Immobilienpreise Gräfelfing 20.04.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5732.19 € / m² | |
| Haus | 5846.83 € / m²
+ Garten: 687.86 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gräfelfing
Aktuelle Analysen ergeben am 20.04.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5732.19 € für Wohnraum in Gräfelfing.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 702 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.02 Mio. € in Gräfelfing herangezogen.
Einzelne Objekte in Gräfelfing können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gräfelfing definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gräfelfing wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gräfelfing, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gräfelfing kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gräfelfing
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5732.19 € | 702 m² | 4.02 mio € |
| 2023 | 6014.36 € | 766 m² | 4.61 mio € | | 2022 | 9073.94 € | 2008 m² | 18.22 mio € | | 2021 | 7754.32 € | 2022 m² | 15.68 mio € | | 2020 | 6449.68 € | 2037 m² | 13.14 mio € | | 2019 | 5907.2 € | 2861 m² | 16.9 mio € | | 2018 | 6457.22 € | 1052 m² | 6.79 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Gräfelfing haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 6457.22 € zu 5732.19 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -725.03 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gräfelfing um 282.17 € bzw. 4 %.
3. Daten zu Gräfelfing
| Ort: | Gräfelfing |
| Kommune: | Graefelfing |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
82166, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gräfelfing
5. Preise in Gräfelfing abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6055 € | 323 € | | 1910 bis 1919 | 5983 € | 251 € | | 1920 bis 1929 | 4852 € | -880 € | | 1930 bis 1939 | 4705 € | -1027 € | | 1940 bis 1949 | 4127 € | -1605 € | | 1950 bis 1959 | 4867 € | -865 € | | 1960 bis 1969 | 4597 € | -1135 € | | 1970 bis 1979 | 4440 € | -1292 € | | 1980 bis 1989 | 4923 € | -809 € | | 1990 bis 1999 | 4516 € | -1216 € | | 2000 bis 2009 | 6244 € | 512 € | | 2010 bis 2019 | 7040 € | 1308 € | | ab 2020 | 7936 € | 2204 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gräfelfing. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2204 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gräfelfing logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gräfelfing abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9058 € | 3326 € | | 30 m² bis 39 m² | 7003 € | 1271 € | | 40 m² bis 49 m² | 6057 € | 325 € | | 50 m² bis 59 m² | 5613 € | -119 € | | 60 m² bis 69 m² | 5329 € | -403 € | | 70 m² bis 79 m² | 5188 € | -544 € | | 80 m² bis 89 m² | 5322 € | -410 € | | 90 m² bis 99 m² | 5548 € | -184 € | | 100 m² bis 109 m² | 5747 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 5897 € | 165 € | | 120 m² bis 129 m² | 5925 € | 193 € | | 130 m² bis 139 m² | 6108 € | 376 € | | 140 m² bis 149 m² | 6179 € | 447 € | | 150 m² bis 159 m² | 6272 € | 540 € | | 160 m² bis 169 m² | 6590 € | 858 € | | 170 m² bis 179 m² | 6869 € | 1137 € | | 180 m² bis 189 m² | 6599 € | 867 € | | 190 m² bis 199 m² | 7304 € | 1572 € | | 200 m² bis 209 m² | 7205 € | 1473 € | | 210 m² bis 219 m² | 7531 € | 1799 € | | 220 m² bis 229 m² | 7116 € | 1384 € | | 230 m² bis 239 m² | 7524 € | 1792 € | | 240 m² bis 249 m² | 7000 € | 1268 € | | 250 m² bis 259 m² | 6666 € | 934 € | | 260 m² bis 269 m² | 6512 € | 780 € | | 270 m² bis 279 m² | 7272 € | 1540 € | | 280 m² bis 289 m² | 7732 € | 2000 € | | 290 m² bis 299 m² | 6431 € | 699 € | | ab 300 m² | 6745 € | 1013 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gräfelfing. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gräfelfing kostet dadurch 3326 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gräfelfing
8. Immobilienpreisekarte Gräfelfing
Die berechneten Immobilienpreise von Gräfelfing beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Gräfelfing genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gräfelfing
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gräfelfing | 5732.19 € | 702 m² | 4.02 mio € | | Lochham | 5732.19 € | 702 m² | 4.02 mio € |
Mehr zu Gräfelfing
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gräfelfing
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gräfelfing?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gräfelfing muss man im Jahr 2024 etwa 5732.19 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gräfelfing von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gräfelfing?
Die gezeigten Kaufpreise in Gräfelfing ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gräfelfing.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gräfelfing?
Die Kaufpreise in Gräfelfing lagen im Jahr 2023 bei 6014.36 €, im Jahr 2022 bei 9073.94 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5732.19 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gräfelfing - Wohnungspreise Gräfelfing
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 315.315 € | 464.373 € | | Ø schneller Verkauf | 286.650 € | 417.936 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 343.980 € | 510.811 € |
In Gräfelfing, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5733 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6307 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5160 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gräfelfing weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 361.179 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gräfelfing - Hauspreise Gräfelfing
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 693.693 € | 1.135.134 € | | Ø schneller Hausverkauf | 630.630 € | 1.021.621 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 756.757 € | 1.248.648 € |
In Gräfelfing, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5733 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6937 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5676 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gräfelfing können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 851.351 Euro angeboten werden.
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