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Immobilienpreise Düsseldorf Grafenberg 2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4.497,77 € / m²
Haus4.587,73 € / m²
+ Garten: 539,73 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Düsseldorf Grafenberg

Der aktuelle Immobilienpreis in Düsseldorf Grafenberg im Jahr 2024 liegt bei 4.497,77 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Grafenberg Stand 2024 um -0,58 % im Vergleich zur gesamten Stadt Düsseldorf ab.
In absoluten Zahlen sind das 26,13 € / m². Ausgewertet wurden 20.520,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 92,29 Mio. € in Düsseldorf Grafenberg.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Düsseldorf Grafenberg.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. FAQ
7. Wohnungspreise
8. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf Grafenberg

Jahr Quadratmeterpreis
20244.497,77 €
20234.520,82 €
20225.490,93 €
20214.638,01 €
20203.789,61 €
20193.959,35 €
20184.138,03 €


Die Immobilienpreise in Düsseldorf Grafenberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4.138,03 € zu 4.497,77 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 359,74 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf Grafenberg um 23 € bzw. -0 %.


2. Daten zu Düsseldorf Grafenberg

Ort:Duesseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Grafenberg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ:40235, 40470, 40629,

3. Karte & Vergleich der Preise in Düsseldorf Grafenberg

Immobilienpreisekarte Düsseldorf Grafenberg Vergleich Immobilienpreise Düsseldorf mit Düsseldorf Grafenberg



4. Preise in Düsseldorf Grafenberg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094.750,00 €+253,00 €
1910 bis 19194.699,00 €+202,00 €
1920 bis 19293.817,00 €-680,00 €
1930 bis 19393.720,00 €-777,00 €
1940 bis 19493.298,00 €-1.199,00 €
1950 bis 19593.859,00 €-638,00 €
1960 bis 19693.641,00 €-856,00 €
1970 bis 19793.522,00 €-975,00 €
1980 bis 19893.886,00 €-611,00 €
1990 bis 19993.583,00 €-914,00 €
2000 bis 20094.903,00 €+406,00 €
2010 bis 20195.544,00 €+1.047,00 €
ab 20206.132,00 €+1.635,00 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Düsseldorf Grafenberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.635,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Düsseldorf Grafenberg bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Düsseldorf Grafenberg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²7.147,00 €+2.650,00 €
30 m² bis 39 m²5.522,00 €+1.025,00 €
40 m² bis 49 m²4.791,00 €+294,00 €
50 m² bis 59 m²4.436,00 €-61,00 €
60 m² bis 69 m²4.213,00 €-284,00 €
70 m² bis 79 m²4.101,00 €-396,00 €
80 m² bis 89 m²4.198,00 €-299,00 €
90 m² bis 99 m²4.371,00 €-126,00 €
100 m² bis 109 m²4.523,00 €+26,00 €
110 m² bis 119 m²4.630,00 €+133,00 €
120 m² bis 129 m²4.648,00 €+151,00 €
130 m² bis 139 m²4.775,00 €+278,00 €
140 m² bis 149 m²4.813,00 €+316,00 €
ab 150 m²4.873,00 €+376,00 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Düsseldorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Düsseldorf kostet dadurch 2.650,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf Grafenberg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf Grafenberg?

Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf Grafenberg muss man im Jahr 2024 etwa 4.497,77 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf Grafenberg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf Grafenberg?

Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf Grafenberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf Grafenberg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf Grafenberg?

Die Kaufpreise in Düsseldorf Grafenberg lagen im Jahr 2023 bei 4.520,82 €, im Jahr bei 5.490,93 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen im Durchschnitt 4.497,77 € / m² bezahlt werden.




7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf Grafenberg - Wohnungspreise Düsseldorf Grafenberg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis249.701,00 €367.740,00 €
Ø schneller Verkauf227.000,00 €330.966,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf272.400,00 €404.514,00 €

In Düsseldorf Grafenberg, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4.540,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 4.994,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.086,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf Grafenberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 286.020,00 € einpreisen.


8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf Grafenberg - Hauspreise Düsseldorf Grafenberg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis549.341,00 €898.921,00 €
Ø schneller Hausverkauf499.401,00 €809.029,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf599.280,00 €988.813,00 €

In Düsseldorf Grafenberg, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4.540,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 5.494,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (4.495,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Grafenberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 674.190,00 € angeboten werden.
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