.51 €18851 m²141.92 mio €
Eller3244.33 €12265 m²39.79 mio €
Erkrath5152.31 €2101 m²10.83 mio €
Flehe5501.09 €6266 m²34.47 mio €
Flingern Nord7336.73 €19230 m²141.09 mio €
Flingern Süd4994.17 €7667 m²38.29 mio €
Friedrichstadt7141.18 €7551 m²53.92 mio €
Garath3562.85 €7846 m²27.95 mio €
Gerresheim5357.72 €10256 m²54.95 mio €
Golzheim5667.82 €16454 m²93.26 mio €
Grafenberg5328.21 €10911 m²58.14 mio €
Hafen7530.01 €3796 m²28.58 mio €
Hamm4047.37 €13700 m²55.45 mio €
Hassels4368.54 €5251 m²22.94 mio €
Heerdt9684.25 €7001 m²67.8 mio €
Hellerhof3182.24 €7074 m²22.51 mio €
Hilden4941.14 €2579 m²12.74 mio €
Himmelgeist3865.57 €2068 m²7.99 mio €
Holthausen3847.14 €6774 m²26.06 mio €
Hubbelrath5288.31 €9503 m²50.25 mio €
Itter3865.57 €2068 m²7.99 mio €
Kaiserswerth5198.24 €4873 m²25.33 mio €
Kalkum5198.24 €4873 m²25.33 mio €
Lichtenbroich4256.08 €7817 m²33.27 mio €
Lierenfeld4075.97 €8273 m²33.72 mio €
Lörick8541.98 €10573 m²90.31 mio €
Lohausen5531.37 €10527 m²58.23 mio €
Ludenberg5477.15 €7358 m²40.3 mio €
Metzkausen5606.98 €5257 m²29.48 mio €
Mörsenbroich7528.51 €18851 m²141.92 mio €
Mündelheim5198.24 €4873 m²25.33 mio €
Niederkassel6303.19 €3572 m²22.52 mio €
Oberbilk3673.68 €16417 m²60.31 mio €
Oberkassel8447.7 €12319 m²104.07 mio €
Pempelfort6853.29 €18023 m²123.52 mio €
Rath5136.03 €11165 m²57.34 mio €
Reisholz3815.87 €2672 m²10.2 mio €
Stadtmitte6900.75 €8262 m²57.01 mio €
Stockum4920.17 €9225 m²45.39 mio €
Unterbach4615.61 €3900 m²18 mio €
Unterbilk7693.2 €10155 m²78.12 mio €
Unterrath4256.08 €7817 m²33.27 mio €
Urdenbach3903.82 €10425 m²40.7 mio €
Vennhausen5054.48 €2898 m²14.65 mio €
Volmerswerth4047.37 €13700 m²55.45 mio €
Wersten4260.06 €5308 m²22.61 mio €
Wittlär5198.24 €4873 m²25.33 mio €


Mehr zu Düsseldorf



FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf muss man im Jahr 2021 etwa 5823.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Die Kaufpreise in Düsseldorf lagen im Jahr 2020 bei 5133.48 €, im Jahr 2019 bei 5108.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 5823.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis320.316 €407.674 €471.737 €
Ø schneller Verkauf291.196 €366.907 €424.564 €
Ø hochpreisiger Verkauf349.435 €448.442 €518.911 €

In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5824 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6407 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5242 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 366.907 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis723.238 €986.234 €1.183.481 €
Ø schneller Hausverkauf657.490 €887.611 €1.065.133 €
Ø hochpreisiger Verkauf788.987 €1.084.857 €1.301.829 €

In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 5978 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7233 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5918 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 887.611 Euro angeboten werden.




Duesseldorf: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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