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Immobilienpreise Düsseldorf 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung4591.58 € / m²
Haus4683.41 € / m²
+ Garten: 550.99 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Düsseldorf

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4591.58 € für Wohnraum in Düsseldorf.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 293270 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1346.57 Mio. € in Düsseldorf herangezogen.
Einzelne Objekte in Düsseldorf können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Düsseldorf definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Düsseldorf wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Düsseldorf, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Düsseldorf kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244591.58 €293270 m²1346.57 mio €
20234599.59 €254104 m²1168.77 mio €
20225716.87 €115389 m²659.66 mio €
20215037.37 €122080 m²614.96 mio €
20204428.46 €128772 m²570.26 mio €
20194353.34 €127822 m²556.45 mio €
20184000.95 €118469 m²473.99 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Düsseldorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4000.95 € zu 4591.58 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 590.63 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf um 8.01 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Düsseldorf

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721,


4. Karte & Darstellung der Werte in Düsseldorf

Aktuelle Immobilienpreise in Düsseldorf

Aktuelle Lage in Düsseldorf

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt veröffentlicht seit Jahren eher erschreckende Zahlen in Bezug auf die Preise, die sowohl im Miet- als auch im Verkaufsbereich von Immobilien erschreckende Zahlen angenommen haben. Im Jahr 2016 wurde von einem Rekord-Quadratmeterpreis gegenüber dem Vorjahr gesprochen. Die Preise stiegen hier um unglaubliche 40 Prozent an. Ähnliche Zahlen wurden auch für andere Städte in Nordrhein-Westfalen registriert. Das Angebot an den vorhandenen Bestandsimmobilien werde immer geringer. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in einigen Stadtteilen nicht ausgeglichen.

Gerade im Bereich der Altbauten ist die Nachfrage an Wohnungen und Häusern sehr hoch. In City- und Rheinnähe sind die höchsten preise in der gesamten Stadt zu verzeichnen. Gerade die Bereiche Innenstadt und Oberkassel haben die höchsten Immobilienpreise zu verzeichnen. Bis zu 10000 Euro pro Quadratmeter sind hier für Eigentumswohnungen zu bezahlen. Teilmärkte in Düsseldorf findet man in den Bereichen Flingern-Süd und Ellern. Preisgünstige Einstiege sind hier in den Immobilienmarkt noch möglich.

Aktuell, im Jahr 2019 sind weiterhin in Düsseldorf Spitzenpreise bei den Immobilien zu verzeichnen. Im Jahr 2017 wurde ein Transaktionsvolumen mit über 4,5 Milliarden Euro in der gesamten Stadt erreicht. Deutschlandweit liegt die Rheinmetropole auf Platz vier in Deutschland bei den Immobilienpreisen. 2017 wurden etwa 230 Immobilien oberhalb der 1-Milionengrenze verkauft. Davon wurden die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 147 Veräußerungen registriert. Besonders die Grundstücke in Rheinnähe sind aktuell in der Stadt sehr gefragt.

Gegenüber den Preisen von 2016 kann man hier eine weitere Erhöhung verbuchen. Etwa 11000 Euro je Quadratmeter. Besonders die Niedrigzinssituation sei ein wichtiger Grund für die steigenden Preise und wird von Maklern sehr in Frage gestellt. Dies wirkt sich vor allem auch auf die Situation für Grundstücke bei Neubauten aus, die in Düsseldorf. Auch die Randlagen von Düsseldorf sind von dieser Situation bereits betroffen. Preissteigerungen sind in diesem Jahr auch in den Stadtteilen Wersten, Garath oder Eller anzutreffen, was 2016 eher weniger der Fall gewesen ist.



5. Preise in Düsseldorf abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094847 €256 €
1910 bis 19194792 €201 €
1920 bis 19293878 €-713 €
1930 bis 19393762 €-829 €
1940 bis 19493285 €-1306 €
1950 bis 19593892 €-699 €
1960 bis 19693673 €-918 €
1970 bis 19793547 €-1044 €
1980 bis 19893935 €-656 €
1990 bis 19993605 €-986 €
2000 bis 20095006 €415 €
2010 bis 20195640 €1049 €
ab 20206381 €1790 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Düsseldorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1790 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Düsseldorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Düsseldorf abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7260 €2669 €
30 m² bis 39 m²5609 €1018 €
40 m² bis 49 m²4841 €250 €
50 m² bis 59 m²4486 €-105 €
60 m² bis 69 m²4261 €-330 €
70 m² bis 79 m²4147 €-444 €
80 m² bis 89 m²4257 €-334 €
90 m² bis 99 m²4439 €-152 €
100 m² bis 109 m²4600 €9 €
110 m² bis 119 m²4720 €129 €
120 m² bis 129 m²4747 €156 €
130 m² bis 139 m²4898 €307 €
140 m² bis 149 m²4956 €365 €
150 m² bis 159 m²5035 €444 €
160 m² bis 169 m²5294 €703 €
170 m² bis 179 m²5521 €930 €
180 m² bis 189 m²5308 €717 €
190 m² bis 199 m²5878 €1287 €
200 m² bis 209 m²5816 €1225 €
210 m² bis 219 m²6061 €1470 €
220 m² bis 229 m²5726 €1135 €
230 m² bis 239 m²6084 €1493 €
240 m² bis 249 m²5630 €1039 €
250 m² bis 259 m²5382 €791 €
260 m² bis 269 m²5252 €661 €
270 m² bis 279 m²5839 €1248 €
280 m² bis 289 m²6274 €1683 €
290 m² bis 299 m²5176 €585 €
ab 300 m²5465 €874 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Düsseldorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Düsseldorf kostet dadurch 2669 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Düsseldorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ratingen7 km3290.75 €
Kaarst10 km2997.89 €
Monheim am Rhein14 km2831.63 €
Haan15 km2764.73 €
Neuss7 km3142.23 €



