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Bodenrichtwert Gräfelfing 2023 Grundstückspreise

Erschlossen915.06 € / m²
Unerschlossen771.56 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gräfelfing

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 07.02.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 915.06 € für Grundstücke in Gräfelfing.

Es wurden 28.607,00 m² Grund mit einem Wert von 23.14 Mio. € in Gräfelfing ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gräfelfing zu bestimmen.

In Gräfelfing wurden 12 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gräfelfing ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gräfelfing.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 715,18 m² und einen Kaufpreis von 654.428,04 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gräfelfing ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gräfelfing und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gräfelfing die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gräfelfing kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gräfelfing

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2023915.06 €771.56 €
2022768.27 €649.1 €
20211028.55 €698.41 €
20201075.42 €708.69 €
20191002.99 €644.35 €
Prognose: 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gräfelfing

Ort:Gräfelfing
Kommune:Graefelfing
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 82166,
Ausgewertete Fläche:28.607,00 m²
Durchschnittliche Größe:715,18 m²
Durchschnittlicher Wert:654.428,04 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gräfelfing

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 915.06 € / m²= 366.024,00 €
750 m²X 915.06 € / m²= 686.295,00 €
1000 m²X 915.06 € / m²= 915.060,00 €
1500 m²X 915.06 € / m²= 1.372.590,00 €
Ø 715,18 m²X 915.06 € / m²= 654.428,04 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gräfelfing


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gräfelfing

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Krailling3 km805.25 €
Kasten5 km854.05 €
Puchheim7 km854.05 €
Frohnloh9 km1591.07 €
Augsburg48 km928.6 €



7. Bodenrichtwertkarte Gräfelfing

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gräfelfing beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gräfelfing genannt.

Bodenrichtwertkarte Gräfelfing


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gräfelfing

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gräfelfing915.06 €771.56 €28.607,00 m²
23.14 mio €
Lochham915.06 €771.56 €28.607,00 m²
23.14 mio €


Gräfelfing liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gräfelfing

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gräfelfing?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gräfelfing beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 915.06 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gräfelfing berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gräfelfing berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gräfelfing verkauft?

Laut Analyse werden in Gräfelfing etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gräfelfing?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gräfelfing wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gräfelfing

So sollten Sie ein Grundstück in Gräfelfing auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis603.940 €988.265 €
Ø schneller Verkauf549.036 €889.439 €
Ø hochpreisiger Verkauf658.844 €1.087.092 €

Wenn Sie in Gräfelfing, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 916 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1108 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (906 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gräfelfing können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 741.199 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 823.554 €. Hier würden Sie also auf 82.355 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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