Immobilienpreise Germersheim 19.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2770.8 € / m² | |
| Haus | 2826.22 € / m²
+ Garten: 332.5 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Germersheim
Aktuelle Analysen ergeben am 19.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2770.8 € für Wohnraum in Germersheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5830 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 16.15 Mio. € in Germersheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Germersheim können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Germersheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Germersheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Germersheim, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Germersheim kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Germersheim
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2770.8 € | 5830 m² | 16.15 mio € |
| 2023 | 2830.08 € | 6739 m² | 19.07 mio € | | 2022 | 3438.47 € | 3101 m² | 10.66 mio € | | 2021 | 2943.83 € | 2766 m² | 8.14 mio € | | 2020 | 2312.87 € | 2431 m² | 5.62 mio € | | 2019 | 2276.89 € | 3557 m² | 8.1 mio € | | 2018 | 2181.44 € | 13478 m² | 29.4 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Germersheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2181.44 € zu 2770.8 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 589.36 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Germersheim um 59.28 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Germersheim
| Ort: | Germersheim |
| Kommune: | Germersheim |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
| PLZ Bereiche: |
76726, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Germersheim
Aktuelle Lage in Germersheim
Immobilienpreise in GermersheimGermersheim ist eine Mittelstadt im südlichen Rheinland-Pfalz mit gut 20.000 Einwohnern. Die Stadt liegt direkt am Rhein. Auf der gegenüberliegende Seite liegt die badische Stadt Philippsburg. Speyer, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit wohnt man unweit interessanter Städte. Die Region rund um Germersheim war lange Zeit vor allem auch durch das Kernkraftwerk Philippsburg bekannt, welches jedoch Ende 2019 abgeschaltet wurde.
Germersheim verfügt über einen Anschluss an die Deutsche Bahn. Gute Lage auf dem WohnungsmarktIn Germersheim findet man zumeist recht schnell eine geeignete Wohnung. Zudem gibt es auch eine ganze Reihe von Angeboten im unteren Preissegment. Viele Wohnungen verfügen über einen guten Standard. In Germersheim lässt es sich durchaus zu angemessenen Preisen sehr gut leben. Die Stadt hat in den letzten Jahren und Jahrzehnten ausreichend neue Wohnungen geschaffen und zudem viele bestehende Immobilien umfassend saniert.
Sehr günstige ImmobilienpreiseIn Germersheim liegen die Preise sehr deutlich unterhalb des bundesweiten Durchschnitts. Mit 2400 € kalt für den Quadratmeter Eigentum kann man hier rechnen. Dies wäre in vielen anderen deutschen Mittelstädten sicher undenkbar. Zudem darf man die günstige Lage der Stadt Germersheim nicht aus den Augen verlieren. Man wohnt hier umgeben von vielen Großstädten und auch das Rhein-Main-Gebiet ist nur gut 50 Kilometer entfernt. Allerdings konnte sich Germersheim innerhalb der letzten 10 Jahre nicht komplett vom Bundestrend abkoppeln.
Zwischen 30 und 40 Prozent sind die Preise innerhalb der letzten 10 Jahre im Schnitt gestiegen. Allerdings ist dies im Vergleich zu vielen anderen Städten immer noch moderat und steht eher für Normalisierung. |
5. Preise in Germersheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2927 € | 157 € | | 1910 bis 1919 | 2892 € | 122 € | | 1920 bis 1929 | 2346 € | -424 € | | 1930 bis 1939 | 2274 € | -496 € | | 1940 bis 1949 | 1995 € | -775 € | | 1950 bis 1959 | 2353 € | -417 € | | 1960 bis 1969 | 2222 € | -548 € | | 1970 bis 1979 | 2146 € | -624 € | | 1980 bis 1989 | 2380 € | -390 € | | 1990 bis 1999 | 2183 € | -587 € | | 2000 bis 2009 | 3018 € | 248 € | | 2010 bis 2019 | 3403 € | 633 € | | ab 2020 | 3836 € | 1066 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Germersheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1066 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Germersheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Germersheim abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4379 € | 1609 € | | 30 m² bis 39 m² | 3385 € | 615 € | | 40 m² bis 49 m² | 2928 € | 158 € | | 50 m² bis 59 m² | 2713 € | -57 € | | 60 m² bis 69 m² | 2576 € | -194 € | | 70 m² bis 79 m² | 2508 € | -262 € | | 80 m² bis 89 m² | 2573 € | -197 € | | 90 m² bis 99 m² | 2682 € | -88 € | | 100 m² bis 109 m² | 2778 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2851 € | 81 € | | 120 m² bis 129 m² | 2864 € | 94 € | | 130 m² bis 139 m² | 2953 € | 183 € | | 140 m² bis 149 m² | 2987 € | 217 € | | 150 m² bis 159 m² | 3032 € | 262 € | | 160 m² bis 169 m² | 3186 € | 416 € | | 170 m² bis 179 m² | 3321 € | 551 € | | 180 m² bis 189 m² | 3190 € | 420 € | | 190 m² bis 199 m² | 3531 € | 761 € | | 200 m² bis 209 m² | 3483 € | 713 € | | 210 m² bis 219 m² | 3641 € | 871 € | | 220 m² bis 229 m² | 3440 € | 670 € | | 230 m² bis 239 m² | 3637 € | 867 € | | 240 m² bis 249 m² | 3384 € | 614 € | | 250 m² bis 259 m² | 3223 € | 453 € | | 260 m² bis 269 m² | 3148 € | 378 € | | 270 m² bis 279 m² | 3516 € | 746 € | | 280 m² bis 289 m² | 3738 € | 968 € | | 290 m² bis 299 m² | 3109 € | 339 € | | ab 300 m² | 3261 € | 491 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Germersheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Germersheim kostet dadurch 1609 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Germersheim
8. Immobilienpreisekarte Germersheim
Die berechneten Immobilienpreise von Germersheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Germersheim genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Germersheim
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Germersheim | 2770.8 € | 5830 m² | 16.15 mio € | | Sondernheim | 2770.8 € | 5830 m² | 16.15 mio € |
Mehr zu Germersheim
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Germersheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Germersheim?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Germersheim muss man im Jahr 2024 etwa 2770.8 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Germersheim von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Germersheim?
Die gezeigten Kaufpreise in Germersheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Germersheim.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Germersheim?
Die Kaufpreise in Germersheim lagen im Jahr 2023 bei 2830.08 €, im Jahr 2022 bei 3438.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2770.8 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Germersheim - Wohnungspreise Germersheim
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 152.405 € | 224.451 € | | Ø schneller Verkauf | 138.550 € | 202.006 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 166.260 € | 246.897 € |
In Germersheim, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2771 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3049 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2494 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Germersheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 174.573 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Germersheim - Hauspreise Germersheim
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 335.291 € | 548.658 € | | Ø schneller Hausverkauf | 304.810 € | 493.793 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 365.773 € | 603.524 € |
In Germersheim, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2771 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3353 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2744 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Germersheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 411.494 Euro angeboten werden.
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