8. Immobilienpreisekarte Düsseldorf

Die berechneten Immobilienpreise von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Düsseldorf genannt.

Immobilienpreisekarte Düsseldorf


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Düsseldorf

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Altstadt7648.36 €2006 m²15.34 mio €
Angermund5031.76 €11447 m²57.6 mio €
Benrath3584.45 €33037 m²118.42 mio €
Bilk4468.11 €26368 m²117.82 mio €
Carlstadt7641.75 €1998 m²15.27 mio €
Derendorf4796.96 €34060 m²163.38 mio €
Düsseltal4573.75 €25534 m²116.79 mio €
Eller3788.72 €30259 m²114.64 mio €
Erkrath4248.03 €8662 m²36.8 mio €
Flehe4305.8 €38358 m²165.16 mio €
Flingern Nord4818.7 €29677 m²143 mio €
Flingern Süd4814.75 €20497 m²98.69 mio €
Friedrichstadt5091.84 €15506 m²78.95 mio €
Garath3235.67 €8900 m²28.8 mio €
Gerresheim4305.42 €22819 m²98.25 mio €
Golzheim4706.89 €43147 m²203.09 mio €
Grafenberg4573.38 €26258 m²120.09 mio €
Hafen5643.48 €9883 m²55.77 mio €
Hamm5534.06 €4166 m²23.05 mio €
Hassels3485.63 €14597 m²50.88 mio €
Heerdt5339.7 €3197 m²17.07 mio €
Hellerhof3273.07 €6163 m²20.17 mio €
Hilden3813.73 €7336 m²27.98 mio €
Himmelgeist3655.36 €10777 m²39.39 mio €
Holthausen3792.05 €22685 m²86.02 mio €
Hubbelrath3740.92 €18631 m²69.7 mio €
Itter3739.97 €10661 m²39.87 mio €
Kaiserswerth4926.78 €11572 m²57.01 mio €
Kalkum5107.05 €11175 m²57.07 mio €
Lichtenbroich3865.78 €21208 m²81.99 mio €
Lierenfeld3942.51 €19050 m²75.1 mio €
Lörick5332.56 €17543 m²93.55 mio €
Lohausen5150.12 €26424 m²136.09 mio €
Ludenberg4145.75 €16733 m²69.37 mio €
Metzkausen4055.81 €7296 m²29.59 mio €
Mörsenbroich4848.4 €24931 m²120.88 mio €
Mündelheim5015.42 €11753 m²58.95 mio €
Niederkassel4898.25 €14698 m²71.99 mio €
Oberbilk4047.05 €42112 m²170.43 mio €
Oberkassel5974.27 €31257 m²186.74 mio €
Pempelfort5322.01 €44662 m²237.69 mio €
Rath3875.87 €24898 m²96.5 mio €
Reisholz3461.47 €6911 m²23.92 mio €
Stadtmitte5051.92 €16406 m²82.88 mio €
Stockum4472.2 €26352 m²117.85 mio €
Unterbach3359.09 €14133 m²47.47 mio €
Unterbilk5159.31 €30056 m²155.07 mio €
Unterrath3735.73 €21643 m²80.85 mio €
Urdenbach3465.22 €16367 m²56.72 mio €
Vennhausen3743.9 €7133 m²26.71 mio €
Volmerswerth5392.26 €4221 m²22.76 mio €
Wersten4023.41 €23722 m²95.44 mio €
Wittlär5078.14 €11504 m²58.42 mio €


Mehr zu Düsseldorf


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf muss man im Jahr 2024 etwa 4591.58 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?

Die Kaufpreise in Düsseldorf lagen im Jahr 2023 bei 4599.59 €, im Jahr 2022 bei 5716.87 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4591.58 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspreise Düsseldorf


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis251.196 €369.942 €
Ø schneller Verkauf228.360 €332.948 €
Ø hochpreisiger Verkauf274.032 €406.937 €

In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4568 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5024 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4111 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 287.733 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf - Hauspreise Düsseldorf


100 m²200 m²
Ø Hauspreis552.630 €904.303 €
Ø schneller Hausverkauf502.391 €813.873 €
Ø hochpreisiger Verkauf602.869 €994.733 €

In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4568 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5527 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4522 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 678.227 Euro angeboten werden.
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