Immobilienpreise Düsseldorf 22.09.2023 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4636.73 € / m² |
| Haus | 4729.46 € / m²
+ Garten: 556.41 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Düsseldorf
Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4636.73 € für Wohnraum in Düsseldorf.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 178530 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 827.8 Mio. € in Düsseldorf herangezogen.
Einzelne Objekte in Düsseldorf können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Düsseldorf definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Düsseldorf wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Düsseldorf, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Düsseldorf kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2023 | 4636.73 € | 178530 m² | 827.8 mio € |
| 2022 | 5716.87 € | 115389 m² | 659.66 mio € | | 2021 | 5037.37 € | 122080 m² | 614.96 mio € | | 2020 | 4428.46 € | 128772 m² | 570.26 mio € | | 2019 | 4353.34 € | 127822 m² | 556.45 mio € | | 2018 | 4000.95 € | 118469 m² | 473.99 mio € |
Prognose: 2024, 2025, 2030,
3. Daten zu Düsseldorf
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229, 40231, 40233, 40235, 40237, 40239, 40468, 40470, 40472, 40474, 40476, 40477, 40479, 40489, 40545, 40547, 40549, 40589, 40591, 40593, 40595, 40597, 40599, 40625, 40627, 40629, 40721, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Düsseldorf
Aktuelle Lage in Düsseldorf
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt veröffentlicht seit Jahren eher erschreckende Zahlen in Bezug auf die Preise, die sowohl im Miet- als auch im Verkaufsbereich von Immobilien erschreckende Zahlen angenommen haben. Im Jahr 2016 wurde von einem Rekord-Quadratmeterpreis gegenüber dem Vorjahr gesprochen. Die Preise stiegen hier um unglaubliche 40 Prozent an. Ähnliche Zahlen wurden auch für andere Städte in Nordrhein-Westfalen registriert. Das Angebot an den vorhandenen Bestandsimmobilien werde immer geringer. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in einigen Stadtteilen nicht ausgeglichen.
Gerade im Bereich der Altbauten ist die Nachfrage an Wohnungen und Häusern sehr hoch. In City- und Rheinnähe sind die höchsten preise in der gesamten Stadt zu verzeichnen. Gerade die Bereiche Innenstadt und Oberkassel haben die höchsten Immobilienpreise zu verzeichnen. Bis zu 10000 Euro pro Quadratmeter sind hier für Eigentumswohnungen zu bezahlen. Teilmärkte in Düsseldorf findet man in den Bereichen Flingern-Süd und Ellern. Preisgünstige Einstiege sind hier in den Immobilienmarkt noch möglich.
Aktuell, im Jahr 2019 sind weiterhin in Düsseldorf Spitzenpreise bei den Immobilien zu verzeichnen. Im Jahr 2017 wurde ein Transaktionsvolumen mit über 4,5 Milliarden Euro in der gesamten Stadt erreicht. Deutschlandweit liegt die Rheinmetropole auf Platz vier in Deutschland bei den Immobilienpreisen. 2017 wurden etwa 230 Immobilien oberhalb der 1-Milionengrenze verkauft. Davon wurden die Ein- und Zweifamilienhäuser mit 147 Veräußerungen registriert. Besonders die Grundstücke in Rheinnähe sind aktuell in der Stadt sehr gefragt.
Gegenüber den Preisen von 2016 kann man hier eine weitere Erhöhung verbuchen. Etwa 11000 Euro je Quadratmeter. Besonders die Niedrigzinssituation sei ein wichtiger Grund für die steigenden Preise und wird von Maklern sehr in Frage gestellt. Dies wirkt sich vor allem auch auf die Situation für Grundstücke bei Neubauten aus, die in Düsseldorf. Auch die Randlagen von Düsseldorf sind von dieser Situation bereits betroffen. Preissteigerungen sind in diesem Jahr auch in den Stadtteilen Wersten, Garath oder Eller anzutreffen, was 2016 eher weniger der Fall gewesen ist. |
5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Düsseldorf
6. Immobilienpreisekarte Düsseldorf
Die berechneten Immobilienpreise von Düsseldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Düsseldorf genannt.
7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Düsseldorf
Mehr zu Düsseldorf
8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf muss man im Jahr 2023 etwa 4636.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Die Kaufpreise in Düsseldorf lagen im Jahr 2022 bei 5716.87 €, im Jahr 2021 bei 5037.37 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 4636.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf - Wohnungspreise Düsseldorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 215.910 € | 317.977 € | | Ø schneller Verkauf | 196.282 € | 286.179 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 235.538 € | 349.774 € |
In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3926 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4319 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3534 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 247.315 Euro einpreisen.
10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf - Hauspreise Düsseldorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 475.002 € | 777.276 € | | Ø schneller Hausverkauf | 431.820 € | 699.548 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 518.184 € | 855.003 € |
In Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 3926 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4751 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3887 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 582.957 Euro angeboten werden.
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